Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5395/2013 ~ М-4746/2013 от 30.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.10.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего                 Ю.В.Лобанова,

при секретаре                 И.В.Калядиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5395/13 по иску Решетникова И.В. к ООО 2Дом-75», третьи лица ЗАО «Волгоэнергоресурс», Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решетников И.В.обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:

дата между ЗАО «Волгоэнергоресурс» и ООО «Дом-75» заключен агентский договор №..., согласно которому ООО «Дом-75» берет на себя обязательства заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкций здания Бизнес- Центра по адресу: адрес получать оплату по заключенным договорам, выполнять функции Заказчика строительно-монтажных работ со всем комплексом инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечить проведение реконструкции объекта и ввод его в эксплуатацию, оказать содействие по сдаче объекта государственной комиссии и передаче объекта в эксплуатацию.

дата между Решетниковым И.В. (далее — Истец) и ООО «Дом-75» (далее — Ответчик) был заключен Договор №... об инвестировании строительства Бизнес-Центра по адрес (далее — Договор). По настоящему Договору Истец принял участие в строительстве Бизнес-Центра в части инвестирования строительства: нежилых помещений за строительными номерами №... (разделенных перегородками, согласно прилагаемого плана этажа), общей площадью *** кв.м., на ***, именуемое в дальнейшем «Объект». Согласно распоряжению Администрации Октябрьского района г. Самары № 759 от 17.11.2006 г.. объекту присвоен адрес: адрес.

Согласно п.2 Приложению №2 к-Договору № 5734-Б от 02.02.2005 года Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта, указанного в п.2 настоящего протокола, в полном объеме путем внесения в кассу Заказчика или перечислением на расчетный счет средств в сумме *** не позднее 15 февраля 2005г.

В соответствии с вышеуказанными условиями дата Истец внес денежные средства в кассу ООО «Дом-75» на строительство указанных выше нежилых помещений за строительными номерами №... (разделенных перегородками, согласно плана этажа), общей площадью *** кв.м., на *** этаже. О чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №... от дата Согласно техническому паспорту общая площадь помещений составила *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора Ответчик обязуется передать Истцу объект после принятия Государственной комиссией Бизнес-Центра в эксплуатацию, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

В соответствии с п. 1.5 Договора проектный срок окончания работ по возведению коробки Бизнес-Центра, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке Бизнес-Центра в эксплуатацию четвертый квартал 2005 года.

Далее срок окончания работ по возведению коробки Бизнес-Центра, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии но приемке Бизнес-Центра в эксплуатацию неоднократно откладывался.

Согласно п.3.1 Договора Заказчик осуществляет функции заказчика-застройщика.

В соответствии с п.3.3 Договора Заказчик несет ответственность за сроки сдачи Бизнес- Центра в эксплуатацию, своевременно информирует Инвестора по его запросу о ходе оформления и регистрации Бизнес-Центра.

П.3.7 Договора указывает на то, что Заказчик обязан в течение 6 месяцев с момента выхода Постановления Главы г.о. Самара «Об утверждении Акта государственной приемочном комиссии о приемке законченного строительством Бизнес-Центра в эксплуатацию» передать Инвестору объект по Акту №... «Приема-передачи объекта», при условии осуществления Инвестором объема инвестирования, предусмотренного настоящим Договором.

Бизнес-Центр фактически построен, однако процедура сдачи дома в эксплуатацию не соблюдается. Строительство объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства, 17.04.2002 года Управлением главного архитектора города Самары выдано Архитектурно-планировочное задание №16/5, архитектурно- планировочным требованием которого является запроектировать реконструкцию нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей.

Строительство Бизнес-Центра велось на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Волгоэнергоресурс» по договору аренды земельного участка №295-2002/07 от 18.04.2002 г.

Бизнес-Центр представляет собой завершенный строительный объект, пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Однако ответчик не принимает никаких мер к сдаче объекта в эксплуатацию.

Поскольку Бизнес-Центр в эксплуатацию не введен, Истец лишен возможности оформить право собственности на свою часть инвестирования в строительстве, тем самым грубо нарушаются его права.

Свои обязательства по Договору №... от дата Решетников И.В. выполнил.

Просит суд с учетом уточнения, признать за Решетниковым И.В. право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, за строительными номерами 13 и 14, разделенных перегородками, общей площадью *** кв.м. на *** этаже Бизнес-Центра расположенного по адресу: адрес, строение ***

В судебном заседании представитель истца Маслиева Т.В., по доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Дом -75» Дмитриев С.Д., по доверенности от 09.01.2013 года № 7, иск признала, о чем представила письменное заявление.

Представители третьих лиц ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.05.2001 года ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2001 года, акта приема-передачи недвижимого имущества от 10.05.2001 года на праве собственности принадлежат нежилые здания (склад ЦИС корпус 66-67, 67, 67-68, 68), расположенные по адресу: адрес

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от 09.07.2001 года разрешена ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» перепланировка нежилых помещений литера 66-67, 67, 67-68, 68, 69 по адрес, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2002 года РФ на праве собственности принадлежит земельный участок под нежилые помещения, общей площадью 6259,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н.

В 2002 году Департаментом строительства и архитектуры г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта – реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес

18.04.2002 года между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок *** лет с дата по дата, расположенный по адресу: адрес

дата между ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» и ООО «Дом-75» заключен агентский договор №..., согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательства совершать от своего имени и за счет принципала действия: заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкции бизнес-центра по адресу: адрес

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Самарской области от дата производство по радиационному фактору земельного участка под строительство торгово-офисного центра «Биг-Бен» и 16-ти этажного здания «Безнес-Центр», площадью 0,7 га, расположенного по адлресу: адрес соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическому заключением Главного государственного санитарного врача по Самарской области от дата проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: адрес очередь строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическому заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от дата объект завершенного строитенльства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – реконструированные нежилые здания под размещение офисных и торговых помещений, стоянки автомобилей, ТП по адрес, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от 2005 года предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в Октябрьском районе г.Самары, Московское шоссе» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

25 декабря 2002 года между ЗАО «Волгоэнергоресурс» и ООО «Дом-75» заключен агентский договор №1528, согласно которому ООО «Дом-75» берет на себя обязательства заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкций здания Бизнес- Центра по адресу: адрес получать оплату по заключенным договорам, выполнять функции Заказчика строительно-монтажных работ со всем комплексом инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечить проведение реконструкции объекта и ввод его в эксплуатацию, оказать содействие по сдаче объекта государственной комиссии и передаче объекта в эксплуатацию.

дата между Решетниковым И.В. и ООО «Дом-75» был заключен Договор №...-Б об инвестировании строительства Бизнес-Центра по адрес. По настоящему Договору Истец принял участие в строительстве Бизнес-Центра в части инвестирования строительства: нежилых помещений за строительными номерами ***, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, именуемое в дальнейшем «Объект». Согласно распоряжению Администрации Октябрьского района г. Самары № 759 от 17.11.2006 г.. объекту присвоен адрес: адрес

Согласно п.2 Приложению №... к-Договору №...-Б от дата Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта, указанного в п.2 настоящего протокола, в полном объеме путем внесения в кассу Заказчика или перечислением на расчетный счет средств в сумме *** не позднее дата

В соответствии с вышеуказанными условиями дата Истец внес денежные средства в кассу ООО «Дом-75» на строительство указанных выше нежилых помещений за строительными номерами №... (разделенных перегородками, согласно плана этажа), общей площадью *** кв.м., на *** этаже. О чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №... от дата Согласно техническому паспорту общая площадь помещений составила *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора Ответчик обязуется передать Истцу объект после принятия Государственной комиссией Бизнес-Центра в эксплуатацию, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

В соответствии с п. 1.5 Договора проектный срок окончания работ по возведению коробки Бизнес-Центра, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке Бизнес-Центра в эксплуатацию четвертый квартал 2005 года.

Далее срок окончания работ по возведению коробки Бизнес-Центра, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии но приемке Бизнес-Центра в эксплуатацию неоднократно откладывался.

Согласно п.3.1 Договора Заказчик осуществляет функции заказчика-застройщика.

В соответствии с п.3.3 Договора Заказчик несет ответственность за сроки сдачи Бизнес- Центра в эксплуатацию, своевременно информирует Инвестора по его запросу о ходе оформления и регистрации Бизнес-Центра.

П.3.7 Договора указывает на то, что Заказчик обязан в течение 6 месяцев с момента выхода Постановления Главы г.о. Самара «Об утверждении Акта государственной приемочном комиссии о приемке законченного строительством Бизнес-Центра в эксплуатацию» передать Инвестору объект по Акту №... «Приема-передачи объекта», при условии осуществления Инвестором объема инвестирования, предусмотренного настоящим Договором.

Бизнес-Центр фактически построен, однако процедура сдачи дома в эксплуатацию не соблюдается. Строительство объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства, дата Управлением главного архитектора города Самары выдано Архитектурно-планировочное задание №16/5, архитектурно- планировочным требованием которого является запроектировать реконструкцию нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей.

Строительство Бизнес-Центра велось на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Волгоэнергоресурс» по договору аренды земельного участка №295-2002/07 от 18.04.2002 г.

Бизнес-Центр представляет собой завершенный строительный объект, пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Однако ответчик не принимает никаких мер к сдаче объекта в эксплуатацию.

Поскольку Бизнес-Центр в эксплуатацию не введен, Истец лишен возможности оформить право собственности на свою часть инвестирования в строительстве, тем самым грубо нарушаются его права.

Свои обязательства по Договору №... от дата Решетников И.В. выполнил, что не оспаривал представитель ответчика.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от 17.11.2006 года присвоен адрес: «адрес» нежилому зданию, созданному путем реконструкции двух нежилых зданий литера ***, принадлежащих ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на праве собственности.

Распоряжением Главы г.о.Самара – Главы Октябрьского района г.Самара от 21.03.2008 года присвоен временный адрес: «адрес» трансформаторной подстанции, запроектированной на основании архитектурно-планировочного задания № 16/5 от 17.04.2002 года с дополнениями от 15.02.2008 года, выданного ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс».

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещенияза строительными номерами №... разделенных перегородками, *** в доме №... строение №... по адрес составляет *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию строения №... адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетникова И.В. -удовлетворить.

Признать за Решетниковым И.В. право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, за строительными номерами №..., разделенных перегородками, общей площадью *** кв.м. на *** этаже Бизнес-Центра расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2013 г.

Судья                          Ю.В.Лобанова