Решение по делу № 2-2361/2012 ~ М-2499/2012 от 19.07.2012

                            К делу №2-2361/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012 года                        г. Краснодар

Октябрьский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего                 Якименко Л.А.

при секретаре                              Новиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здоренко В. В.ча к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Здоренко В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры № и №, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что он на основании договора об уступке прав требования от 27.06.2007 года является собственником двух квартир в многоквартирном доме. В результате самовольно произведенной им перепланировки были объединены две квартиры, однако не были оформлены соответствующие документы. В результате проведенного ГУП Краснодарского края проектного института «Крайжилкоммунпроект» обследования квартир было установлено, что выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир не нарушили констуктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП. Согласно заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 06.04.2012 года № федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» после объединения и проведенной перепланировки квартира соответствует требования СНиП. Также в заключении отдела надзорной деятельности ЗВО г. Краснодара ГУ Министерства РФ указано, что перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности. После обращения с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар, актом ему было отказано.

    В судебном заседании представитель истца Здоренко П.В. уточнил исковые требования и просил признать акт межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от 25.04.2012 года № о согласовании перепланировки и переустройства незаконным и сохранить квартиру № и №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Представитель ответчика при разрешении данного вопроса полагался на усмотрение суда.

    Выслушав мнение сторон и рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договоров об уступке права требования от 27 июля 2007 года истец является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также он имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно произвел перепланировку, находящихся в его собственности квартир, а именно в квартире № демонтированы самонесущие перегородки гардеробной с включением её площади в состав прихожей, кладовой и туалета, для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые, ванная переоборудована в душевую, душевая подключена к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, демонтирована самонесущая перегородка жилой комнаты с включением её площади в состав кухни и выполнено изменение площади прихожей и кухни, для чего демонтирована самонесущая перегородка и возведена новая, а в квартире № выполнено изменение площади прихожей, кладовой, жилой комнаты, кухни и ванной, для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые, что образовало новые помещения, а именно ванную комнату, кладовую, коридор, жилую комнату и кухню, ванная подключена к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Кроме всего прочего истец объединил квартиры, для чего была объединены самонесущая перегородка между кухней и кухней, что образовало кухню-столовую, которая подключена к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, а также был заложен дверной проем в квартиру №323.

В результате выполненной перепланировки, переустройства и объединения квартир, площадь прихожей составила 15,8 кв.м., кладовой – 1,8 кв.м., туалета – 1,7 кв.м., ванной – 11,9 кв.м., подсобного помещения – 3,5 кв.м., коридора – 6,6 кв.м., жилой комнаты – 22,8 кв.м., кухни-столовой – 57,6 кв.м., жилой комнаты – 22,5 кв.м. и душевой – 7,5 кв.м.

Общая площадь квартиры составила 151,7 кв.м., а жилой – 45,3 кв.м.

Актом межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар от 25.04.2012 года № Здоренко В.В. было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения - квартир № по <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара по причине изменения назначения помещений.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истцом собраны согласования компетентных учреждений г.Краснодара и представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на 17 января 2012 года.

    Согласно техническому заключению, данному ГУП Краснодарского края проектного института «Крайжилкоммунпроект», на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданного 06.12.2010 г., выполненная перепланировка, переустройство и объединение квартир №,№ по адресу: <адрес> не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СанПиН 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

    Как следует из экспертного заключения № от 06.04.2012 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира №, №, после объединения квартир и проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из заключения отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара Гласного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от 17.02.2011 г. №23/9.24-21621 усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ.

    Кроме того, согласно заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 19.10.2012 года по проведенной судебной строительно-технической экспертизе, перепланировка и объединение квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, произведены в целях повышения уровня благоустройства и возможности эксплуатации в качестве единого объекта недвижимого имущества. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и объединение квартир соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Образованные помещения могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Представленные документы и заключение эксперта дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном и объединенном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права и интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.

    На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25.04.2012 № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ –151,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 45,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2012 ░.