Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3816/2019 ~ М-1655/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-3816/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября     2019 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

                  председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

                  при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием истца Шоха Ю.П., его представителя по устному ходатайству Менякина В.М.,

рассмотрел в    судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску     Шоха Юрия Петровича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Окружное» о признании незаконными действий по отказу произвести перерасчет за незаконно начисленные денежные средства по услуге за видеонаблюдение,

у с т а н о в и л :

Савина Е.П. обратилась в суд с иском о признании действий ООО УК «Окружное» по отказу произвести перерасчет за незаконно начисленные денежные средства по услуге видеонаблюдение незаконными.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира №23 дома № 10б по ул. Хользунова г. Воронежа. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК«Окружное»    в соответствии с договором управления. 10 января 2019 года он получил квитанцию по оплату коммунальной услуги видеонаблюдение в сумме 120 руб. Общее собрание собственников многоквартирного дома № 10-б по ул. Хользунова г. Воронежа по данному вопросу не проводилось, решение в установленном законом порядке не принималось. Истец 17.01. 2019 года обратился в ООО УК «Окружное» с заявлением о перерасчете абонентской платы по услуге видеонаблюдение, а также предоставлении к ознакомлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по принятию решения об оказании услуги видеонаблюдение со всеми прилагающимися к нему документами и оказании юридической помощи по представлению интересов в соответствии с условиями договора управления для восстановления нарушенных прав в судебных органах, органах прокуратуры, жилищной инспекции, администрации Воронежской области. По минованию установленного законом срока ответ на данное заявление не последовал, требования истца оставлены без удовлетворения.

Истец, а так же его представитель, допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству, поддержали исковые требования. Суду пояснили, что о проведении общего собрания ничего не было известно. Протокол общего собрания, представленный в материалы дела, является подложным, поскольку не представлен в жилищную инспекцию вместе с необходимым пакетом документов. После подачи иска начисления за видеонаблюдение не производятся.

Ответчик, третье лицо о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание представители не явились. В материалы гражданского дела приобщены возражения на иск.( л.д. 32-34)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским

законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

В ст.162 ЖК РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты. При этом на основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств принадлежит только собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме. Реализация такого правомочия осуществляется в ходе проводимого в установленном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, созываемого по инициативе любого из собственников жилых помещений дома или по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В судебном заседании установлено, что Шоха Ю.П. на праве собственности принадлежит квартира №23 в доме №10б по ул.Хользунова в г.Воронеже.

Управление многоквартирным домом № 10б по ул. Хользунова в г.Воронеже в качестве управляющей организации осуществляет ООО УК «Окружное» с 28.11. 2018 года. ( л.д. 35-43)

Обращаясь в суд с настоящим иском, Шоха Ю.П. указывает на то, что в январе 2019 года из квитанции за декабрь 2018 года ему стало известно об обязанности вносить абонентскую плату за услугу видеонаблюдение в сумме 120 рублей в месяц.

17.01. 2019 года истец обратился в управляющую компанию, где в заявлении (поименовано как «жалоба») просил произвести перерасчет по услуге видеонаблюдение, представить для ознакомления протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, которым принято решения об оказании такой услуги со всеми прилагающимися к нему документами, а также оказать юридическую помощь по представлению интересов в соответствии с условиями договора управления для восстановления нарушенных прав в судебных органах, органах прокуратуры, жилищной инспекции, администрации Воронежской области. ( л.д. 20-22)

Указанное заявление получено ответчиком 17.01. 2019 года, в тот же день подготовлен ответ, которым Шоха Ю.П. проинформирован о том, что управляющая компания не является исполнителем услуг по видеонаблюдению. ( л.д. 23)

Согласно квитанции, представленной в материалы гражданского дела задолженность на 1.08. 2019 года за услугу видеонаблюдение по лицевому счету (№) составляла 960 руб.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что услугу «видеонаблюдение» оказывает ООО «Безопасный город» на основании протокола общего собрания собственников от 27.10. 2018 года.

Как усматривается из протокола общего заочного собрания собственников многоквартирного дома №10б по ул. Хользунова в г.Воронеже от 27.10. 2018 года, было принято решение установить систему видеонаблюдения в доме № 10 по ул. Хользунова г. Воронежа ООО «Безопасный город».

По вопросу № 5 повестки дня заочного собрания было принято решение наделить исполнителя услуги ООО « Безопасный город» полномочиями по выставлению отдельных платежных документов.

19.11. 2018 года между ООО «Безопасный город» и ООО УК «Окружное» заключен договор (№) на размещение оборудования ( л.д. 65,66)

Согласно представленным в материалы дела квитанциям за период с декабря 2018 года, начисление и предъявление абонентской платы по услуге видеонаблюдение действительно осуществлялось ООО «Безопасный город» по 120 рублей ежемесячно.

В адрес ООО «Безопасный город» от истца поступило обращение от 26.06. 2019 года. В ответ на которое ООО « Безопасный город» проинформировало истца об исключении выставления счета за услугу видеонаблюдение, даны разъяснения, что перерасчет и возврат сумм невозможен в связи с неоплатой. ( л.д. 98,99)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ООО « Безопасный город», в этой связи в иске Шоха Ю.П. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              В удовлетворении исковых требований Шоха Юрия Петровича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Окружное» о признании незаконными действий по отказу произвести перерасчет за незаконно начисленные денежные средства по услуге за видеонаблюдение отказать.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                        Судья :                                    Колычева А.В.