Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2016 ~ М-1883/2016 от 28.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителя истца Кутулуцкой Е.Ю.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьему лицу: Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

В иске Беляевой Т.Г. указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Истцом в квартире проведена реконструкция без надлежащих разрешающих документов. До реконструкции общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции был возведен пристрой, в котором расположено нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане ЦТИ как лит. <данные изъяты>. Кроме того, было изменено функциональное назначение других помещений дома, поэтому общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. Дом необходимо поставить на кадастровый учет, но это затруднительно, т.к.имеются разночтения в площади объекта по договору и техническому паспорту. Реконструкция не нарушила права и законные интересы третьих лиц.

Истец просит сохранить реконструкцию проведенную в доме по адресу <адрес> и признать право собственности на дом в реконструируемом виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кутулуцкая Е.Ю. поддержала требования истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело без ее участия, возражений против иска не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. принадлежит жилой дом по адресу <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на данный дом, в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем указана Беляева Т.Г.

В доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, но в результате произведенной истцом реконструкции, изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не представлено. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Беляевой <данные изъяты> право собственности на дом по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>