Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2013 ~ М-2077/2013 от 28.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре судебного заседания Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2157/2013

по иску Тутминой Л.С. к Администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, -

установил:

Тутмина Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Большие дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольные строения литер «А2» и литер «А3», расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. На данном земельном участке она своими силами и на свои средства произвела переоборудование холодной пристройки литер «а» в жилую пристройку литер «А2» и строительство мансардного этажа литер «А3», однако разрешения органов местного самоуправления на их строительство она не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

3-е лицо- Родин Е.И. в судебное заседание не явился, представил письменное нотариально заверенное согласие, согласно которому он дает свое согласие на свес части кровли хозблока литер «Г1» над территорией, принадлежащего ему участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Смирнову Н.И., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Тутмина Л.С. на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что истец своими силами и на свои средства произвела переоборудование холодной пристройки литер «а» в жилую пристройку литер «А2» и строительство мансардного этажа литер «А3», однако разрешения органов местного самоуправления на их строительство она не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом № по <адрес> установлено, что строения литер «А2» и «А3» возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Согласно заключения специалиста Государственного Предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» ФИО1 согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений; нагрузки от пристройки литера «А2» и мансардного этажа литера «А3» передающиеся на жилой дом литера «А» жилую пристройку литера «А1» не превышают предельно допустимых значений; во избежание сброса снега и дождевых вод с крыши мансардного этажа литера «А3», примыкающей к крыше хозблока литера «Г1», на территорию смежного участка №, необходимо оборудовать свес крыши хозблока системой снегозадержания свес части кровли хозблока литера «Г1» над территорией участка № согласовать с собственником участка №; рекомендуется оборудовать свес крыши, направленный на собственную территорию, системами водоотведения и снегозадержания; нарушен противопожарный разрыв от деревянного жилого дома литера «А» с надстроенным мансардным этажом литера «А3» до кирпичной хозпостройки, выстроенной по границе смежного участка № (8,1м вместо 12,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности), данное нарушение не связано со строительством пристройки литера «А2» и мансардного этажа литера «А3» и вызвано сложившейся плотной застройкой по улице; строительство жилой пристройки литера «А2» и мансардного этажа литера «А3» выполнено технически правильно, строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан; строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, ответчик представитель Администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил, собственник смежного земельного участка № по <адрес> Родин Е.И. дал свое согласие на свес части кровли хозблока литер «Г1» над территорией, принадлежащего ему земельного участка, о чем свидетельствует его письменное нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тутминой Л.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил :

Признать за Тутминой Л.С. право собственности на самовольные строения литер «А2» и литер «А3», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.М.Гусарова