Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2016 ~ М-1291/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-1403/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 ноября 2016 года

    Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., с участием помощника прокурора <адрес> Сулейманова И.Г., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Байтугановой ФИО11, Байтугановой ФИО12, Коншину ФИО13, Коншиной ФИО15, Коншину ФИО16 о признании прекратившими право пользования квартирой, о выселении, о снятии с регистрационного учёта, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с иском к Байтугановой С.А., Байтугановой Е.Н., Коншину А.Н., Коншиной Н.М., ФИО5, в котором просят признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры, снять с регистрационного учёта и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании было установлено, что Байтуганова ФИО17 сменила фамилию и стала Жуковой, Коншина ФИО18 снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.30, 33).

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточнила исковые требования: просила исключить Коншину Н.М. из числа ответчиков в связи со смертью, признать Жукову С.А., Байтуганову Е.Н., Коншина С.А., Коншина А.Н. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры, снять с регистрационного учёта и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Байтугановой С.А. был заключен договор №-М(П), в соответствии с которым ей был выдан целевой займ в размере <данные изъяты>     на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что Байтуганова С.А. свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> с Байтугановой С.А. в пользу СОФПИЖС на селе была взыскана задолженность по договору в размере <данные изъяты>, и обращено взыскание на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что повторные торги по реализации квартиры были признаны не состоявшими, квартира была оставлена за Фондом по цене на 25% ниже рыночной стоимости. Фонд принял квартиру в собственность и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, ответчики утратили право пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчиков были направлены уведомления с предложением добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру, однако ответов не получили. Ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учёта не снялись. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учёта не представляется возможным, а их регистрация и проживание в квартире ограничивает права Фонда по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи чем просят суд прекратить право пользования ответчиками спорной квартирой, выселить их, снять с регистрационного учёта и взыскать судебные расходы.

Ответчики Жукова С.А., Байтуганова Е.Н., Коншин С.А., Коншин А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение.

    Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.29).

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> был расторгнут договор №-М(П) о предоставлении ипотечного (целевого) займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Байтугановой ФИО19, с Байтугановой С.А. в пользу СОФПИЖС на селе была взыскана задолженность по договору в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру площадью <данные изъяты>., принадлежащую Байтугановой С.А. на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путём продажи на открытый публичных торгах, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> (л.д.5-7).

Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Инвест Инжиниринг», назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества (л.д.8) видно, что повторные торги по лоту №П – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признаны не состоявшими из-за отсутствия заявок на участие в торгах.

В связи с тем, что повторные торги по реализации заложенного имущества признаны не состоявшими, Фонд уведомил ООО «Инвест Инжиниринг» об оставлении предмета залога - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за собой по цене на 25% ниже рыночной стоимости, что подтверждается заявлением генерального директора Фонда (л.д.9).

Собственником квартиры стал <адрес> фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно справки Отделения УФМС в <адрес> (л.д.11) и сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д.30-34) в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Байтуганова С.А., с ДД.ММ.ГГГГ Байтуганова Е.Н., с ДД.ММ.ГГГГ Коншин С.А., с ДД.ММ.ГГГГ Коншин А.Н. и Коншина Н.М.

ФИО20 снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2016 года Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе направил ответчикам уведомление об освобождении квартиры и добровольного снятия с регистрационного учёта с предложением в добровольном порядке в трехдневный срок направить заявление о добровольном снятии с регистрационного учёта Байтугановой С.А. и членов семьи и освобождении квартиры (л.д.12,16-18).

С учётом того, что ответчики членами семьи собственникам квартиры не являются и являться не могут, поскольку субъектом права в настоящее время выступает юридическое лицо, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорную квартиру к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования <адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

В силу положений п.1, п.2 ст.78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере установленном ст. 333.19 НК РФ.

Расходы СОФПИЖС на селе по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей (л.д.2), и подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Жуковой ФИО21, Байтугановой ФИО22, Коншиным ФИО23 ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, п<адрес>, <адрес>.

Выселить Жукову ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтуганову ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коншина ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Жукову ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтуганову ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коншина ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Жуковой ФИО30 в пользу <адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Байтугановой ФИО31 в пользу <адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Коншина ФИО32 в пользу <адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5 в пользу <адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в Сергиевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова