Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2491/2014 ~ М-1864/2014 от 22.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года                    г. о. Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Ханиной Л.С., Ханина А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ханина Л.С. первоначально обратилась в суд с требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за Ханиной Л.С. право собственности на земельный участок, площадью 391, 00 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске (<данные изъяты>). В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем А.И. приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. Договор о праве собственности на жилое строение, находящееся на земельном участке, мерою 391 м.кв., зарегистрирован нотариусом Д.М. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали жилое строение в БТИ г. Куйбышева в реестровую книгу №, реестр №, инвентарное дело №. В вышеуказанном жилом доме истец семьей - мужем и двумя сыновьями, проживали с момента приобретения дома. В ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца С.А. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца А.И. Истец с сыном Ханиным А.А. после смерти А.И. остались проживать в указанном доме, фактически приняли наследство и оформили его у нотариуса М.В. Ханиной Л.С. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, Ханину А.А. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. Право собственности на указанные доли было зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако нотариусом истцам было отказано в оформлении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом. После проведения межевания земельного участка Ханина Л.С. обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области, предоставив им все необходимые документы. Однако истцом был получен письменный отказ, мотивируемый тем, что право собственности на жилой дом было оформлено в ДД.ММ.ГГГГ. Семья истца обрабатывала и содержала в надлежащем порядке земельный участок с находящимся на нём жилым домом, оплачивали все налоги и платежи с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной собственности и по настоящее время. Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены, в качестве истца был привлечен Ханин А.А. В уточненном исковом заявлении истцы Ханина Л.С. и Ханин А.А. просят суд признать за Ханиной Л.С. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за Ханиным А.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 391 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истцов Ханиной Л.С., Ханина А.А. - В.М., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске (<данные изъяты>), просила суд уточненные исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований, распределив доли истцов по земельному участку в соответствии со свидетельствами и долями по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требования просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве, рассмотрев гражданское в отсутствие своего представителя (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Нотариус г. Самары М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (<данные изъяты>).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Судом установлено, что согласно инвентарному делу № по <адрес> усматривается, что первичная инвентаризация домовладения проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., с адресными характеристиками: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за А.Я. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности», удостоверенного нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы гор. Куйбышева М.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. и Справки от ДД.ММ.ГГГГ - целый дом, реестровая книга № Зубчаниновка, реестр №, с адресными характеристиками: <адрес>. Площадь земельного участка по Договору составляет - 400 кв. м.

Согласно материалам инвентарного дела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.Я. продал целый дом, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, расположенного по адресу: <адрес>, под номером 14, на земельном участке, мерою 400 кв. м., А.Д., что удостоверено государственным нотариусом В.Е. <адрес> по реестру №.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Л.М. по реестру №, А.Д. продал целый дом, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 400 кв. м., В.Г..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом <адрес> Д.М. по реестру №,З.И. стала собственником наследственного имущества, состоящего из дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, мерою 400 кв. м.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Д.М. по реестру № З.И. продала дом, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, расположенного по адресу: <адрес>, под номером 14, на земельном участке, мерою 400 кв. м., А.И. (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом г. Самары М.В., Ханиной Л.С., являющейся пережившей супругой А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, со службами и сооружениями, принадлежащего В.И. по праву собственности на основании Договора, удостоверенного Д.М., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Куйбышева в реестровую книгу №, реестр №, инвентарное дело №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом М.В., наследниками А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются в 1/2 доле каждый: Ханина Л.С., Ханин А.А. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ханиной Л.С. на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4, принадлежит объект индивидуального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары М.В. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ханину А.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит объект индивидуального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары М.В. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке, площадью 391, 00 кв. м.

Судом установлено, что истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о передачи им земельного участка, площадью 391, 00 кв.м., в собственность бесплатно.

Министерство имущественных отношений Самарской области, в связи с действующим законодательством, приняло решение отказать в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно (<данные изъяты>).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2, ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другомулицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, без одновременного отчуждения земельного участка. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступление в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести в собственность бесплатно указанные земельные участки в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001г.№137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», истцам не может быть отказано в приобретении в собственность земельного участка, так как, данный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, т.е. до 25.10.2001г., для целей индивидуального строительства, используется в настоящее время в соответствии со своим назначением.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте (т.е. на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц

В силу ч.7 абз.2 ст. 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Так, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями имеют собственники данных объектов. Указанное право осуществляется гражданами в порядке к на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2. ст. 9 Закона Самарской области «О земле» № 94-ГД от 11.03.2005 г.
земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.

Указанные в настоящей части земельные участки предоставляются в собственность граждан бесплатно при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения, или долей в праве общей собственности на них.

В настоящее время Законом Самарской области от 15.07.2013 г. № 69-ГД внесены изменения, исключающие ч. 2 ст. 9 данного закона, однако, как указывает сам ответчик в официальных разъяснениях на своём сайте «граждане, подавшие заявления о предоставления земельных участков до 01 июля 2013 года, сохраняют право на предоставление земельных участков по основаниям, существовавшим до момента вступления в силу Закона Самарской области «О внесении изменений в Закон Самарской области « О земле» от 15.07.2013 г. № 69-ГД».

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 391, 00 кв. м., находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61. Наличие ограничений в использовании объекта - газопровод (<данные изъяты>).

Местоположение границ испрашиваемого земельного участка определено. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, его координаты заданы на местности, определена площадью, 391, 00 кв.м., адрес: <адрес>, подготовлен акт согласования границ со смежными землепользователями (<данные изъяты>).

Таким образом, все характеристики объекта недвижимости определены.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), споров по границам между соседними землепользователями не имеется, правообладателем земельного участка является истец, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует, следовательно, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ханиной Л.С., Ханина А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ханиной Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ханиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 391,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Ханиной Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/4 доли, за Ханиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                         Р.В. Тароян

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>