Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2017 (2-4284/2016;) ~ М-3408/2016 от 14.12.2016

        Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмича АС к администрации города Канска, управлению архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмич А.С. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, мотивирует свои требования тем, что 25.09.2007г. ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, о чем выдано Постановление № о предварительном согласовании подготовки проектной документации и предоставлении земельного участка. Истцом был оформлен проект, утвержден градостроительный плане земельного участка. 04.02.2008г. истцом был заключен договор аренды земельного участка на 10 лет, т.е. по 24.09.2017г. В настоящее время жилой дом истцом выстроен, при обращении в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска за разрешением на строительство жилого дома, Истцу было отказано, в связи с тем, что в результате визуального обследования объект уже выстроен, таким образом, произведенное строительство объекта расценивается как самовольное.

Истец Кузьмич А.С. и представитель истца Ломова Л.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердили основания предъявления иска. Суду пояснили, что дом в настоящее время достроен, однако они не могут ввести его в эксплуатацию, так как управление архитектуры пояснили им, что это самовольное строение.

Представитель ответчика администрации города Канска Неретина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска, Ткачева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать на том основании, что в настоящее время строительство дома завершено, истцом не представлено доказательств наличия у него права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, свидетелей, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Как достоверно установлено в судебном заседании, истцу Кузьмичу А.С. на основании Постановления администрации г. Канска № 1995 от 25.09.2007г. был предоставлен земельный участок площадью 1156,2 кв. метра для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж-2 жилая коттеджная, в аренду сроком на 10 лет. указанным постановлением Кузьмича обязали получить в управлении архитектуры разрешение на строительство и договор о возведении жилого дома (л.д.14). Между администрацией г. Канска и Кузьмичом А.С. был заключен договор аренды 04.02.2008г. № АЗ-27-08 сроком на 10 лет (л.д.22-23). 04.02.2008г. состоялась передача земельного участка, что подтверждено Актом (л.д.28). 28.09.2015г. между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и Кузьмичом А.С. заключен договор энергоснабжения строящегося жилого дома (л.д.29-31). Приказом от 26.10.2016г. № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1156 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д.42, 43-48).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, учитывая, что истцу в соответствии с законом был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается исследованными материалами дела, срок аренды не истек, Кузьмич А.С. выстроил на данном земельном участке жилой дом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то построенный истцом жилой дом нельзя признать самовольной постройкой.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что Кузьмич А.С. выстроил на предоставленном ему для этой цели земельном участке жилой дом, в настоящее время в доме завершены отделочные работы.

Таким образом, учитывая, что истец выстроил на земельном участке, в соответствии с законом, жилой дом, который не нарушает права и интересы других лиц, то возможно признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузьмича АС к администрации города Канска, управлению архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Кузьмич АС, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв. метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:51:01 02 059:317.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.

Судья                  Глущенко Ю. В.