Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-943/2020 ~ М-642/2020 от 06.04.2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № ***

г.Железногорск                             **.**.** года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи         Солодухиной Н.Н.,

с участием истца                     ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО5,

по доверенности от **.**.**,

представителя истца ФИО2 ФИО1,

по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о признании отдельных условий договора долевого участия недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты>» о признании отдельных условий договора долевого участия недействительными, указывая, что **.**.** между <данные изъяты>» был заключен договор участия в строительстве объекта № *** от **.**.**, предметом которого являлось строительство своими силами и/или с привлечением других лиц объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передача участнику долевого строительства, находящегося в объекте недвижимости объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его. **.**.** между <данные изъяты> гражданами ФИО2 и ФИО1, был заключен договор уступки права требования от **.**.**. На основании договора уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве от **.**.** к ФИО2 и ФИО1 перешло от <данные изъяты> право требования у <данные изъяты> передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ***), а также все права, которыми обладало <данные изъяты>» по договору долевого участия в строительстве от **.**.**. Согласно п.1.4 договора уступки прав требований на момент заключения договора Строна1 исполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в полном объеме на сумму 1 323400 руб.. Данные факты подтверждаются справкой от **.**.**, выданной <данные изъяты> Они, участники долевого строительства, согласно п.1.5, п.1.6 договора внесли денежные средства в полном объеме, в порядке и сроки, установленные договором, то есть свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве жилья от **.**.** застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее **.**.** с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно п.2.2 договора участия в долевом строительстве жилья от **.**.** срок получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию устанавливается не позднее **.**.**. Согласно п.3.2.2 договора участия в строительстве объекта № ***Б/122 от **.**.**, после получения уведомления о проведении работ по чистовой отделке, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи для проведения работ по чистовой отделке, самостоятельно за свой счет в соответствии с проектом и нормативными требованиями в течение 20 календарных дней произвести следующие работы: чистовая отделка стен, потолков (шпатлевка, побелка, покраска, обои), чистовая отделка пола (линолеум, установка и покраска плинтусов), отделка стен санузла, ванной, кухни. Согласно п.3.2.3 договора после выполнения работ по чистовой отделке сдать объект долевого строительства в течение 5 рабочих дней по акту выполненных работ застройщику для предъявления объекта недвижимости государственной комиссии в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п.3.2.4 договора после получения уведомления не позднее 5 календарных дней внести застройщику денежные средства для приобретения приборов учета расхода газа, электроэнергии, холодной воды, газового отопительного котла, а также предоставить для установки газовую плиту. Согласно п.4.1.4 договора застройщик вправе выполнить работы по чистовой отделке на объекте долевого строительства в случае нарушения участником долевого строительства сроков и качества проведенных работ по чистовой отделке указанных в п.3.2.2 договора и выставить счет за проведенные работы и используемые материалы, а участник долевого строительства обязан оплатить этот счет не позднее 5 банковских дней с момента его получения. Поскольку Федеральным законом от **.**.** №214-ФЗ не предусмотрена передача объекта долевого строительства участнику такого строительства в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, то положения договора, закрепленные в п.3.2.2, п.3.2.3 не могут быть применены. Нормами действующих нормативных актов, СанПиНов не установлено требование к передаче построенного жилого помещения с внутренней отделкой. Требуется лишь обеспечение помещения инженерными коммуникациями, системами вентиляции и прочим оборудованием, без которого весь дом не может быть принят в эксплуатацию. Согласно п.3.2.5 договора с момента приема объекта долевого строительств для проведения работ по чистовой отделке участник долевого строительства обязан оплатить самостоятельно потребленную энергию, газ и воду в соответствии со справкой-расчетом по показаниям приборов. Положения п.3.2.5 договора противоречат действующему законодательству. **.**.** ими было получено уведомление в котором Застройщик указал, что они обязаны выполнить отделочные работы, указанные в договоре долевого участия, а также в течение 7 дней обратиться в офис для передачи квартиры по акту приема-передачи для проведения работ по чистовой отделке. **.**.** они письменно обратились к застройщику <данные изъяты>, указав, о том, что согласно принятого решения на совещании в администрации г.Железногорска, а также ответа, полученного государственной инспекцией строительного надзора Курской области, в котором указано, что строительство дома согласно проекта осуществляется без чистовой отделки, они просили подготовить дополнительное соглашение к договору долевого участия № *** от **.**.** и исключить пункты об ограничении срока отделки квартиры. Согласно проекта дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № *** от **.**.**, кроме пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 и 4.1.4, связанных с чистовой отделкой помещения, <данные изъяты> были включены пункты 2.3 и 2.2, связанные с переносом срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости и переноса передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В иске в суд ФИО1, ФИО2 просят признать недействительными и исключить пункты 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 4.1.4 договора № ***Б/122 долевого участия в строительстве «Объекта недвижимости» от **.**.**, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО2, ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании стороны представили мировое соглашение, согласно которого:

1.Мы, ФИО1 и ФИО2, именуемые в дальнейшем «Сторона-1, и <данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО3, именуемое в дальнейшем «Строна-2», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

2.ФИО1 и ФИО2 от исковых требований к <данные изъяты> о признании отдельных условий договора долевого участия недействительными отказываются в полном объеме.

3.<данные изъяты> отказывается от всех претензий к ФИО1 и ФИО2, вытекающих из п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 4.1.4 договора участия в строительстве объекта № *** от **.**.**.

4.Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.220-221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и интересы, поэтому суд, разъяснив сторонам последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается, считает необходимым утвердить его, а производство по делу прекратить.

     Руководствуясь ст.ст.39, 173, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны, согласно которого:

1.Мы, ФИО1 и ФИО2, именуемые в дальнейшем «Сторона-1, и <данные изъяты>, в лице генерального директора ФИО3, именуемое в дальнейшем «Строна-2», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

2.ФИО1 и ФИО2 от исковых требований к <данные изъяты> о признании отдельных условий договора долевого участия недействительными отказываются в полном объеме.

3.<данные изъяты> отказывается от всех претензий к ФИО1 и ФИО2, вытекающих из п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 4.1.4 договора участия в строительстве объекта № ***Б/122 от **.**.**.

4.Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты>» о признании отдельных условий договора долевого участия недействительными, прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: