Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4664/2016 от 13.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3434/16 по исковому заявлению ООО «Жилуниверсал» к Варюшину А. В., Леонову А. Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском к Варюшину А. В., Леонову А. Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указав, что истец на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда <адрес> по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами и договором управления многоквартирными домами, заключенным с Департаментом управления имуществом г.о. Самара, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес> г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Ответчики имеют в собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по ? доли каждый.

В связи с чем, собственники помещения обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 5-ти этажного многоквартирного <адрес>, относящийся к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика – <данные изъяты> кв.м. и составляет всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на то, что в выставляемых ответчикам ежемесячных квитанциях на внесение платы за коммунальные услуги содержатся сведения о сумме долга, однако ответчики задолженность в добровольном порядке не погасили, ООО «Жилуниверсал» просило суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «Жилуниверсал» Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель Варюшина А.В., Леонова А.Н. - Д, действующая на основании доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Варюшин А.В. и Леонов А.Н. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доли каждый.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Жилуниверсал» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Жилуниверсал».

Суду предоставлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

При определении расходов по электроэнергии, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.11.2014г. №403 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2015г.»; Постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015г.№255 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2015г.».

Тарифы, примененные истцом при определении расходов по содержанию и ремонту общего имущества установлены Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.03.2015г № 225

Стоимость полученных ответчиком, но не оплаченных им услуг, является неосновательным обогащением.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнили, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Жилуниверсал» о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика, поскольку ответчики являются собственниками нежилого помещения по ? доле каждый.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по день вынесения решения суда, составили <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Жилуниверсал» с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

Доводы ответчиков о том, что истец не предоставил доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд не принимает во внимание.

Суду представлены договора на оказание услуг по проведению дератизации, дезинсекции за ДД.ММ.ГГГГ.г., на оказание услуг по вывозу бытовых отходов, акты выполненных услуг, платежные поручения по оплате выполненных работ. Доказательства выполнения работ по текущему ремонту общего домового имущества.

Доводы о том, что в приложении к договору на оказание услуг по вывозу бытовых отходов отсутствует адрес дома по <адрес>, суд также не принимает во внимание. Из пояснений представителя истца следует, что в приложении указан адрес контейнерной площадки, а именно, <адрес>.

Ссылка ответчиков на то, что из предоставленных документов не следует, что оплата была произведена за услуги, оказанные именно дому по <адрес>, не свидетельствуют о том, что данные услуги оказаны не были.

Доводы о неверности исчисления расходов на электроэнергию были проверены в судебном заседании, истец сумму иска в связи с указанным, уточнил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Варюшина А. В. в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Леонова А. Н. в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.    

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья