Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-626/2019 (2-8956/2018;) ~ М-8684/2018 от 06.11.2018

Дело №2-626/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 08 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В..

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О.,

с участием ответчика Лебедовой Н.Н., представителей ответчика Дубоноса А.Ю., действующего на основании доверенности от 24.07.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к Лебедевой Надежде Николаевне о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером №, по цене выкупа в размере 3816000 рублей и прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество. На основании заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 15.12.2016 года № принято распоряжение Администрации города Тюмени от 28.12.2016 года № о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 18.10.2017 года ответчику направлено требование о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома и подать заявление на получение разрешения на строительство дома в шестимесячный срок с момента получения требования. В установленный срок указанные в требовании действия не осуществлены. Ответчику принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. 10.04.2018 года ответчику было направлено уведомление с приложением распоряжения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартир по адресу: <адрес>. Стоимость права требования выкупной центы изымаемого жилого помещения при изъятии для муниципальных нужд по состоянию на 31.05.2018 года составляет 3816000 рублей. Размер возмещения за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для ответчика составляет 3816000 рублей, в том числе размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 174000 рублей. 10.07.2018 года ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, но до настоящего времени оно не подписано. 28.06.2018 года ответчик выразила свое несогласие с отчетом об оценке. В связи с чем, Администрации города Тюмени вынуждена обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Лебедева Н.Н., ее представитель в судебном заседание с исковыми требованиями не согласились, полагали, что стоимость занижена, не учтено, что на придомовой территории находится огород ответчика.

Заслушав пояснения ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, заключения прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2018 года №№, Лебедева Н.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.(л.д.18-19).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии № от 15.12.2016 года, было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.(л.д.14-15)

Распоряжением Администрации города Тюмени № от 28.12.2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, определенных п.1 настоящего распоряжения до 01.01.2028 года.(л.д.16)

06.04.2018 года Администрацией города Тюмени было вынесено распоряжение № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд. (л.д.17)

07.11.2017 года, Лебедевой Н.Н. было получено требование № от 18.10.2017 года о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома и подать заявление на получение разрешения на строительство дома в шестимесячный срок со дня получения требования.(л.д.20) В установленный срок указанный в требовании действия не были осуществлены.

Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд № от 10.04.2018 года.(л.д.21), которое было получено Лебедевой Н.Н. 16.04.2018 года.(л.д.22).

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В связи с наличием между сторонами спора о выкупной стоимости изымаемого имущества определением Ленинского районного суда города Тюмени от 20.12.2018 года по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ № от 22.03.2019 года, рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома, по состоянию на 22.03.2019 года составляет 3633826 рублей. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, по состоянию на 22.03.2019 года, составляет 190410 рублей. Выкупная стоимость недвижимого имущества – <адрес> по состоянию на 22.03.2019 года составляет 3824236 рублей. (л.д.138-169)

Исследовав указанное экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующими познаниями и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, заключение является достаточно полным, мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не вызывающие неоднозначного их толкования.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что размер выкупной стоимости изымаемого имущества, составит 3824236 рублей.

В силу ст.56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

10.07.2018 года в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями(л.д.27-28), который был получен ответчиком 18.07.2018 года(л.д.29).

28.06.2018 года Лебедева Н.Н. обратилась в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о несогласии с оценкой, содержащейся в отчете об оценке выкупной стоимости объекта оценки.(л.д.30). Однако доказательств того, что подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в Администрацию города Тюмени представлено ответчиком, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.282 Гражданского кодекса РФ, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у Лебедевой Н.Н. для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени: жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером № по цене выкупа 3824236,00 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у Лебедевой Н.Н. для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени, право собственности Лебедевой Н.Н. на данные объекты недвижимости подлежит прекращению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Тюмени в сумме 6 000 руб., от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56.10 Земельного Кодекса РФ, 32 Жилищного Кодекса РФ, 279,280,281,282 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Тюмени - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Лебедевой Надежды Николаевны жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., по цене выкупа 3824236,00 рублей.

Прекратить право собственности Лебедевой Надежды Николаевны на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м..

Взыскать с Лебедевой Надежды Николаевны государственную пошлину в сумме 6000 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 12.04.2019.

Председательствующий судья                                                        Э.В. Важенина