Решение по делу № 2-9351/2015 ~ М-9441/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-9351/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2015 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о признании строительных работ незаконными и сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании строительных работ незаконными и сносе самовольно возведенного строения. В обоснование иска указано, что в ходе проверки, проведенной Управлением архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> установлено, что в нарушение ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, гражданином ФИО6 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, ЗУ 2, без разрешительных и правоустанавливающих документов залита монолитно-железобетонная конструкция на уровне первого этажа. Вышеуказанное строение возведено самовольно в нарушение п. 3.1. СНиП ДД.ММ.ГГГГ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Строительство объекта недвижимости (здания, сооружения) может выполняться только при наличии разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением; случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Незаконность строительства подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес>, а также актом выездной проверки (осмотра) № от ДД.ММ.ГГГГ и фото.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельному участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Истец просит суд:

1. Признать произведённые ФИО2 строительные работы по возведению на земельном участке с кадастровым номером №, ЗУ 2, монолитно-железобетонной конструкции на уровне первого этажа, расположенном по адресу: <адрес> незаконными (самовольными).

2. Обязать ФИО2, а также любых
уполномоченных им лиц, приостановить ведение строительства на земельном
участке с кадастровым номером №, ЗУ 2, расположенном по
адресу: <адрес> до устранения нарушений градостроительного
законодательства.

3. Обязать ФИО2 осуществить снос
самовольно возведённой монолитно-железобетонной конструкции на уровне
первого этажа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером
№, ЗУ 2, по адресу, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не направил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из письма Управления архитектурно-строительного надзора Администрации г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по адресу: <адрес>, ЗУ 2 (кадастровый №) возводится монолитно-железобетонная конструкция на уровне первого этажа, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно акту выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной главным специалистом Управления архитектурно-строительного надзора администрации <адрес> ФИО8, документы на строящийся дом не представлены.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта недвижимости должно производиться при наличии разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Стороной ответчика не представлены доказательства того, что до начала строительства либо в ходе его осуществления ответчик предпринимал необходимые и достаточные меры для легализации спорного объекта недвижимости. Не доказано своевременное обращение в уполномоченный орган с целью получить разрешение на строительство.

Пакет документов, предусмотренный ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство в уполномоченный орган не представлялся.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что возведенная истцом постройка является самовольной, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Признать произведённые ФИО2 строительные работы по возведению на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9296, ЗУ 2, монолитно-железобетонной конструкции на уровне первого этажа, расположенном по адресу: <адрес>, незаконными (самовольными).

Обязать ФИО2, а также любых
уполномоченных им лиц, приостановить ведение строительства на земельном
участке с кадастровым номером №, ЗУ 2, расположенном по
адресу: <адрес> до устранения нарушений градостроительного
законодательства.

Обязать ФИО2 осуществить за свой счет снос
самовольно возведённой монолитно-железобетонной конструкции на уровне
первого этажа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером
№, ЗУ 2, по адресу, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев