Решение по делу № 2-311/2012 ~ М-330/2012 от 07.09.2012

дело № 2-311-2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            пос. Колышлей                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Савин В.И.,

третьего лица - Савина В.П.,

представителя ответчика - Главы администрации Плещеевского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Кузнецов В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Савин В.И. к администрации Плещеевского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Савин В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АКХ «<адрес>», <адрес>, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По этому договору он приобрел квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью - 56,6 кв.м., в том числе жилой - 35,5 кв.м. На самом деле вышеуказанный объект недвижимости представляет собой не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом, общеполезной площадью - 56,8 кв.м., в том числе, жилой - 28,6 кв.м. Он хотел зарегистрировать указанный жилой дом в Колышлейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Но из-за расхождения в общеполезной и жилой площади дома, из-за несходства «квартира» - «жилой дом», у него не принимают документы на государственную регистрацию. То, что на самом деле по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан он приобрел жилой дом, подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом, выданными <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменения в договор могут быть внесены по соглашению сторон. Но этого сделать невозможно из-за того, что одна сторона - «продавец» ликвидирован. Для реализации своих прав, как собственника указанного выше недвижимого имущества, ему необходимо внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сделать это возможно только через суд. Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<адрес>» <адрес> и Савин В.И., определив предмет договора во всех его пунктах не как «квартиру», а как «жилой дом», находящийся в д. Плещеевка, <адрес>, общеполезной площадью - 56,8 кв.м., в том числе, жилой - 28,6 кв.м.

     Истец Савин В.И. в судебном заседании свое исковое заявление уточнил, суду пояснил, что в качестве третьего лица он ошибочно указал в исковом заявлении <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на самом деле он имел в виду - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, который просит считать надлежащим третьим лицом по делу; кроме того, он уточняет свои исковые требования, просит суд внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<адрес>» и Савин В.И., следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: «Продавец передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью - 56,6 кв.м., в том числе, жилой - 35,5 кв.м.», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, общей площадью - 56,8 кв.м., в том числе, жилой - 28,6 кв.м.»; во всех пунктах договора слово «квартира» заменить на слова «жилой дом». Суду пояснил, что примерно в начале 90-х годов он получил от колхоза «<адрес> <адрес>» новый жилой дом в <адрес>, <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом, кирпичный, с одним входом, на одного хозяина. Дом был недостроенный, был только каркас, стены, окна без стекол, полов и дверей не было. Данный дом он достраивал сам, делал внутреннюю отделку, благоустраивал. Наименования улиц и номеров домов не было, их присвоили гораздо позже. Дому, в котором он проживал, был присвоен номер 5, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ этот дом он приватизировал вместе с женой. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ его жилье ошибочно указано, как квартира, и неточно указана общая и жилая площадь дома. Дом был отдельным с момента его постройки и до настоящего времени является отдельно стоящим, квартирой никогда не был. С момента постройки дома его площадь не менялась, пристроев и переоборудования он не делал. На момент инвентаризации площадь дома не измерялась, а при изготовлении технического паспорта площадь дома реально измерялась, поэтому она будет более достоверной. С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме проживает сын со своей семьей. Указанные ошибки препятствуют ему в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему жилой дом. В настоящее время внести изменения в договор приватизации можно только в судебном порядке, так как продавец - АКХ «<адрес>», <адрес>, ликвидирована. Просит исковые требования удовлетворить.

    Третье лицо - Савина В.П. в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

     Представитель ответчика - Глава администрации Плещеевского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Кузнецов В.В. в судебном заседании с исковым заявлением истца согласился, суду пояснил, что весь жилой фонд, находящийся на территории Плещеевского сельсовета, учитывается в похозяйственной книге, где указываются сведения о собственнике жилья, наименовании объекта, размере площади, о проживающих в нем лицах. <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Это обычный отдельный кирпичный дом. Истец получил этот дом от колхоза «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ, дом был недостроенный, Савин В.И. достраивал и благоустраивал дом на собственные средства. В ДД.ММ.ГГГГ Савин В.И. данный дом приватизировал. Площадь дома с момента его постройки не менялась, никакого переоборудования или переустройства дома Савин В.И. не производил. Поскольку в бланке договора приватизации было указано, что передается в собственность квартира, а не жилой дом, при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ написали по шаблону, что передана квартира вместо жилого дома. Фактически же данный дом с момента постройки и до настоящего времени является отдельно стоящим жилым домом, на одного хозяина, с одним входом, и квартирой никогда не был. Площадь дома на момент приватизации не измерялась, в договоре площадь указали, скорее всего, со слов хозяина, поэтому имеются неточности в указании площади по договору и по техническому паспорту. Безусловно, более точной будет площадь дома, указанная в техническом паспорте, так как при его изготовлении площадь реально измеряли. АКХ «<адрес>» давно ликвидирована, поэтому внести изменения в договор во внесудебном порядке невозможно. В постановлении администрации о наименовании улиц на территории Плещеевского сельсовета, как владелец дома, указан сын истца - ФИО2, так как он с семьей фактически проживает в <адрес> в <адрес>. При этом собственником данного жилого дома является Савин В.И. Против удовлетворения искового заявления истца не возражает.

    Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и принять решение по усмотрению суда.

    Выслушав истца Савин В.И., третье лицо Савина В.П., представителя ответчика Кузнецов В.В., свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Савин В.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Свидетель ФИО2в судебном заседании показала, что она проживала в <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потом её семья уехала из деревни и вернулась в ДД.ММ.ГГГГ. Истца Савин В.И. она знает в течение длительного времени. В ДД.ММ.ГГГГ Савин В.И. получил от колхоза «<адрес> <адрес> новый жилой дом в <адрес>, <адрес>. Это отдельно стоящий кирпичный жилой дом, с одним входом, на одного хозяина, который квартирой никогда не был. Около дома находится приусадебный участок. Внутреннюю отделку данного дома Савин В.И. делал сам. Площадь дома с момента его постройки не менялась, никаких пристроев и переоборудования истец не делал. Приватизировал ли Савин В.И. свой дом, она не знает. В настоящее время в доме проживает сын Савин В.И. со своей семьей.

     Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она проживает в д. Плещеевка, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Савин В.И. знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ Савин В.И. получил от колхоза «<адрес>» новый жилой дом в <адрес>, <адрес>. С момента постройки и до настоящего времени это отдельно стоящий кирпичный жилой дом, с одним входом, на одного хозяина, который квартирой никогда не был. Имеется приусадебный участок. Площадь дома не менялась, никакого переоборудования и переустройства дома истец не делал, как был отдельный дом, так и есть до настоящего времени. В настоящее время в данном доме живет сын истца со своей семьей, но ей известно, что этот дом принадлежит Савин В.И. Приватизировал ли Савин В.И. свое жилье, она не знает.

    Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савин В.И. приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 56,6 кв.м., в том числе жилой - 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ. Законность данного договора никем не оспаривается.

    Согласно постановлению администрации Плещеевского сельсовета, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц в населенных пунктах Плещеевского сельсовета» <адрес> - ФИО2. Как пояснил в судебном заседании Глава администрации Плещеевского сельсовета, <адрес>,

сын истца - ФИО2 указан в данном постановлении, так как он с семьей фактически проживает в указанном доме, однако, собственником данного жилого дома является Савин В.И.

     В соответствии с техническим и кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Савин В.И. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью - 56,8 кв.м., жилой - 28,6 кв.м.

     Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования объекта, принадлежащего истцу, и в площади жилого дома, как общей, так и жилой.     

     Согласно справке <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь - 56,8 кв. м, жилую - 28,6 кв.м.

    Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные площади дома согласно техническому и кадастровому паспортам, поскольку считает их достоверными в связи с тем, что при их изготовлении проводился реальный обмер жилого дома.

       Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Плещеевкого сельсовета, <адрес> в <адрес>, <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. В данном доме на момент приватизации проживали: Савин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Савина В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом Савин В.И. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес>, <адрес>, является жилым домом.

    В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору «Продавец» - АКХ «<адрес>», <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>», который ликвидирован по решению арбитражного суда № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ истец не может.

      Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Савин В.И. фактически был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - 56,8 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., а не квартира, общей площадью - 56,6 кв.м., в том числе жилой - 35,5 кв.м., как указано в данном договоре, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, третьего лица, показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании, а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

      Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<адрес>» и Савин В.И. должны быть внесены соответствующие изменения.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление Савин В.И. к администрации Плещеевского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

     Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<адрес>» и Савин В.И., зарегистрированный в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: «Продавец передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью - 56,6 кв.м., в том числе, жилой - 35,5 кв.м.», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, общей площадью - 56,8 кв.м., в том числе, жилой - 28,6 кв.м.»; во всех пунктах договора слово «квартира» заменить на слова «жилой дом».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

       Судья                      С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.