Решение по делу № 3-93/2015 ~ М-7/2015 от 15.01.2015

Дело № 3-93/2015 г. изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ломтевой Л.С.,

при секретаре Павлиновой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 18 февраля 2015 года гражданское дело по заявлению ОАО «Компания Славич» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

ОАО «Компания Славич» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей.

Заявление обосновано следующим: ОАО «Компания Славич» является арендатором указанного земельного участка по договору аренды от имени города Переславля-Залесского с Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным, пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, поскольку это имеет значение при внесении арендной платы.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Панкова Т.А. заявление поддержала в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились.

Управлением Росреестра по Ярославской области представлен отзыв на заявление ОАО «Компания Славич», в котором заинтересованное лицо указывает, что работы по государственной оценке земель в составе населенных пунктов Ярославской области проведены в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 года № П/0152. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства ЯО от 20.09.011 года №702, т.е. кадастровая стоимость в отношении земельного участка, арендуемого заявителем, установлена в соответствии с требованиями закона.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по ЯО» представлен отзыв на заявление ОАО «Компания Славич», в котором заинтересованное лицо указывает, что кадастровая стоимость арендуемого ОАО «Компания Славич» земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, возражает в удовлетворении заявления в связи с установлением в отношении земельного участка заявителя кадастровой стоимости в соответствии с требованиями закона и отсутствием доказательств достоверности представленного заявителем отчета о рыночной стоимости земельного участка.

Правительство Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля - Залесского своих представителей в судебное заседание не направили, мнения по заявлению ОАО «Компания Славич» не представили.

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявление ОАО «Компания Славич» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Компания Славич» является владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Арендодателем является Управление муниципальной собственности Администрации города Переславль-Залесский.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п, за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Таким образом, правоотношения заявителя по аренде земельного участка, находящегося в государственной, муниципальной собственности, являются публичными, вопрос определения арендной платы урегулирован нормативным актом органа государственной власти Ярославской области. Изменение размера арендной платы на земельный участок, в том числе ее уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявитель ОАО «Компания Славич» в силу статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, арендатором которого оно является.

В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также абзацем 11 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка заявителя установлена в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п и составляет <данные изъяты> рублей.

Кадастровая стоимость определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителем представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты> рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В отзыве на заявление ОАО «Компания Славич» ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по ЯО» указывало на необходимость подтверждения представленного заявителем отчета о рыночной стоимости земельного участка федеральным стандартам оценки путем проведения соответствующей экспертизы. Вместе с тем, каких-либо обоснованных доводов о недостоверности представленного отчета об оценке не приведено, ходатайств о назначении экспертизы с целью установления рыночной стоимости земельного участка не заявлялось, доказательств того, что рыночная стоимость земельного участка заявителя иная, чем указана в отчете, суду не представлено.

Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости земельного участка заявителя, соответствует требованиям Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд не находит оснований не доверять объективности установленной в отчете № оценке рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, заявление ОАО «Компания Славич» подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ОАО «Компания Славич» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Российской Федерации через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      Л.С. Ломтева