Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2406/2017 от 10.07.2017

                        № 2-2406/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 октября 2017 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.            при секретаре Кийкове Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» к Зайцеву С.В., Зайцевой Г.П. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Зайцеву С.В., Зайцевой Г.П. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя тем, что 30.05.2014 года БИ (ОАО) и Зайцев С.В. заключили кредитный договор № в соответствии с п. 1.5. которого: «Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ,(далее - Договор ипотеки), заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Зайцевой Г.П., квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Залогодателю согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 1 г. Государственная регистрация права собственности на Предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком-1 как должником и непосредственно Ответчиком-2/Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - БИ (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 2.4.3 Договора об ипотеке: «Залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной». ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ «Б» на основании Договора купли-продажи закладных с (отсрочкой поставки) № путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной. В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на Закладную ПАО АКБ «Е» на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной. ПАО АКБ «Е» ДД.ММ.ГГГГ передал права по Закладной ООО «ВЦ» на основании Договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте Зайцев С.В. был надлежаще уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора БИ (ОАО) предоставил Зайцеву С.В. кредит в размере 2 170 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев с процентной ставкой по кредиту 22 %, размером ежемесячного платежа 37 714 рублей 00 копеек (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит в сумме 2170000 рублей выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита. Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 51.4 кв.м., кадастровый номер квартиры №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком-1 не производились. В связи с неисполнением Ответчиком-1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика-1 направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик-1 не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки. Просил суд обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Зайцевой Г.П., находящуюся по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 653 775 (два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 014 006 (два миллиона четырнадцать тысяч шесть) рублей 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 507 319 (пятьсот семь тысяч триста девятнадцать) рублей 47 копеек, а также начисленные пени в размере 67 449 (шестьдесят семь тысяч четыреста сорок девять) рублей 51 копеек, штраф в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 22 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 014 006 (два миллиона четырнадцать тысяч шесть) рублей 08 копеек, начиная с 03.04.2017г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 521325 (два миллиона пятьсот двадцать одна тысяча триста двадцать пять) рублей 55 копеек, начиная с 03.04.2017г. и по день фактического исполнения решения суда, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 929 500 (два миллиона девятьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Сторонами признается установленным, что на 20.10.2017 года общий размер задолженности по Кредитному договору составляет –2 586 169,11 (Два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят девять) рублей 11 копеек, из которой основной долг составляет – 1 955 892,89 (Один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 89копеек, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет – 563 649,77 (Пятьсот шестьдесят три тысячи шестьсот сорок девять) рублей 77 копеек, размер неустойки – 220 534,96 (Двести двадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек.

2. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей00 копеек, вносится Должниками единовременно не позднее 31.10.2017 года.

Оставшаяся сумма задолженности в размере 1366000 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек вносится Должниками равными ежемесячными платежами в размере 341500 (Триста сорок одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек в течение4 (четырех) месяцев, начиная с 20 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года.

3. При условии надлежащего исполнения должниками обязанности по оплате указанных платежей, стороны договорились о том, что сумма в размере 1 366 000 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек является фиксированной, на данный период, т.е. на неё не подлежат начислению проценты за пользование кредитом в размере 17%.

4. Производится списание в полном объёме неустойки в размере 220 534 (Двести двадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек, при условии надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате платежей в порядке, предусмотренном п.3.1 и п. 3.2 настоящего Соглашения. В случае нарушения Должником сроков внесения платежей (п.3.1 и п. 3.2) у Должников возникает обязанность по оплате неустойки в вышеуказанном размере.

    5. Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

6. В случае нарушения Должниками срока осуществления платежей, указанных в п.2.1 и п. 2.2 настоящего Соглашения, на эту сумму начисляются и подлежат уплате проценты, пени и штрафы в соответствии с условиями Кредитного договора за весь период просроченной задолженности.

    7. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиками (сторонами) денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению более 30 дней, Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа:

    - о взыскании с Зайцева С.В. пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, включая:

    сумму невыплаченного основного долга,

    сумму неуплаченных причитающихся процентов,

    сумму начисленных пеней и штрафов,

    сумму понесенных судебных расходов,

    об обращении взыскания на Предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью № кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже 10 десятиэтажного дома, кадастровый номер квартиры №.,принадлежащую Зайцевой Г.П., путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 2 929 500 (Два миллиона девятьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

         Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Стороны выразили согласие на заключение мирового соглашения и прекращении гражданского дела, при этом стороны письменно подтвердили свое желание заключить мировое соглашение на вышеуказанных условиях.

Данные условия мирового соглашения не противоречат законодательству, не являются вынужденными и поэтому суд не усматривает препятствий для их утверждений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Пром-Торг» и Зайцевым С.В., Зайцевой Г.П. на следующих условиях:

1. Сторонами признается установленным, что на 20.10.2017 года общий размер задолженности по Кредитному договору составляет –2 586 169,11 (Два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят девять) рублей 11 копеек, из которой основной долг составляет – 1 955 892,89 (Один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот девяносто два) рубля89копеек, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет – 563 649,77 (Пятьсот шестьдесят три тысячи шестьсот сорок девять) рублей 77 копеек, размер неустойки – 220 534,96 (Двести двадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей00 копеек, вносится Должниками единовременно не позднее 31.10.2017 года.

Оставшаяся сумма задолженности в размере 1366000 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек вносится Должниками равными ежемесячными платежами в размере 341500 (Триста сорок одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек в течение 4 (четырех) месяцев, начиная с 20 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года.

3. При условии надлежащего исполнения должниками обязанности по оплате указанных платежей, стороны договорились о том, что сумма в размере 1 366 000 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек является фиксированной, на данный период, т.е. на неё не подлежат начислению проценты за пользование кредитом в размере 17%.

4. Производится списание в полном объёме неустойки в размере 220 534 (Двести двадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля96 копеек, при условии надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате платежей в порядке, предусмотренном п.3.1 и п. 3.2 настоящего Соглашения. В случае нарушения Должником сроков внесения платежей (п.3.1 и п. 3.2) у Должников возникает обязанность по оплате неустойки в вышеуказанном размере.

    5. Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

6. В случае нарушения Должниками срока осуществления платежей, указанных в п.2 и п. 2.1 настоящего Соглашения, на эту сумму начисляются и подлежат уплате проценты, пени и штрафы в соответствии с условиями Кредитного договора за весь период просроченной задолженности.

7. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиками (сторонами) денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению более 30 дней, Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

    - о взыскании с Зайцева С.В. пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа включая:

    сумму невыплаченного основного долга,

    сумму неуплаченных причитающихся процентов,

    сумму начисленных пеней и штрафов,

    сумму понесенных судебных расходов,

    об обращении взыскания на Предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 51.4 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже 10 десятиэтажного дома, кадастровый номер квартиры №.,принадлежащую Зайцевой Г.П., путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 2 929 500 (Два миллиона девятьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» к Зайцеву С.В., Зайцевой Г.П. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - прекратить.

    Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 15 дней через Минусинский городской суд.

Председательствующий:                        В.М. Царев