Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 (2-2314/2022;) ~ М-2035/2022 от 16.11.2022

УИД 63RS0042-01-2022-003120-32

Дело № 2-193/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2023 по иску Вострикова Евгения Александровича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Востриков Е. А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обосновании своих требований указав, что на праве собственности ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Также, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный блок жилого дома. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок территориально расположен в границах Куйбышевского района г.Самары, следовательно, блок жилого дома также расположен в границах Куйбышевского района г.Самары.

В целях улучшения жилищных условий истец реконструировал принадлежащий ему блок жилого дома в границах принадлежащего ему земельного участка, в результате чего общая площадь блока жилого дома составила 121,5 кв.м., жилая — 87,5 кв.м., подсобная - 34,0 кв.м., вспомогательная - 7,6 кв.м.

Сссылаясь на то, что проведенные строительные мероприятия соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и требованиям, полагаю, сохранение блока жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истец просил признать право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 121, 5 кв.м., жилой - 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайство представителя истца – ФИО4, было удовлетворено ходатайство об исключении из числа ответчокв Департамента градостроительства г.о. Самара, который в последующем был привлен в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истца - Вострикова Е.А. - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что права третьих лиц не нарушаются, поскольку собственником смежного участка является сам истец.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный блок жилого дома. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок территориально расположен в границах Куйбышевского района г.Самары, следовательно, блок жилого дома также расположен в границах Куйбышевского района г.Самары.

В целях улучшения жилищных условий истец реконструировал принадлежащий ему блок жилого дома в границах принадлежащего ему земельного участка, в результате чего общая площадь блока жилого дома составила 121,5 кв.м., жилая — 87,5 кв.м., подсобная - 34,0 кв.м., вспомогательная - 7,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» в 2022г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, установлено, что по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованнного блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследование мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, конструкции блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным норма и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК PC 29.12.2004 № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.

По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию блок жилого дома блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было.

Несущая способность конструкций блока жилого дома блокированной застройки - обеспечивается.

Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность.

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Блок жилого дома блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими Вострикову Е.А. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельную часть жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациям, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокирование застройки.

Жилой дом можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом часть жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки Вострикова Е.А. осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № 20661 от 02.11.2022г., подготовленного отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» №22/47 от 01.11.2022г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта:

- если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Вострикова Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вострикова Евгения Александровича удовлетворить.

Признать за Востриковым Евгением Александровичем право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 121, 5 кв.м., жилой - 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2023 г.

Судья М.О. Маркелова