Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2014 ~ М-70/2014 от 27.01.2014

№ 2-96 (14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 года                                                                              п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Яковенко Д.А.

при секретаре Сухомлиновой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Ольги Фёдоровны к Смирновой Юлии Николаевне, Колесниковой Наталье Николаевне, Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании право собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Н.Н. обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к Смирновой Ю.Н., Колесниковой Н.Н., Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Ростовской области, о признании право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок. Истец просит: - признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), кадастровый номер №, состоящий из 3 жилых комнат, общей полезной площадью 51,6 кв. м., из них жилой 40,8 кв. м., подсобной 10,8 кв.м., пристройку (литер А1), кухню (литер Б), гараж (литер В), сарай (литер Д), сарай (литер О), подвал (литер п/Б), уборная (литер Г), бассейн (литер 1), забор (литер 2), ворота (литер 3), душ (литер 4) и земельный участок размером 932 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов находящиеся по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований в заявлении указано следующее: «ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер её супруг К.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС <адрес>, актовая запись №. После смерти супруга открылось наследство, наследственная масса, согласно документов подтверждающих зарегистрированное право наследодателя, состоит из домовладения общей площадью 40,5 кв.м., хозяйственных построек и земельного участка размером 700 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за № право собственности наследодателя зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником имущества по закону является только она. Других наследников нет. Ответчики по её иску согласны на признание права собственности на дом с надворными постройками и земельный участок за ней. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Зимовниковского нотариального округа в <адрес> (по месту открытия наследства) за получением свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество. Но нотариусом ей было выдано только свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок находящиеся по адресу: ул.. <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество: жилой дом, вспомогательные строения, сооружения и земельный участок находящихся по адресу <адрес>, ей было отказано, так как при жизни её супруг не успел юридически полностью оформить свои права на указанное недвижимое имущество. Первоначально ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи домовладения и земельного участка её супругом был приобретен спорный дом (который тогда был общей полезной площадью 40,5 м.кв. в том числе жилой 32 м.кв., а земельный участок до проведения работ по его межеванию при покупке дома был 700 кв.м., (право собственности супруга зарегистрировано в установленном законом порядке). В этом же году, после приобретения дома и земельного участка, её супруг и она решили расширить и реконструировать дом, для этого были оформлены все необходимые документы, приобщенные к исковому заявлению. В результате к дому была пристроена большая пристройка, изменена площадь дома, но в виду своей правовой неосведомленности её супругом не были до конца оформлены все необходимые документы после реконструкции и не зарегистрировано право собственности на увеличенную площадь за супругом. Ей же, об этом стало известно только после смерти супруга, когда пришлось оформлять наследственные права, выяснилось, что она не может его оформить в связи с разночтением площадей дома в первичных технических документах на дом и технических документах предоставленных нотариусу в настоящее время. Нотариус при изучении правоустанавливающих документов на недвижимое имущество рекомендовал ей обратиться в суд с данным исковым заявлением. Ею и супругом при жизни регулярно оплачивались и оплачиваются все налоговое и коммунальные платежи. В настоящее время жилой дом, вспомогательные строения, сооружения и земельный участок находятся на полном ее содержании. Именно из-за того, что супруг не успел зарегистрировать в Учреждении юстиции <адрес> свое право собственности на домовладение и земельный участок (после изменения их площадей) и не смотря на то, что законом не определен срок регистрации права собственности, она как наследник 1-й очереди не может оформить наследство на это недвижимое имущество после смерти супруга, поэтому вынуждена обратиться в суд. Её супруг при жизни владел спорным недвижимым имуществом в установленном законом порядке, следовательно, оно принадлежит ему, даже если он не успел зарегистрировать свое право не него. Она приняла наследство, открывшееся после смерти супруга. На основании ч.4 ст. 1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Иным способом получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество в связи со смертью мужа, полностью не оформившего реконструированный дом и не зарегистрировавшего своих прав на недвижимого имущества с измененными размерами не предоставляется возможным. При регистрации права собственности на жилой дом по указанному выше адресу и в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения права собственности наследодателя), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, у собственника дома возникло право пользования земельным участком. То есть, спорным земельным участком, еще при жизни, супруг как собственник дома в силу Закона имел право пользоваться, право пожизненного наследуемого владения и соответственно, имел право приобрести данный земельный участок в собственность. В соответствии со ст.ст. 35-36 ЗК РФ она имеет право на приобретение данного участка в собственность с учетом права собственности на жилой дом. По аналогии в контексте ст. 552 ГК РФ - при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа. Законом не допускается разрыв права собственности на земельный участок с правом собственности на расположенном на этом участке объектом недвижимости. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме (п. 1 ст. 35 ЗК РФ)».

Истец Колесникова О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила иск удовлетворить.

Ответчики Смирнова Ю.Н. и Колесникова Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не возражают удовлетворить иск Колесниковой О.Ф. (л.д. 107, 110).

Представитель ответчика Администрации Зимовниковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 106).

Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил (л.д. 103).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 105).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Колесниковой О.Ф. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185 настоящего Кодекса. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 23). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированного права собственности в отношении спорного жилого дома и земельного участка (л.д. 108-109). При жизни К.Н.В. получил соответствующие разрешения для проведения реконструкции жилого дома и постройки вспомогательных помещений, в результате чего произошло увеличение площади жилого дома. Кроме того, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и в ходе точных измерений было выявлено, что площадь земельного участка указанного в договоре купли продажи увеличена. Сторонами не оспаривается, что с момента приобретения земельного участка К.Н.В. и до постановки на кадастровый учет, границы земельного участка не изменялись (л.д. 23-39). Однако при жизни К.Н.В. не оформил изменения надлежащим образом.      

Истец Колесникова О.Ф. является супругой К.Н.В. (л.д. 11). Колесникова Н.Н. и Смирнова (Колесникова) Ю.Н. являются детьми Колесникова Н.В. (л.д. 14, 21, 22). К.Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 10).

По данным нотариуса Зимовниковского нотариального округа, наследником К.Н.В. является супруга Колесникова О.Ф.. Дети отказались от принятия наследства. Ответчики Колесникова Н.Н. и Смирнова Ю.Н. признают заявленные исковые требования (л.д. 107, 110). Других наследников нет. В итоге нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на автомобиль <данные изъяты>. Свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не выдавались (л.д. 50-89).

На основании фактически установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что, истец в настоящее время лишена возможности по объективным причинам оформить наследственные права и зарегистрировать право собственности на спорное имущество, истец приняла наследство после смерти супруга. В соответствии с ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска ответчиками Колесниковой Н.Н. и Смирновой Ю.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колесниковой Ольги Фёдоровны к Смирновой Юлии Николаевне, Колесниковой Наталье Николаевне, Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании право собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), удовлетворить.

Признать за Колесниковой Ольгой Фёдоровной право собственности на недвижимое имущество жилой дом общей полезной площадью 51,6 кв. м., из них жилой 40,8 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 932 кв.м., земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, Россия.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области (в апелляционном порядке) в течении месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья                                    Д.А. Яковенко