Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2022 (2-6907/2021;) ~ М-6701/2021 от 01.12.2021

Дело№2-392\2022                                                                                                        34RS0008-01-2021-010565-93

                                                                                               РЕШЕНИЕ

                                                                                 Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                                                                                                                           г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

При секретаре Николаевой Т.В.,

С участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Н. В. в интересах несовершеннолетней Антиповой В. О., Тихонова В. И. к Администрации Волгограда о взыскании выкупной цены за изъятое жилое помещение,

                                                                    У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратился в суд с иском к Администрации Волгограда о взыскании выкупной цены за изъятое жилое помещение, в обоснование иска указано, что 18 марта 2015 года межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда принято заключение о признании указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

24 января 2018 года администрацией Волгограда принято постановление №83 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., и помещений в указанном многоквартирном доме».

По информации ООО УК «Жемчужина» от 21 июля 2021 года в МКД №... по ... в г.Волгограде с момента постройки дома капитальный ремонт не производился.

Несовершеннолетняя Антипова В. О. является собственником 1/3 доли ... в г.Волгограде.

Тихонов В.И. является собственником 1/3 доли ... в г.Волгограде, зарегистрирован в квартире.

Согласно отчета №0132-07-2021 об оценке размер возмещения за 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., включая рыночную стоимость жилого помещения, стоимость долей истцов в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1 812 452 руб., стоимость 1/3 доли, принадлежащей Антиповой В.О. в размере возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ... равна 604 150,60 руб. /

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании изложенного 13 августа 2021 года Антиповой В.О. в лице законного представителя по доверенности Антиповой Н.В. в адрес истца направлена претензия с просьбой выплатить несовершеннолетней Антиповой В. О. возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., включая рыночную стоимость жилого помещения, стоимость доли заявителя в праве собственности на общее имущество в аварийном и подлежащем реконструкции доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 604 150,60 руб.

По данным сайта «Почта России» претензия получена адресатов 18 августа 2021 года. На день подачи иска ответа нет.

Также 13 августа 2021 года Тихоновым В.И. в адрес истца направлена претензия с просьбой выплатить ему возмещение за 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., включая рыночную стоимость жилого помещения, стоимость доли заявителя в праве собственности на общее имущество в аварийном и подлежащем реконструкции доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, том числе упущенную выгоду и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 604 150,60 руб.

По данным сайта «Почта России» претензия получена адресатом 18 августа 2021 года. На день подачи иска ответа нет.

С учетом изложенного, на основании постановления администрации Волгограда от 24 января 2018 года №83 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., и помещений в указанном многоквартирном доме» у несовершеннолетней Антиповой В.О. и Тихонова В.И. подлежат изъятию для муниципальных нужд по 1/3 доли квартиры по адресу: г.Волгоград, ..., и находящийся под ним участок, путем выкупа с прекращением права собственности Антиповой В.О. и Тихонова В.И. на 2/3 квартиры (по 1/3 доли квартиры каждого). Размер выкупной цены истцы считают правомерным установить в сумме по 604 150,60 руб. каждому из истцов, в которую включены рыночная стоимость жилого помещения, стоимость долей истцов в праве собственности на- общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Просят суд возложить обязанность на администрацию г.Волгограда изъять у несовершеннолетней Антиповой В. О. для муниципальных нужд 1/3 доли ... по адресу: г.Волгоград, ..., путем выкупа с прекращением права собственности Антиповой В.О. на указанное помещение (1/3 доли), установив размер выкупной цены в сумме 604 150,60 руб.

             Возложить обязанность на администрацию г.Волгограда изъять у Тихонова В. И. _ для муниципальных нужд 1/3 доли ... по адресу: г.Волгоград, ..., путем выкупа с прекращением права собственности Тихонова В.И. на указанное помещение (1/3 доли), установив размер выкупной цены в сумме 604 150,60 руб.;

              Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

               Представитель истцов по доверенностям Иванова Е.А. на исковых требованиях истцов настаивала.

Представитель ответчика администрации Волгограда, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 18 марта 2015 года межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда принято заключение о признании указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда принято постановление №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., и помещений в указанном многоквартирном доме».

По информации ООО УК «Жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ в МКД №... по ... в г.Волгограде с момента постройки дома капитальный ремонт не производился.

Несовершеннолетняя Антипова В. О. является собственником 1/3 доли ... в г.Волгограде.

Тихонов В.И. является собственником 1/3 доли ... в г.Волгограде, зарегистрирован в квартире.

Согласно отчета №... об оценке размер возмещения за 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., включая рыночную стоимость жилого помещения, стоимость долей истцов в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1 812 452 руб., стоимость 1/3 доли, принадлежащей Антиповой В.О. в размере возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ... равна 604 150,60 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами и участвующими в судебном заседании лицами не оспаривались.

      Согласно ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

     Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

     Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

     При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4.1 Постановления Администрации Волгограда от 28.09.2015г. №1345 порядок действия ответчика следующий: в двухмесячный срок с даты принятия постановления администрации Волгограда, указанного в пункте 2.2 раздела 2 настоящего Порядка, комитет по жилищной политике направляет собственникам помещений требования о сносе дома или его реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники помещений в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, администрация Волгограда принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (далее - решение об изъятии). Решение об изъятии принимается путем издания постановления администрации Волгограда об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (далее - постановление администрации Волгограда об изъятии) (п. 4.2 Постановления Администрации Волгограда от 28.09.2015 № 1345).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В течение 10 дней с даты издания постановления Администрации Волгограда об изъятии отдел официальных публикаций управления по взаимодействию со средствами массовой информации администрации Волгограда: осуществляет размещение решения об изъятии на официальном сайте администрации Волгограда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; обеспечивает опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

Комитет по жилищной политике: направляет собственникам помещений выписки из постановления Администрации Волгограда об изъятии; обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации решения об изъятии.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производится в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (п. 4.3).

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п. 4.4).

     Процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке (п. 4.5):

          выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом по жилищной политике.

на основании постановления Администрации Волгограда об изъятии комитет по жилищной политике направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п.4.5.3).

В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет по жилищной политике предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения (п. 4.5.4).

Указанный порядок выплаты возмещения за жилое помещение ответчиком исполнен не в полном объеме. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2015 г. со стороны ответчика не подписано соглашение о выкупной стоимости жилого помещения.

             Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, учитывая, что судом установлено нарушение жилищных прав истца, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

             С учетом того, что ответчиком не произведена выплата истцам в полном объеме то требования истцов в данной части подлежат удовлетворению, а именно возложить обязанность на администрацию г.Волгограда изъять у несовершеннолетней Антиповой В. О. для муниципальных нужд 1/3 доли ... по адресу: г.Волгоград, ..., путем выкупа с прекращением права собственности Антиповой В.О. на указанное помещение (1/3 доли), установив размер выкупной цены в сумме 604 150,60 руб., возложить обязанность на администрацию г.Волгограда изъять у Тихонова В. И. _ для муниципальных нужд 1/3 доли ... по адресу: г.Волгоград, ..., путем выкупа с прекращением права собственности Тихонова В.И. на указанное помещение (1/3 доли), установив размер выкупной цены в сумме 604 150,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 1/3 ░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ..., ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (1/3 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 604 150,60 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 1/3 ░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ..., ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (1/3 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 604 150,60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 01.03.2021 ░.

                                    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.02.2022 ░.

░░░░░                                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░