Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3573/2021 ~ М-3110/2021 от 01.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО УО «Управдом» к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, с третьим лицом об обязании демонтировать перегородки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляет УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата. Ответчики являются собственниками квартир в указанном доме. дата при визуальном осмотре общего коридора на 11 этаже адрес по 5-й просеке было установлено, что ответчиками в общем коридоре перед входом в квартиры №№...,250,251,252,253 установлена перегородка с металлической дверью. дата в управляющую организацию поступило предостережение №..., выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по адрес о недопустимости нарушения обязательных требований выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиками. Указанное сооружение ограничивает свободный проход по коридору 11 этажа и уменьшают количество путей эвакуации при пожаре. дата ответчикам направлена претензия об устранение нарушений, однако, данные требования исполнены не были. Просит суд обязать ответчиков: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 ФИО2 ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО11 Г.И. и ФИО11 А.О., ФИО8 демонтировать металлическую перегородку с дверьми, возведенную около квартир №...,250,251,252,253 в общем коридоре на 11 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес и привести стеновые панели (в том числе, пола и потолка) после демонтажа перегородки, в первоначальное состояние за свой счет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по адрес в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляет ООО УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.03.2020г.

В судебном заседании установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения №№...,250,251,252,253 адрес в адрес, что подтверждается правоустанавливающими документами, актами приема-передачи объекта долевого строительства.

дата при визуальном осмотре общего коридора на 11 этаже адрес по 5-й просеке было установлено, что ответчиками в общем коридоре перед входом в квартиры №№...,250,251,252,253 установлена перегородка с металлической дверью.

дата в управляющую организацию поступило предостережение №..., выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по адрес о недопустимости нарушения обязательных требований выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиками. Указанное сооружение ограничивает свободный проход по коридору 11 этажа и уменьшают количество путей эвакуации при пожаре.

Общих собраний собственников помещений дома, на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 11 этаже около адрес,250,251,252,253 не производилось. В связи с этим, возведение ответчиками стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно.

Межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 переоборудование нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Постановлением Правительства РФ N 390 от дата утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации, производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подп. "е" п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Таким образом, возведенная жильцами адрес,250,251,252,253 по Пятой просеке, адрес стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, а также нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом и права истца на содержание общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Целями ООО УО «Управдом» в соответствии с уставом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в управляемом обществом многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в управляемом обществом МКД, обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в управляемом обществом МКД.

Таким образом, учитывая, что ответчики установили в месте общего пользования стену и перегородку с металлической дверью тем самым, выделив и пользуясь долей в общем имуществе, ухудшив безопасную эвакуацию граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, что может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества, в отсутствие в материалах дела доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиками спорной перегородки в общем коридоре и использование ими части общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым солидарно взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Управдом» удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законных представителей ФИО7 и ФИО2, ФИО8 демонтировать металлическую перегородку с дверьми, возведенную около квартир №...,250,251,252,253 в общем коридоре на 11 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес и привести стеновые панели (в том числе, пола и потолка) после демонтажа перегородки, в первоначальное состояние за свой счет.

Взыскать с ФИО5, ФИО1, ФИО6 ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законных представителей ФИО7 и ФИО2, ФИО8 солидарно в пользу ООО Управляющая организация «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья         подпись Полякова Н.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: