Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2086/2013 ~ М-1302/2013 от 14.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Кривутенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств по агентскому договору к ФИО4, в обоснование которого указал, что 01.08.2007г. стороны заключили агентский договор, по условиям которого в целях реализации проекта по созданию объектов инвестиционной деятельности агент обязуется за вознаграждение осуществлять от своего имени и за счет принципала действия по приобретению земельного участка и объекта недвижимости, заключение договоров необходимых для эксплуатации и функционирования объектов, осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства объектов, контролировать финансирование проектирования строительных работ, осуществлять правовое оформление созданных объектов с последующим переоформлением их на имя принципала.

Во исполнение указанного договора ФИО3 (Принципалом) передавались ФИО4 (Агенту) денежные средства.

В настоящее время обязательства ФИО4 по агентскому договору фактически выполнены, им приобретены АЗС, по адресу: <адрес>, 70, площадью 381,6 кв.м., земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общей площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке подготовлена площадка с необходимыми коммуникациями для работы АЗС, зарегистрировано право собственности на навес и хозяйственную постройку, произведено благоустройство территории, асфальтирование, закуплено и смонтировано технологическое оборудование, подключены необходимые коммуникации. Вышеназванные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2012г. 63-АИ № 062782, от 15.08.2011г. 63-АЖ № 121917, от 14.06.2012г. 63-АЖ № 383928, от 18.01.2010г. 63-АД № 384016.

Однако в настоящее время ФИО4 в нарушение условий агентского договора от 01.08.2007г. отказывается переоформить право собственности на вышеназванные объекты недвижимости на имя ФИО3

В связи с чем, ФИО3 просил суд обязать ФИО4 передать ФИО3 АЗС, расположенную по адресу: <адрес>, 70, площадью 381,6 кв.м., земельный участок, площадью 174,60 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общей площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем навесом и хозяйственной постройкой площадью 35 кв.м. Погасить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО4 на вышеназванные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ФИО4 передать ФИО3 АЗС, расположенную по адресу: <адрес>, 70, площадью 381,6 кв.м., земельный участок, площадью 174,60 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общей площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем навесом и хозяйственной постройкой площадью 35 кв.м., объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 32,9 кв.м. инв. № 1-16785. лит. А,а,А1, расположенные по адресу: <адрес>, угол <адрес>. Погасить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО4 на вышеназванные объекты недвижимости, признать за ФИО3 право собственности на АЗС, расположенную по адресу: <адрес>, 70, площадью 381,6 кв.м., земельный участок, площадью 174,60 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общей площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенной на нем хозяйственной постройкой площадью 35 кв.м., объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 32,9 кв.м. инв. № 1-16785. лит. А,а,А1, расположенные по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному возражению исковые требования признает.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что 01.08.2007г. между ФИО3 (Принципал) и ФИО4 (Агент) был заключен агентский договор, по условиям которого в целях реализации проекта по созданию объектов инвестиционной деятельности агент обязуется за вознаграждение осуществлять от своего имени и за счет принципала действия по приобретению земельного участка и объекта недвижимости, заключение договоров необходимых для эксплуатации и функционирования Объектов, осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства Объектов, контролировать финансирование проектирования строительных работ, осуществлять правовое оформление созданных объектов с последующим переоформлением их на имя принципала.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Принципал обязался не позднее пяти дней с момента подписания Сторонами настоящего договора передать агенту денежные средства, необходимые для приобретения земельного участка и объекта недвижимости в сумме, указанной Агентом и согласованной с принципалом. Получение денежных средств Принципалом оформляется распиской.

Согласно приложения № к вышеназванному агентскому договору срок осуществления проекта по приобретению объекта по адресу: <адрес> августа 2007г. по июль 2010г., стоимость проекта составляет 20 000 000 рублей. В соответствии с приложением № к вышеназванному агентскому договору срок осуществления проекта по приобретению объекта по адресу: <адрес>, с августа 2010г. по декабрь 2012г., стоимость проекта составляет 25 000 000 рублей

Из имеющихся в материалах дела расписок следует, что ФИО4 от ФИО3 в период с августа 2007г. по сентябрь 2012г. были получены денежные средства на приобретение земельного участка с расположенной на нем АЗС, приобретение земельного участка под строительство АЗС, благоустройства территории на земельном участке предназначенном под строительство АЗС, реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, приобретения необходимого для функционирования АЗС оборудования, изготовление и монтаж рекламных конструкций, навеса, отделки фасада, рекламной стелы, а так же подключению к данным объектам электричества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по передаче денежных средств необходимые для приобретения земельных участков и объектов недвижимости исполнено истцом в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время в собственности ФИО4 находятся земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 63-АЖ № от 15.08.2011г. (л.д.7), навес, назначение: нежилое, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 63-АЖ № от 14.06.2012г. (л.д. 8), хозяйственная постройка, назначение нежилое, 1-этаж, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 63-АИ № от 06.07.2012г. (л.д. 6), земельный участок, назначение земли поселений, площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 63-АВ № от 09.10.2007г. (л.д.9), автозаправочная станция, назначение нежилое, площадью застройки 381,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 63-АД № от 18.01.2010г. (л.д. 10), объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 32,9 кв.м. инв. № 1-16785. лит. А,а,А1, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 63-АЖ № от 15.08.2011г.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 фактически выполнены условия агентского договора от 01.08.2007г. по приобретению земельных участков и объектов недвижимости, заключение договоров необходимых для эксплуатации и функционирования Объектов, осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства Объектов, контролировать финансирование проектирования строительных работ, осуществлять правовое оформление созданных объектов.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии с п. 4.1 Договора вознаграждение Агента составляет 200 000 руб., однако оно может быть увеличено по соглашению сторон, в зависимости от объема действий.

Однако из возражений ответчика следует, что сумма вознаграждения по агентскому договору подлежит увеличению с 200 000 руб. до 400 000 руб., в связи с чем, отказывается передать в собственность истца спорные объекты недвижимости до выплаты денежных средств истцом в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО3 выплачены денежные средства в сумме 200 000 руб. в счет оплаты вознаграждения по агентскому договору от 01.08.2007г., что подтверждается распиской. Дополнительных соглашений об увеличении вознаграждения сторонами не заключалось. Таким образом, суд приходит к выводу, что Принципал исполнил обязательство по выплате вознаграждения в полном объеме.

На основании изложенного требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, навес, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственную постройку, назначение нежилое, 1-этаж, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, назначение земли поселений, площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, автозаправочную станцию, назначение нежилое, площадью застройки 381,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 32,9 кв.м. инв. № 1-16785. лит. А,а,А1, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности ФИО4 на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; навес, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; хозяйственную постройку, назначение нежилое, 1-этаж, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, назначение земли поселений, площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; автозаправочную станцию, назначение нежилое, площадью застройки 381,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 32,9 кв.м. инв. № 1-16785. лит. А,а,А1, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на навес, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственную постройку, назначение нежилое, 1-этаж, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, назначение земли поселений, площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на автозаправочную станцию, назначение нежилое, площадью застройки 381,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 32,9 кв.м. инв. № 1-16785. лит. А,а,А1, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь