Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2011 (2-7688/2010;) от 10.11.2010

Дело № 2-1359/2011

       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь          11 февраля 2011 года                                                                              

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Борцовой Е. П.

с участием ответчика                    Богданова К.И.

при секретаре                       Гвоздевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к , о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере -СУММА8-. сроком на <данные изъяты> под -%- годовых для приобретения ответчиками в общую совместную собственность жилого дома и земельного участка. Обязательства по договору ответчиками не исполняются, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА5-. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору с начислением процентов за пользование кредитом и пени в размере -%- годовых по день исполнения решения суда, обратить взыскание на предметы залога, установив начальную продажную стоимость в сумме -СУММА2-

В судебное заседание представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик , будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отложении рассмотрения дела, а так же доказательств наличия уважительной причины неявки - суду не представила.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что кредитный договор ни он, ни его жена не подписывали, по данному факту ими подано заявление в милицию.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, в том числе, требований об уплате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени), процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В материалах дела имеется кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и , в соответствии с условиями которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере -СУММА8- сроком на <данные изъяты> под -%- годовых на приобретение жилого дома по <адрес> и земельного участка по указанному выше адресу. Заемщики обязались ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере -СУММА4-. (л.д.6-17).

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в общую совместную собственность приобретен одноэтажный жилой дом по <адрес> и земельный участок площадью -S- по указанному выше адресу с использованием кредитных средств в сумме -СУММА8-., предоставленных -БАНК- Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 23-29).

Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено закладной, предметом которой является одноэтажный жилой дом по <адрес> и земельный участок площадью -S-. по тому же адресу. В соответствии с п.5 денежная оценка предметов ипотеки составляет -СУММА7-. и -СУММА3-. (л.д.44-47).

Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества перешли к ООО Стратегические инвестиции «Новый Дом» (л.д. 53-54).

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма задолженности ответчиков перед банком составляет: -СУММА5-., из них: основной долг - -СУММА9-., проценты за пользование кредитом - -СУММА1-., пени за несвоевременный возврат кредита - -СУММА6-.

По ходатайству ответчиков, которые заявленные требования не признали, мотивируя тем, что кредитный договор и договор купли продажи жилого дома с земельным участком не подписывали, денежные средства по договору не получали, в приобретенном на их имя доме не проживают, земельным участком не пользуются - в рамках настоящего дела была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рукописный текст и подписи, расположенные в:

- договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между -БАНК- с одной стороны и и с другой (л.д.6-17), на последнем двенадцатом листе, в нижней части справа, в разделе «Реквизиты и подписи сторон», в графе «Заемщики», ниже паспортных данных , рукописный текст «», рядом выполнена подпись от его имени. Ниже расположены паспортные данные и рукописный текст: «», рядом выполнена подпись от ее имени. На нижнем поле 12 страницы расположен рукописный текст6 «Экземпляры кредитного договора получили с условиями предоставления кредита ознакомлены и согласны», рядом выполнены подписи, выполненные от имени и ;

- договоре купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между , с одной стороны, ФИО1 с другой (л.д.23-27), на четвертой странице в нижней части, в графе «Подписи сторон», «Покупатель». В первой строке выполнен рукописный текст: «» и подпись. Во второй строке выполнен рукописный текст: «» и подпись - выполнены не и не , а другими лицами (л.д. 158 -173).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

В соответствии с ч.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами;

Статьей 820 Гражданского кодекса РФ предусмотрена именно письменная форма кредитного договора, статьей 339 ч.2 Гражданского кодекса РФ - только письменная форма договора залога, а статьей 550 Гражданского кодекса РФ - письменная форма договора купли-продажи недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку установлено, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ а так же договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются предметом залога - ответчики и не подписывали, то есть соглашение по существенным условиям, указанными в договоре, сторонами достигнуто не было, более того - не подписано ответчиками, как заемщиками, договоры считаться заключенными не могут, соответственно какие-либо гражданские права и обязанности из указанных выше договоров, в том числе по закладной у ответчиков возникнуть не могли, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать в полном объеме.

Доводов и доказательств в опровержение данных доводов - истцом суду не представлено; доводы ответчиков, заключение эксперта в установленном порядке не оспорено.

Руководствуясь ст. ст.192-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к , о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми.

             Судья -                                                                Е. П. Борцова