Решение по делу № 2-130/2019 (2-2347/2018;) ~ М-1881/2018 от 06.08.2018

76RS0024-01-2018-003000-84

Принято в окончательной форме 29.07.2019

Дело № 2 –130/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной Натальи Владимировны к Моисеевой Галине Александровне, Барышевой Наталье Юрьевне, Барышеву Роману Андреевичу, Барышеву Александру Андреевичу, Барышеву Артему Андреевичу, Лаврентьевой Татьяне Сергеевне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Самарина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения заявленных требований (л.д.130,131) о сохранении жилого <адрес> по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; определении порядка пользования жилым домом по указанному адресу, выделив истцу жилую комнату площадью 21,8 кв.м., санузел - 6,0 кв.м., кухню - 18,2 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., мансарду, состоящую из жилой комнаты площадью 7, 9 кв.м., коридора - 15, 8 кв.м. жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.; признании права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, определив долю Самариной Н.В. в размере 99/163, Барышевой Н.Ю. – 2/163, Барышева Александра Андреевича, Барышева Романа Андреевича, Барышева Артёма Андреевича в размере 7/163 доли, за каждым; Моисеевой Г.А. – 18/163, Лаврентьевой Т.С. – 23/163.

В обоснование иска указано, что Самариной Н.В. на праве собственности принадлежат 8/21 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически дом состоит из четырех квартир. По сложившемуся порядку пользования Самарина Н.В. занимает помещение (квартиру) НОМЕР, которая фактически состоит из жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., а также мансарды, включающей в себя жилую комнату площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 15,8 кв.м., жилую комнату площадью 16,3 кв.м., жилую комнату площадью 10,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Лебедева Э.А. (по доверенности) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> площадью 94,9 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Самариной Н.В. – 8/21 доля, Моисеевой Г.А. – 1/6 доля, Барышевой Н.Ю. – 6/294 доли, Барышеву Р.А. – 26/294 долей, Барышеву Александру Андреевичу – 26/294, Барышеву Артему Андреевичу – 26/294 доли, Лаврентьевой Т.С. – 1/6 доля (выписка – л.д. 51-53).

Из материалов дела, в том числе сведений технического паспорта по состоянию на 08.11.2017 усматривается, что в спорном жилом доме проведены работы по реконструкции в результате которых общая площадь дома увеличена до 162,7 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение факта соответствия произведенной реконструкции санитарным нормам и правилам пожарной безопасности суду представлены заключения специализированных организаций – ООО СК «Гелиос» (л.д. 122-124), ЯООООО ВДПО от 18.03.2019 № 26/62-Э (л.д. 125), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» (л.д. 127).

Согласно заключению ООО СК «Гелиос» при реконструкции жилого дома на месте старого строения в его границах было возведено каменное строение (лит. А4) с мансардой, в строении лит. А 3 разобрана отопительная печь. реконструкция строений лит. А1, А2, А3, А4 жилого <адрес>, в <адрес> проведена с учетом допустимых бытовых и противопожарных разрывов между соседними постройками. реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций, не затрагивает характеристики из надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом (л.д. 123)

Указанные заключение приняты судом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060201:29, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленною порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Между собственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которому в пользовании истца находится жилое помещение – <адрес> общей площадью 98,5 кв.м., которая фактически состоит из жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., а также мансарды, включающей в себя жилую комнату площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 15,8 кв.м., жилую комнату площадью 16,3 кв.м., жилую комнату площадью 10,2 кв.м. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из соотношения общей площади жилого дома, находящегося во владении и пользовании у соответствующего участника общей долевой собственности к общей площади данного жилого дома, суд считает обоснованным расчет долей, указанный истцом и перераспределяет доли участников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> следующем размере: Самариной Н.В. в размере 99/163, Барышевой Н.Ю. – 2/163, Барышеву Александру Андреевичу, Барышеву Роману Андреевичу, Барышеву Артёму Андреевичу в размере 7/163 доли, за каждым; Моисеевой Г.А. – 18/163, Лаврентьевой Т.С. – 23/163.

Таким образом, проанализировав доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 162,7 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническими характеристиами и параметрами технического паспорта по состоянию на 08.11.2017.

Признать за Самариной Натальей Владимировной право собственности на 99/163 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со вспмогательными постройками и пристройками, расположеный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования домом НОМЕР по <адрес>, выделив в пользование Самариной Наталье Владимировне жилое помещение – <адрес> общей площадью 98,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., а также мансарды, включающей в себя жилую комнату площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 15,8 кв.м., жилую комнату площадью 16,3 кв.м., жилую комнату площадью 10,2 кв.м.

Определить доли в праве собственности на жилой <адрес>, и признать за Барышевой Натальей Юрьевной право собственности на 2/163 доли, за Барышевым Александром Андреевичем, Барышевым Романом Андреевичем, Барышевым Артёмом Андреевичем в размере 7/163 доли за каждым; за Моисеевой Галиной Александровной на 18/163доли, Лаврентьевой Татьяной Сергеевной на 23/163 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со вспмогательными постройками и пристройками, расположеный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произвести регистрацию права общей долевой собственности на основании данного решения суда и внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет.

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Л.А.Ивахненко