Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2014 ~ М-1266/2014 от 21.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошкевич Т. В., Смирнова В. В. к Ровновой Е. А. о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном виде, реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дорошкевич Т.В., Смирнов В.В. просят суд признать за ними право собственности на часть жилого дома в перепланированном виде лит.«А1» площадью всех помещений 17 кв.м., лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес); выделить им часть жилого дома: пристройку лит.«А1» площадью всех помещений 17,0 кв.м., а именно: жилая комната «2» размерами 4,58 м х 3,72 м площадью 17,0 кв.м.; веранду лит.«а1», а именно: помещение «1» размерами 2,39 кв.м. х 3,94 кв.м. площадью 9,4 кв.м., хозблок лит.«Г5» площадью застройки 13,9 кв.м., веранду лит.«Г6» площадью застройки 2,8 кв.м., уборную лит.«Г4» площадью застройки 1,3 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования, расположенного по адресу: (адрес),

мотивируя просьбу тем, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) произведен перерасчет долей между совладельцами домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. За Смирновым А.Н. признано право собственности на 92/100 доли жилого дома, за Смирновым В.В. и Дорошкевич Т.В. признано право собственности на 8/100 долей спорного жилого дома. Между сторонами произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка. Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №. Выделенную по решению суда часть жилого дома Смирнов В.В. и Дорошкевич Т.В. зарегистрировать не могут, поскольку к принадлежащей им на праве собственности части жилого дома пристроили веранду размером 2,39 м х 3,94 м площадью 9,4 кв.м. Права и интересы других лиц возведением данной веранды не затрагиваются, веранда возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, однако, изменилось долевое соотношение сторон в связи с увеличением части жилого дома истцов. Также на месте сарая №, выделенного Смирнову В.В. и Дорошкевич Т.В. по решению суда, они построили хозблок лит. «Г5». Совладельцем спорного жилого дома является ответчица Ровнова Е.А., которая является наследником Смирнова А.Н. и Смирновой А.Д. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился.

Истец Дорошкевич Т.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ровнова Е.А. в судебное заседание явилась, с иском согласна, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ей судом были разъяснены.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года, вступившим в законную силу, произведен перерасчет долей, за Смирновым А.Н. признано право собственности на 92/100 домовладения, расположенного по адресу: (адрес), за Смирновым В.В. и Дорошкевич Т.В. признано право собственности на 8/100 долей вышеуказанного жилого дома. Данным решением суда произведен раздел домовладения, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Смирнову В.В. и Дорошкевич Т.В. выделено 8/100 долей жилого дома с южной стороны, состоящих из комнаты размером 3,58 м х 4,78 м, сарай № площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. Право собственности Смирнова В.В. и Дорошкевич Т.В. на земельный участок (по 1/2 доле за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата) г., № от (дата) г., копии которых имеются в материалах дела. Ответчица Ровнова Е.А. является сособственником спорного жилого дома (92/100 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) г., выданного нотариусом Рузского нотариального округа Тарасенко А.М. и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности Ровновой Е.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела.

После решения суда, состоявшегося (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, в (дата) году, истцами к выделенной им части жилого дома была пристроена веранда лит.«а1» площадью ... кв.м. Вследствие возведения пристройки произошло изменение долей сособственников в спорном жилом доме. В обоснование указанных доводов истцы представили суду техническое заключение специалиста-строителя, согласно которому по данным технической инвентаризации по состоянию на (дата) года, жилое строение состоит из следующих строений и сооружений: жилого дома лит.«А» общей площадью жилого помещения 38,6 кв.м., а именно: жилая комната «4» площадью 8,5 кв.м., жилая комната «5» площадью 12,7 кв.м., кухня «6» площадью 10,5 кв.м., коридор «7» площадью 6,9 кв.м.; пристройки лит.«А2» общей площадью жилого помещения 26,7 кв.м., а именно: жилая комната «3» площадью 26,7 кв.м.; веранды лит.«а» общей площадью 25,1 кв.м., а именно: помещение «1» площадью 15,6 кв.м., помещение «2» площадью 9,5 кв.м. Указанные строения и помещения расположены с северной стороны жилого дома, имеют один вход и относятся к квартире № (по БТИ). Общая площадь указанных строений лит.«А», «А2», «а» составляет 90,4 кв.м., в том числе общая жилая площадь 65,3 кв.м., из нее жилая площадь 47,9 кв.м., что соответствует 80/100 долям от общей площади жилого помещения.

