Решение по делу № 2-641/2020 от 26.05.2020

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 05 октября 2020 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Арефьевой Т.Ю., при помощнике судьи Соколовой Л.В.,

с участием представителя истца Алибаева О.Н. - Заузолкова М.А. (в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ),

представителя ответчика Пурич О.Б. – Бахметьевой О.В., по доверенности от **.**.**.,

представителя ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» Гончаровой Т.Н., по доверенности от **.**.**.,

третьего лица Алибаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2020 по иску Алибаева Олега Николаевича к ЭМУП «Жилкомхоз», Пурич Оксане Борисовне об устранении нарушений по установке радиаторов, демонтаже запорной арматуры,

установил:

Алибаев О.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование указывая на то, что он проживает в квартире №... по адресу: .... У соседей в квартире №... радиаторы по стояку отопления устроены так, что если они перекрывают у себя отопление либо уменьшают подачу горячей воды в радиатор, то у истца уменьшается температура в квартире, становится прохладно. **.**.**. ... обследовали квартиру №... и составили акт, в котором указали, что радиаторы установлены с нарушением – установлены вентили на входе и выходе без обходной перемычки. Из ответов на его обращения в различные инстанции следует, что перепланировка по установке радиаторов в квартире согласована с ЭМУП «Жилкомхоз». при этом факт неправильной установки радиаторов и их использования имеет место до настоящего времени. С учетом уточнения иска, просит обязать ответчиков в течение двух недель демонтировать запорную арматуру во всех стояках квартиры №...

Определением суда от **.**.** г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Алибаева Г.В.

В судебном заседании истец Алибаев О.Н. участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Заузолкова М.А.

Представитель истца Заузолков М.А. и третье лицо Алибаева Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления. Третье лицо Алибаева Г.В. пояснила, что в **.**.**. году у них были жалобы на холод в квартире. При подключении отопления в **.**.** таких жалоб не было.

Ответчик Пурич О.Б. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Бахметьева О.В. возражает против заявленных требований, указывая на то, что Пурич О.Б. купила данную квартиру в таком состоянии, в систему отопления не вмешивается.

Представитель соответчика ЭМУП «Жилкомхоз» Гончарова Т.Н. в судебном заседании поддержала письменные возражения на исковое заявление, требования не признала, пояснив, что радиаторы в квартире Пурич О.Б. установлены в соответствии с проектом перепланировки, утвержденным администрацией Эжвинского района в **.**.**. В период установки радиаторов, а также на сегодняшний день нарушений СНиПов в данной части не выявлено. Имеющиеся вентили на радиаторах нужны на случай аварийной ситуации, чтобы перекрыть воду в случае залива. Жалоб от истца на нарушение температурного режима в управляющую компанию не поступало.

Представитель Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, привлеченной судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (п. "в"); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (п. "д").

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Алибаеву О.Н. на праве собственности принадлежит ... доли квартиры, расположенной по адресу: ... Собственником нижерасположенной квартиры №... с **.**.**. является Пурич О.Б. Управляющей компанией данного многоквартирного дома №... является ЭМУП «Жилкомхоз».

**.**.** Алибаев О.Н. обратился в ЭМУП «Жилкомхоз» с заявлением, в котором просил провести обследование квартиры №... на предмет правильности установки вентилей радиаторов отопления, указав, что хозяева квартиры в любой момент могут перекрыть вентиля отопления, тем самым лишив тепла сразу четыре этажа. При подтверждении неправильной установки вентилей просил их демонтировать.

Согласно акту обследования квартиры от **.**.**., составленному мастером ... М. и слесарем-сантехником С. на основании устного заявления, в квартире №... на момент обследования произведена замена радиаторов отопления в количестве 3-х штук с нарушением технологии, без обходных перемычек.

**.**.**. мастером ЖЭУ-... П. составлен акт обследования квартиры №... в котором указано, что выявленные нарушения по установке запорной арматуры на трубопроводе отопления не устранены.

На основании данных актов истец обратился в ЭМУП «Жилкомхоз» и прокуратуру Эжвинского района г. Сыктывкара, переадресовавшую обращение в Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, а также в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора по вопросу нарушений переустройства системы отопления в квартире №...

По результатам проведенной по обращению Алибаева О.Н. проверки Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району и Службой Республики Коми стройжилтехнадзора установлено, что на переустройство и перепланировку по замене радиаторов в квартире №... с чугунных радиаторов на биметаллические бывшими собственниками квартиры №... было получено согласие администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», оформленное распоряжением №... от **.**.**., в соответствии с разработанным проектом, а также согласовано с управляющей организацией ЭМУП «Жилкомхоз».

