Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17490/2015 от 14.07.2015

Судья Васина Д.К. дело № 33 – 17490/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Бурцевой Л.Н., Гулиной Е.М.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года апелляционную жалобу Сторожевой Светланы Николаевны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 апреля 2015 года по делу по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к Сторожевой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя ООО «Жемчужина-Сервис» - Морозова А.М.,

установила:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Сторожевой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 196 351 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела копии договоров.

Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований отказать, представил для приобщения к материалам дела письменные возражения, расчет, письмо, квитанции.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Сторожева С.Н. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Сторожевой С.Н. на праве собственности принадлежат апартаменты №7 корпус «А» общей площадью 117,7 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

ООО «Жемчужина-Сервис» предоставляло ответчику коммунальные услуги и осуществляло техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также произвело за Сторожеву С.Н. расчет перед ресурсоснабжающими организациями по счетам за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану территории.

Между тем ответчик оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию не произвел, в результате чего задолженность перед истцом за период с января 2012 года по ноябрь 2014 года составила 196 351 руб. 30 коп.

Неоднократные уведомления о необходимости оплаты суммы долга и досудебная претензия, направленные истцом в адрес Сторожевой С.Н., оставлены последней без удовлетворения.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 29.03.2002 между ЗАО «Международный детский учебно-оздоровительный центр «Жемчужина» (владелец) и Сторожевой С.Н. (инвестор) был заключен договор инвестирования реконструкции здания, в соответствии с которым ответчик обязался осуществлять инвестирование реконструкции объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>», а владелец по окончании реконструкции обязался передать инвестору помещение - апартаменты с характеристиками, указанными в договоре.

Согласно пункту 3.1.3 названного договора инвестор обязался принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, предоставляемых в соответствии с договорами обслуживания, пропорционально получаемой площади, посредством заключения отдельного договора с владельцем и энергоснабжающими организациями.

10.04.2002 сторонами были подписаны акт приема-передачи помещения и акт выполненных работ по договору инвестирования №7 от 29.03.2002.

На основании договоров (л.д. 18-29), заключенных с ООО «Оздоровительный комплекс «Жемчужина», управление апартаментами с 2008 года осуществляет ООО «Жемчужина-Сервис».

При этом согласно пункту 1.2.1 договора истец принял на себя обязательства, в том числе по заключению договоров с собственниками апартаментов, находящихся на территории турцентра «Жемчужина» на поставку коммунальных услуг, и т.п., организации начисления и сбора платежей за коммунальные услуги и пр. на свой расчетный счет, ведения работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ, заключения договоров на поставку энергоресурсов (газа, электроэнергии и др.). Также согласно условиям договора ООО «Жемчужина-Сервис» представлены полномочия самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества.

Из представленного истцом расчета следует, что у Сторожевой С.Н. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 196 351 руб. 30 коп. за период с января 2012 года по ноябрь 2014 года.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст.210, 309-311, 1102 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, учитывая, что расчеты с подрядчиками по договорам на выполнение работ, поставку коммунальных услуг, оказание иных услуг, истец производил от своего имени, а на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ответчик является собственником объекта недвижимости, предоставление ей жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания не противоречит нормам действующего законодательства.

При этом суд правомерно не принял во внимание доводы ответчика о завышении тарифа, в связи с имеющимся правом истца самостоятельно устанавливать тарифы, предоставленное договором с ООО «Оздоровительный комплекс «Жемчужина»».

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, опровергали выводы суда первой инстанции, влияли на законность и обоснованность судебного акта, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сторожевой Светланы Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи