Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2017 (2-5132/2016;) ~ М-5095/2016 от 24.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 марта 2017 г.                                                                                                 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е.А.А. к ООО «Газэнергомонтаж» о признании незаконным начислений за содержание жилого помещения, взыскания денежных средств, исключения из расчета суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Е.А.А. обратился в суд с иском к ООО «Газэнергомонтаж» о признании незаконным начислений за содержание жилого помещения, взыскания денежных средств, исключения из расчета суммы задолженности, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. На основании ст. 161 ЖК РФ, истец как собственник помещений в МКД, обязан на общем собрании выбрать способ управления домом. В случае если общим собранием собственников помещений МКД выбран способ управления – управляющая организация, то в соответствии со ч.1 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация с каждым собственником помещения заключает в письменной форме договор управления. С истцом ответчик не заключал договор на управление многоквартирным домом. На протяжении длительного периода времени (с мая 2014 г. по настоящее время) от ответчика приходят платежные документы на оплату услуг за содержание и ремонт помещений. Ответчик свои требования обосновывает протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ о выборе обслуживающей организации ООО «Газэнергомонтаж». Ответчик насчитал долг истцу в сумме 10 063,91 руб. за период с 01.02.2014 г. по ноябрь 2015 г. Согласно счетов за период с января по июль 2015 г. истец оплатил 5 438,72 руб. за содержание жилого помещения, ремонт жилого помещения и ВДГО. Истец считает действия ответчика незаконными. Незаконность начисления ответчиком указанным сумм подтверждается письмом ГЖИ Самарской области, согласно которому ответчик ООО «Газэнергомонтаж» не имеет ни одного многоквартирного дома в управлении. Истец считает, что выставленные ответчиком платежные поручения (счета) за содержание жилого помещения, ремонт жилого помещения и ВДГО на сумму 10063,91 руб. по состоянию на ноябрь 2015 г. неосновательным обогащением. Истец также считает, что без законных оснований получил от него денежные средства в размере 5 438 руб. 72 коп., которые в силу ст. 1102 ГК РФ относятся к неосновательному обогащению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил признать незаконными начисления ООО «Газэнергомонтаж» ко взысканию с собственника <адрес> Е.А.А. средств за содержание жилого помещения, ремонт жилого помещения и ВДГО (долг за период с 01.02.2014 г. по ноябрь 2015 г.) на сумму 10 063,91 руб.; взыскать с ответчика в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 5 438 руб. 72 коп., как полученное неосновательное обогащение; внести изменения в сведения ГУП Самарской области «ЕИРЦ» и исключить сумму 10 063 руб. 91 коп. из задолженности; взыскать с ответчика в пользу Е.А.А. госпошлину в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности В.Г.В., требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что обслуживанием дома, расположенного по адресу: <адрес> занималось ООО «Жилдом» в период с 01.02.2014г по 31.12.2014г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом собрания от 26.01.2014г., а в период с 01.01.2015г. дом фактически никем не обслуживался. Истец производил оплату за содержание, ремонт и ВДГО управляющей компании ООО «Жилдом» до декабря 2014г., а в 2015г. произвел платеж на сумму 5 438 руб. 72 коп. ООО «Газэнергомонтаж», незаконно. Исковые требования просила удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Газэнергомонтаж» Б.И.Р., действующая по доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, и пояснила, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 01.03.2013г., с собственниками квартир заключены договоры на обслуживание дома сроком на 5 лет, данные договоры не расторгались. Услуги по обслуживанию указанного дома УК ООО «Газэнергомонтаж» выполнялись надлежащим образом в полном объеме в соответствии с нормативными актами. ООО «Газэнергомонтаж» выполняло все возложенные на нее обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. В иске просила отказать.

    Представитель соответчика МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

    Представитель 3 - го лица ООО «Жилдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии с представленным отзывом, третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела без участия их представителя, поддерживает исковые требований Е.А.А. в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что 10.02.2014 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Газэнергомонтаж», что подтверждается протоколом общего собрания от 10.02.2014 г. (л.д. 76 т.3)

Из материалов дела следует, что ранее между ООО «Газэнергомонтаж» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, как с собственником муниципального имущества, на основании протокола общего собрания от ноября 2012 г. заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.03.2013г. (л.д.36-52 т.1)

Кроме того, в период 2013 г. ООО «Газэнергомонтаж» заключило договоры на оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с собственниками указанного дома сроком на 5 лет. (л.д. 53-236 т.1)

Согласно представленным материалам дела, в целях обслуживания указанного жилого дома ООО «Газэнергомонтаж» заключило следующие договоры на выполнение работ по содержанию многоквартирного дома: на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «СпецТранс», ООО «Чистый город»; дератизацию, дезинсекцию с ООО производственно-коммерческая фирма «Сервис-Быт, ООО «Профцентр 21 век», электроэнергию мест общего пользования с ЗАО «Самарагорэнергосбыт», ООО Сбыт-Энерго», на обслуживание дымоходом, вентканалов с ООО «РегионСтройКом», техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с ООО «Средневолжская газовая компания», аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонтные работы с ООО «СМУ-5» и другие договоры для обеспечения обслуживания многоквартирного дома. (л.д.1-250 т. 2, л.д.1-38 т. 3)

ООО «Газэнергомонтаж» производило работы по подготовке <адрес> к отопительному периоду (осенний осмотр здания) и весеннему периоду в 2014, 2015 и 2016 годы, что подтверждается Актами осеннего и весеннего осмотра, паспортами готовности, Актами проверки готовности к отопительному периоду, документы имеются в материалах дела.