Указанные обстоятельства подтверждаются: распоряжением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.**. «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ... актом приемки по завершению переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений приемочной комиссией от **.**.**. с участием представителя ЭМУП «Жилкомхоз»; письмом ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.** в адрес собственника квартиры №... Ш.. о согласовании замены старых отопительных приборов на биметаллические радиаторы при условии, в том числе: обязательной установки клапана для выпуска воздуха, установки запорной арматуры на трубопроводах систем отопления в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в местах, доступных для обслуживания и ремонта; проектом перепланировки, составленным ИП Р. в котором предусмотрена замена старых радиаторов по существующей схеме отопления на биметаллические марки FERT-500, соответствующие требованиям ГОСТ 31311-2005.

С учетом данных документов Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району и Служба Республики Коми стройжилтехнадзора не усмотрели оснований для выдачи предписания Пурич О.Б. об устранении нарушений требований жилищного законодательства.

По информации ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.** от Алибаева О.Н. и от граждан, проживающих в жилых помещениях по общему стояку с квартирой истца, по вопросу отсутствия отопления, либо снижению температуры воздуха в помещениях в течение отопительного периода **.**.**.г., случаи прекращения, либо уменьшения подачи теплоносителя в квартире №... путем перекрытия запорной арматуры лицами, проживающими в квартире №... установлены.

Допрошенный в качестве свидетеля начальник ЖЭУ-... ЭМУП «Жилкомхоз» Т.. суду пояснил, что к ним в ЖЭУ-... обращался Алибаев О.Н., сказал, что соседи установили вентили, что зимой они могут их перекрыть, и он замерзнет. Т. был в квартире Пурич О.Б. вместе с представителем жилищной инспекции. Нарушений по установке батареи в квартире нет, так как ни в одном техническом документе не сказано, что установка запорной арматуры запрещена. Все установлено по норме. Там ежегодно проводится промывка внутренней системы отопления, она проверяется, и если бы вода не циркулировала в системе, то не пошла бы. Система отопления там исправна. Ни разу жалоб от жильцов по стояку о том, что в доме холодно, к ним не поступало. Истец говорил предположительно, что сосед может перекрыть вентиля и тепла не будет. Работник ЖЭУ М. не разобравшись, составил акт, хотя в этом акте также не указано, что в квартире нет тепла.

Свидетель П.. суду рассказала, что до **.**.**. работала в должности мастера ЖЭУ... В **.**.** к ним обращался Алибаев О.Н. по поводу нарушений в плане системы отопления. Они выходили в квартиру №... проверить, было выдано уведомление жильцам об устранении нарушений, так как по проекту должны стоять чугунные радиаторы, а у них заменены на металлические. Документов на тот момент на переоборудование инженерных систем они не предоставили, сказали, что купили уже такую квартиру. Поэтому был составлен акт. Но потом предоставили документы о согласовании проекта переоборудования системы отопления с администрацией района. На момент проверки вентили в квартире были открыты, система циркулировала. Запрета на запорные устройства в этих домах нет. Наличие этих вентилей не нарушает общедомовую систему отопления.

Свидетель К.. суду пояснил, что работает в ЖЭУ-... сварщиком и по поручению мастера был в квартире №... в **.**.**. после запуска отопления. Видел, что там стоят шаровые краны, никаких нарушений не было, все работает отлично.

Свидетель А. в судебном заседании показал, что работает слесарем-сантехником. **.**.**. мастер направил его в квартиру №..., где не было установлено никаких нарушений. Жалоб от жильцов нижних квартир по теплу после запуска отопления также не было.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено суду доказательств нарушения его прав ответчиками.

Как установлено, замена радиаторов в квартире Пурич О.Б. была согласована в установленном законом порядке, принята комиссионно без каких-либо замечаний. Допрошенные свидетели подтвердили, что запорная арматура установлена в соответствии с проектом на переустройство. Заявляя исковые требования, истец не привел нормативного обоснования незаконности установленных радиаторов и запорной арматуры, а также доказательства вмешательства Пурич О.Б. в эту систему после утверждения акта приемки. Фактически истец заявляет требования о необходимости переустройства в квартире Пурич О.Б., вместе с тем, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы в данной части истцом не заявлялось. Доказательства ухудшения температурного режима по вине Пурич О.Б. также не предоставлены. Акты обследования квартиры №... от **.**.**, **.**.** также не содержат жалоб на нарушение температурного режима в квартире истца.

При этом суд учитывает, что данные акты составлены работниками ЖЭУ... ЭМУП «Жилкомхоз» без учета данных о согласовании переустройства радиаторов отопления в квартире по адресу ..., в связи с чем, они не могут быть признаны в качестве допустимых доказательств исковых требований.

С учетом вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в том числе к ЭМУП «Жилкомхоз», поскольку радиаторы отопления, о которых заявлен иск, находятся в квартире и не относятся к общедомовому имуществу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Алибаева Олега Николаевича к ЭМУП «Жилкомхоз», Пурич Оксане Борисовне об устранении нарушений по установке радиаторов, демонтаже запорной арматуры в течение двух недель во всех стояках квартиры по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.

Судья Т.Ю. Арефьева