С южной стороны жилого дома расположены: пристройка лит.«А1» площадью жилого помещения ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м., веранда лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м. Указанные строения и помещения имеют один вход и относятся к квартире № (по БТИ). Общая площадь указанных строений лит.«А1», «а1» составляет 26,4 кв.м., в том числе общая жилая площадь 17,0 кв.м., из нее жилая площадь 17,0 кв.м., что соответствует 20/100 долям от общей площади жилого помещения. Изменения местоположения капитальных стен в ходе натурного осмотра не установлено.

Дорошкевич Т.В., Смирнов В.В. пользуются следующими строениями и помещениями: пристройкой лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м.; верандой лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А1», «а1» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., что соответствует 20/100 долям от общей площади жилого помещения.

Ровнова Е.А. пользуется следующими строениями и помещениями: жилым домом лит.«А» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «4» площадью ... кв.м., жилая комната «5» площадью ... кв.м., кухня «6» площадью ... кв.м., коридор «7» площадью ... кв.м.; пристройкой лит.«А2» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «3» площадью ... кв.м.; верандой лит.«а» площадью всех помещений общей площадью ... кв.м., а именно: помещение «1» площадью ... кв.м., помещение «2» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А», «А2», «а» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., что соответствует 80/100 долям от общей площади жилого помещения. Часть дома, находящаяся в пользовании Смирнова В.В. и Дорошкевич Т.В., выделенная им решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года, расположенного по адресу: (адрес), не соответствует данным указанного решения суда в части дополнительно возведенной веранды лит.«а1». Часть дома, находящаяся в пользовании Ровновой Е.А., также не соответствует решению Рузского районного суда Московской области от (дата) года, из-за произведенного переоборудования жилого дома и террасы. Капитальная стена между частями дома, занимаемыми сособственниками, с момента вынесения решения от (дата) не переносилась. Доли, которым соответствуют на настоящий момент части дома, изменились в результате переоборудования собственниками своих частей дома. При сопоставлении переоборудованных строений с требованиям СНиП, нарушений не установлено, то есть переоборудование строений и возведение строений выполнено с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарно-бытовых норм.

На земельном участке, находящемся в пользовании Смирнова В.В. и Дорошкевич Т.В. имеются следующие хозяйственные строения: лит.«Г4» уборная площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г5» площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г6» площадью застройки ... кв.м. При сопоставлении указанных хозяйственных строений с нормами СНиП установлено, что они не противоречат строительным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, имеется строение сарая лит.«Г1» площадью застройки ... кв.м. Физический износ указанного строения превышает 70%, эксплуатировать указанное строение из-за высокого физического износа конструкций невозможно, указанное строение подлежит демонтажу.

На земельном участке, находящемся в пользовании Ровновой Е.А., имеются следующие хозяйственные строения: лит.«Г» сарай площадью застройки ... кв.м., лит.«Г2» гараж площадью застройки ... кв.м., лит.«Г3» уборная площадью застройки ... кв.м.; лит.«1» ограждение площадью ... кв.м. При сопоставлении указанных хозяйственных строений с нормами СНиП установлено, что они не противоречат строительным и градостроительным нормам и правилам.

С учетом изложенного суд полагает, что право истцов на выстроенную ими пристройку и хозяйственные строения возникло, поскольку данные объекты созданы в порядке, не противоречащем закону, истцы фактически пользуются хозяйственными строениями лит.«Г5», «Г6», «Г4», и считает возможным удовлетворить требования Смирнова В.В., Дорошкевич Т.В. о признании за ними права собственности на часть жилого дома в перепланированном виде лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., лит.«а1» площадью всех помещений 9,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), поскольку установлено, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. При разделе дома суд также учитывает, что порядок пользования спорным домом между сторонами сложился, споров между сторонами по вопросу раздела жилого дома не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дорошкевич Т. В., Смирнова В. В. удовлетворить.

Признать за Дорошкевич Т. В., Смирновым В. В. право собственности на часть жилого дома в переоборудованном виде: пристройка лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м.; веранда лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Прекратить право долевой собственности Ровновой Е. А. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Дорошкевич Т. В., Смирнову В. В. часть жилого дома: пристройку лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м.; веранду лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А1», «а1» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., хозяйственные строения: лит.«Г4» уборная площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г5» площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г6» площадью застройки ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Ровновой Е. А. остаются следующие строения и помещения: жилой дом лит.«А» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «4» площадью ... кв.м., жилая комната «5» площадью ... кв.м., кухня «6» площадью ... кв.м., коридор «7» площадью ... кв.м.; пристройка лит.«А2» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «3» площадью ... кв.м.; веранда лит.«а» площадью всех помещений общей площадью ... кв.м., а именно: помещение «1» площадью ... кв.м., помещение «2» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А», «А2», «а» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 сентября 2014 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова