Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2015 (2-1352/2014;) ~ М-1351/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-81/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Володарск 18 марта 2015 г.

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретере Сарбаевой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовниковой О.А. к Абанкиной Т.В. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, освобождении от ареста земельного участка, по иску Юферова И.Н. к Садовниковой О.А. к Абанкиной Т.В. о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садовникова О.А. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Абанкиной Т.В. был заключён договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> с последующим правом выкупа.

Выкупная цена, согласно п. 4.9. вышеуказанного договора составляет 50000 рублей, которые были выплачены ею раньше срока, укачанного в договоре аренды, что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Абанкиной Т.В. был подписан договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка вместе с пакетом документов были сданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права па спорный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было вручено уведомление о приостановлении гоcyдарственной регистрации, т.к. не было предоставлено согласие супруга Ответчика на совершение сделки. Кроме того, оказалось, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госресстра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Основанием послужило Постановление судебною пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время согласие супруга на продажу земельного участка имеется. Однако вопросы, связанные с обременением спорного земельного участка, решить самостоятельно не может. Ответчик Абанкина Т.В. исковые требования признаёт в полном объёме. В момент заключения договора аренды с последующим правом выкупа ДД.ММ.ГГГГ ни она, ни ответчица об обстоятельствах, препятствующих регистрации перехода права на земельный участок не знали и знать не могли, т.к. арест был наложен когда она выполнила все материальные обязательства перед Абанкиной Т.В. Она с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась спорным земельным участком, ухаживала за ним, подключила электроэнергию, пробурила скважину, оплачивала взносы и налог на землю.

Истец Садовникова О.А. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить в едином государственном реестре прав запись о собственнике на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Абанкиной Т.В..

Впоследующем Садовникова О.А. дополнила заявленные требования, просила суд освободить от ареста земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указав, что спорный земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Абанкина Т.В. продала Садовниковой О.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> Указанный земельный участок фактически был передан ранее, согласно акта приёма- передачи ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с требованиями закона договор заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Регистрации подлежит не сам договор купли-продажи недвижимости, а переход права собственности от продавца к покупателю. Отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на недвижимое имущество. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем. Единственным ограничением является то, что до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости, этот покупатель не вправе совершать сделки по его отчуждению. В договоре отражены данные о земельном участке в полном объёме: адрес земельного участка, кадастровый номер, назначение земли, размер участка, что позволяет с достоверностью установить недвижимое имущество. В пункте 4.9 указана договорная цена продаваемого земельного участка, которая составила <данные изъяты>. В пункте 2 ст. 37 Земельного Кодекса РФ перечислены условия договора купли- продажи земельного участка, которые Земельный Кодекс признаёт недействительными, такие основания в договоре купли-продажи отсутствуют.

Третье лицо Юферов И.Н., привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.42 ГПК РФ не согласившись с заявленными Садовниковой О.А. требованиями, обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, заключенный между Садовниковой О.А. к Абанкиной Т.В. недействительным. Данные требования мотивировал тем, что в Дзержинском городском суде находится гражданское дело № по иску Юферова И.Н. к Абанкиной Т.В. об обращении взыскания на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводчества, общая площадь <данные изъяты>., адрес <адрес>, кадастровый номер № В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Юферова И.Н. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП России по <адрес> Я.В.В. на основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Дзержинским городским судом по делу № вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Абанкиной Т.В. по взысканию денежных средств в сумме <данные изъяты> в пользу взыскателя Юферова И.Н. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственности Абанкиной Т.В. имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП России но <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводчества, общая площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый номер №. Он, реализуя свое право в исполнительном производстве, обратился в суд для обращения взыскания на земельный участок. Пытаясь препятствовать его законному праву обратить взыскание на земельный участок с последующей его реализацией на открытых торгах, Абанкина Т.В. заключила притворный договор купли продажи с Садовниковой О.А., после чего последняя обратилась в суд с иском к Абанкиной Т.В. о признании права собственности на спорный земельный участок. Мнимость и притворность сделки подтверждается тем фактом, что арест на принадлежащий Абанкиной Т.В. земельный участок наложен ДД.ММ.ГГГГ о чем Абанкина Т.В. знала и была уведомлена. Не смотря на это Абанкина Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с Садовниковой О.А., в котором говорит о том, что указанный земельный участок под арестом не состоит.

