Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3959/2015 ~ М-2136/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-3959/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

с участием прокурора Модякова П.Ю.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ..... области к Шарипова М.Р., Шарипову З.Н., Гарипова Т.М., Шарипову Р.М. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.; выселении Шарипова М.Р., Шарипову З.Н., Гарипова Т.М., Шарипову Р.М. из жилого помещения по адресу: АДРЕС, с составлением акта приема-передачи жилого помещения предприятию МУП наименование»; взыскать с Шарипова М.Р., Шариповой З.Н., Шарипова Т.М., Шариповой Р.М. в пользу МУП «наименование», в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 125 623 руб. 08 коп., сумму пени 10 257 руб. 42 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 3 923 руб. 61 коп., а всего 140 104 руб. 11 коп.

В обоснование требований указал, что ответчик Шарипов М.Р. в соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 79,8 кв. м. расположенной по адресу: АДРЕС, для временного пользования. В качестве членов семьи совместно проживающими с нанимателем указаны: жена - Шарипова З.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, сын Шарипов Т.М. - ДД.ММ.ГГГГ. дочь - Шарипова Р.М. - ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов М.Р.. а так же его члены семьи, были выселены из служебного жилого помещения по адресу: АДРЕС и сняты с регистрационного учета, по данному адресу, место их настоящей регистрации неизвестно.

В решении Мирового судьи № судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в данном жилом помещении так же проживают несовершеннолетние: ФИО - ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, предоставлено ответчикам на условиях коммерческого найма.

Срок найма жилого помещения устанавливался на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Письменным уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов М.Р. был предупрежден об окончании срока действия договора и невозможности его дальнейшей пролонгации, так же было предложено обратится в отдел учета, распределения, обмена и приватизации жилья для перезаключения договора на новых условиях. Однако в установленное время Шрарипов М.Р. не явился.

С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов М.Р. обратился в Администрацию г/о ....., с просьбой о продлении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации по адресу: АДРЕС. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипову М.Р. было предложено предъявить необходимые для рассмотрения данного вопроса документы. Однако запрашиваемые документы предоставлены не были.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125623 руб. 08 коп.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Требованием ДД.ММ.ГГГГ. № ответчикам было предложено сдать жилое помещение установленным порядком и оплатить имеющуюся задолженность.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица МУП «наименование» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671, пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ.

Одним из оснований расторжения договора является невнесение нанимателем платы за жилое помещение.

При этом по договору коммерческого найма в отличие от договора социального найма основания для привлечения к ответственности за невнесение нанимателем платы за жилое помещение зависят от того, заключен ли договор на срок до одного года (краткосрочный наем) либо на определенный срок, не превышающий пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Шарипов М.Р. в соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 79,8 кв. м. расположенной по адресу: АДРЕС, для временного пользования. В качестве членов семьи совместно проживающими с нанимателем указаны: жена - Шарипова З.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, сын Шарипов Т.М. - ДД.ММ.ГГГГ. дочь - Шарипова Р.М. - ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов М.Р.. а так же его члены семьи, были выселены из служебного жилого помещения по адресу: АДРЕС и сняты с регистрационного учета, по данному адресу, место их настоящей регистрации неизвестно.

В решении Мирового судьи № судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в данном жилом помещении так же проживают несовершеннолетние: ФИО - ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, предоставлено ответчикам на условиях коммерческого найма.

Срок найма жилого помещения устанавливался на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письменным уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов М.Р. был предупрежден об окончании срока действия договора и невозможности его дальнейшей пролонгации, так же было предложено обратится в отдел учета, распределения, обмена и приватизации жилья для перезаключения договора на новых условиях. Однако в установленное время Шрарипов М.Р. не явился.

С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов М.Р. обратился в Администрацию г/о ....., с просьбой о продлении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации по адресу: АДРЕС. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипову М.Р. было предложено предъявить необходимые для рассмотрения данного вопроса документы. Однако запрашиваемые документы предоставлены не были.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125623 руб. 08 коп.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Требованием ДД.ММ.ГГГГ. № ответчикам было предложено сдать жилое помещение установленным порядком и оплатить имеющуюся задолженность.

В соответствии ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, в п. 32 Постановлении Пленума Верховного суд Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ при отсутствии у гражданина права пользования жилым помещением он обязан его освободить, прекратить пользоваться им.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. «к» ст. 12 Постановления от 21 января 2006 г. № 25. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» при прекращении права пользования жилым помещением, наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установленных обстоятельствах, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования– удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Выселить Шарипова М.Р., Шарипову З.Н., Гарипова Т.М., Шарипову Р.М. из жилого помещения по адресу: АДРЕС, с составлением акта приема-передачи жилого помещения предприятию МУП наименование»

Выскать с Шарипова М.Р., Шариповой З.Н., Шарипова Т.М., Шариповой Р.М. в пользу МУП «наименование», в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 125 623 руб. 08 коп., сумму пени 10 257 руб. 42 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 3 923 руб. 61 коп., а всего 140 104 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