Выполнение работ по указанным договорам подтверждается соответствующими актами выполненных работ, имеющимися в материалах дела, оплата услуг по данным договорам подтверждается платежными документами. (л.д. 114-272 т.3)

В месте с тем, материалами дела установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> 22.07.2014г. по гражданскому делу № по иску ГЖИ <адрес> к П.Г.И., С.А.А. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений жилого дома от 10.02.2014 г., протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес> от 10.02.2014г., признан недействительным.

Однако, судом установлено, что ООО «Газэнегомонтаж» продолжало фактическое обслуживание указанного дома на основании заключенных договоров с Департаментом управления имуществом г.о.Самара, с собственниками <адрес>, а также на основании заключенных договоров на содержание, ремонт общедомового имущества и ВДГО.

Жильцы указанного жилого <адрес> в г. Самара продолжали получать в жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Газэнегомонтаж».

При этом, как следует из пояснений сторон, а также свидетелей М.Н.И. и Е.Ю,А. +часть собственников данного дома, принявших участие в общем собрании 26.01.2014 г. по выбору управляющей организации ООО «Жилдом», производило оплату указанной организации, остальные собственники дома производили оплату в ООО «Газэнергомонтаж».

В обоснование заявленных требований представитель истца указывала, что <адрес> в <адрес> обслуживался ООО «Жилдом» на основании решения общего собрания собственников в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 26.01.2014 г., в связи с чем истцом производились оплаты именно данной организации.

Однако, данный довод опровергается имеющимся в материалах дела решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 03.02.2015г. принятого по гражданскому делу по иску П.Г.И., С.А.А. к М.Н.И., Г.Т.М., Д.Т.Е., Г.Г.В., Е.А.А., С.Л.И., ООО «Жилдом» о признании решения общего собрания собственников недействительным, признании незаконным начисления платы за ремонт, которым решение общего собрания собственников помещения указанного дома от 26.01.2014 года о выборе управляющей организации ООО «Жилдом» было признано недействительным. Решением суда признаны незаконными начисления ООО «Жилдом» платы, выставляемые собственникам многоквартирного дома за содержание и ремонт жилья. Кроме того, решением суда также установлено, что доказательств обслуживания жилого дома <адрес> ООО «Жилдом» представлено не было.

Указанное решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 03.02.2015г. было оставлено без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от 15.04.2015 г.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы представителя истца о том, что услуги ответчиком в период с 01.02.2014 г. по 31.12.2014г. не оказывались, а оказывались ООО «Жилдом», в связи с чем ответчиком незаконного выставляются счета на оплату, ничем не подтверждены и опровергаются указанными выше доказательствами.

Ссылка представителя истца о том, что ООО «Газэнергомонтаж» за спорный период ненадлежащим образом предоставлял услуги по ремонту и содержанию общего имущества являются голословными, в нарушение ст. 56 ГПК РФ соответствующих доказательств суду не представлено.

          Представленное истцом решение Ленинского суда г. Самары 27.05.2015 года по гражданскому делу по иску М.Н.И., С.Е.П., С.И.А., С.А.В., Г.Т.М., М.Л.К., С.Л.И., С.В.В. к ОАО «Газэнергомонтаж» о признании незаконным начислений и взыскании денежных сумм, не носит преюдиционального значения по рассматриваемому делу, поскольку выносилось в отношении иных сторон, основано на иных фактических обстоятельствах дела и исследования иных доказательств.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения у собственника права собственности.

        В силу ч. 2 ст. 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

        Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения тот факт, что истцу были предоставлены услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома ООО «Газэнергомонтаж». Вместе с тем, истец пользуясь коммунальными услугами за 2014г., обязанность по оплате за содержание общего имущества, ремонт и ВДГО не выполнил.

    Доводы представителя истца о том, что ими производилась оплата за обслуживание дома в ООО «Жилдом» является необоснованными, поскольку решение общего собрания собственников МКД по выбору в качестве управляющей организацией ООО «Жилдом» признано недействительным решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 03.02.2015 г., соответственно начисление ООО «Жилдом» платы за содержание и ремонт жилья также признано недействительным.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части признания незаконным начислений ООО «Газэнергомонтаж» средств за содержание жилого помещения, ремонт жилого помещения и ВДГО, внесения изменений в сведения МП «ЕИРЦ» и исключения задолженности удовлетворению не подлежат.

    Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных истцом за оказанные услуги ООО «Газэнергомонртаж» в 2015 г. в сумме 5438,72 руб. в качестве неосновательного обогащения.

     В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Ответчиком был представлен протокол общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 26.01.2015 г. о выборе ООО «Газэнергомонтаж» в качестве управляющей организацией. Судом установлено, что данный протокол никем не оспорен, что было подтверждено в то числе представителем истца и свидетельскими показаниями М.Н.И. и Е.Ю,А. Таким образом, утверждения представителя истца о том, что ответчиком незаконно начислены платежи за содержание, ремонт и ВДГО в 2015г. являются необоснованными, поскольку факт обслуживания подтверждено соответствующими документами, а основание вышеуказанный действующий протокол собрания собственников МКД от 26.01.2015г. в установленном законом порядке не обжаловался.

Судом также установлено, что в настоящий момент ООО «Газэнергомонтаж» имеет лицензию на управлении многоквартирными домами с реестром домов, выданные 19.06.2015г. № и 01.09.2016г. №.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, с учетом требований закона, оснований для признания перечисленных денежных средств Е.А.А. в пользу ООО «Газэнергомонтаж» в счет оплаты за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, как неосновательно оплаченные денежные средства не имеется, у ответчика не возникло неосновательного обогащения, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска, также не подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░░░» - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░     ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░

        ░░░░░░░░░