В судебном заседании истец Садовникова О.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок № № принадлежащий Абанкиной Т.В. имеет общую границу с ее земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Абанкиной Т.В. по вопросу выкупа данного земельного участка. В связи с тем, что у нее для приобретения земельного участка в собственность отсутствовали денежные средства, между ней и Абанкиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка с правом его последующего выкупа. Она стала пользоваться земельным участком, на земельном участке за ее счет был построен сарай, туалет. Также ею по распискам были переданы денежные средства Абанкиной Т.В. в полном объеме. Абанкина Т.В. в указанный период времени прав на землеьный участок не заявляла. В ДД.ММ.ГГГГ между ней и Абанкиной Т.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка. При регистрации права собственности на земельный участок ей стало известно, что на него наложен арест. По указанному вопросу она обратилась к Абанкиной Т.В., которая пояснила, что ей не было ничего известно о наложении ареста на земельный участок.

Ответчик Абанкина Т.В. в данное судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования Садовниковой О.А. признает, требования Юферова И.Н. не признает, ранее в судебных заседаниях показывала, что она не извещалась о наложении ареста на земельный участок, о наложении ареста на земельный участок ей стало известно лишь когда Садовниковой О.А. было отказано в регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Третье лицо Юферов И.Н. заявленные требования поддержал, с иском Садовниковой О.А. не согласился, указав, что полагает, что Абанкина Т.В. зная об аресте земельного участка, не имела права его продавать.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель В.Е.М. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ втсупившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с Абанкиной Т.В. в пользу Юферова И.Н. взысканы долг по договору займа в сумме <данные изъяты> проценты по договору займа в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

На основании решения Юферову И.Н. был выдан исполнительный лист, который предъявлен на исполнение в службу судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в том числе и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, которое было направлено на исполнение в Дзержинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка проведена государственная регистрация запрещения, о чем были уведомлены Дзержинский РОСП Управления ФССП России по Нижегородской области, а также Абанкина Т.В. Уведомление направлено Абанкиной Т.В. по месту ее регистрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Абанкиной Т.В. вручено требование о необходимости явки к судебному приставу-исполнителю ДД.ММ.ГГГГ предоставив судебному приставу информацию, в том числе и об имеющихся в ее собственности земельных участков.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу указанной нормы закона Абанкина Т.В. была извещена о наличии возбужденного исполнительного производства, по которому она является должником, извещена о необходимости явки в службу судебных приставов-исполнителей с предоставлением сведений о наличии у нее в собственности, в том числе и земельных участков, также в ее адрес направлялось извещение и наложении запрета в отношении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Вместе с тем, зная об указанных выше обстоятельствах, Абанкиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Из п.4 следует, что продавец (Абанкина Т.В.) подтверждает, что на момент подписания настоящего договора, продаваемый объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания договора продавец не мог не знать.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения и исполнения оспариваемых сделок) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 166 этого же Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что сделка по продаже земельного участка Абанкиной Т.В. осуществлена после наложения запрета в отношении земельного участка.

Таким образом, со стороны ответчика Абанкиной Т.В. имело место недобросовестное поведение, направленное на сокрытие от покупателя земельного участка информации, имеющей существенное значение для последнего. Сделка совершена в период действия запрета на распоряжение недвижимым имуществом Абанкиной Т.В. по постановлению судебного пристава-исполнителя, вынесенному в порядке исполнения решения суда.

Поскольку при заключении договора купли-продажи продавцом было допущено злоупотребление правом, данная сделка может быть признана судом недействительной на основании п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, что является основанием для удовлетворения требований Юферова И.Н.

Поскольку судом договор купли-продажи от 25.08.2014г. признан недействительным, оснований для удовлетворения требований Садовниковой О.А. не имеется.

Заключение между Садовниковой О.А. и Абанкиной Т.В. договора аренды земельного участка с его последующим выкупом, передача денежных средств со стороны Садовниковой О.А. - Абанкиной Т.В., внесение Садовниковой О.А. членских взносов в 2013г. и в 2014г. не свидетельствует о возникновении у Садовниковой О.А. права собственности на земельный участок до заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка, и соответственно до наложения ареста на него.

Также показания свидетеля К.Л.Д. о том, что уже в течении двух лет Садовникова О.А. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ею также построен сарай на данном земельном участке, также не свидетельствует о возникновении у Садовниковой О.А. права собственности на земельный участок до заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка, и соответственно до наложения ареста на него.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Садовниковой О.А., Абанкиной Т.В. в пользу Юферова И.Н. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. с каждой.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Садовниковой О.А. к Абанкиной Т.В. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, освобождении от ареста земельного участка, оставить без удовлетворения.

Иск Юферова И.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, заключенный между Садовниковой О.А. и Абанкиной Т.В. недействительным.

Взыскать с Садовниковой О.А., Абанкиной Т.В. в пользу Юферова И.Н. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Ермакова