Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2011 ~ М-1011/2011 от 21.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.И. к МКП «Восточно-Одоевское «доевского района <адрес>, Юдичевой А.Н., Юдичеву Ю.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

жилой двухквартирный № общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный в <адрес>, состоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ « <адрес>.

Собственником № указанном доме является Соловьева Н.И.

Истец Соловьева Н.И. обратилась в суд с иском к МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» <адрес> о признании за ней права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала часть дома, в которой находится её квартира. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ней права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственника изолированной части жилого дома Юдичевой А.Н. и Юдичева Ю.В.

В судебном заседании истец Соловьева Н.И. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Юдичева А.Н. и Юдичев Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, представив суду заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствии, с иском согласны.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м состоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» <адрес>. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Соловьева Н.И. является собственником 3-комнатной квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира № которая принадлежит Соловьевой Н.И., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты кладовой <данные изъяты>.м, коридора площадью <данные изъяты>.м и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по ул. Молодежная в <адрес>

Таким образом, Соловьева Н.И., как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четырьмя холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты>.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью 18,1 кв.м, а также хозяйственными постройками: сараем лит.Г, сараем Г2, подвалом лит.Г4,, гаражом лит.Г6.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Соловьева Н.И. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования <адрес> и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <данные изъяты> по ул. <адрес> в <адрес> Соловьева Н.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена № принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодными и надворными постройками расположенные по адресу: <адрес>

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Соловьевой Н.И. выделяется изолированная часть жилого №, площадью <данные изъяты> кв.м, четыре холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м и надворных построек: сарай лит.Г, сарай лит.Г2, подвал лит.Г4, гараж лит.Г6, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьевой Н.И. удовлетворить.

Признать за Соловьевой Н.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с холодными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты>.м и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить Соловьевой Н.И. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, четыре холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м. а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Судья