Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2021 ~ М-1747/2021 от 12.10.2021

ђ … ˜ … Ќ € …

€Њ…Ќ…Њ ђЋ‘‘€‰‘ЉЋ‰ ”…„…ђЂ–€€

29 ноЯбрЯ 2021 ђузский районный суд Њосковской области в составе председательствующего судьи †аровой ‘.Љ., при секретаре Ђндреевой „.‹., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ь2-2003/2021 по иску ЉиЯшко Ђнтона ‹еонидовича к ЋЋЋ ЗЊонолит-стройИ о взыскании неустойки, штрафа,

“ ‘ ’ Ђ Ќ Ћ ‚ € ‹:

€стец обратилсЯ в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) (140 дней) в размере 189360 рублей 08 копеек руб., штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы.

’ребованиЯ мотивированы тем, что между ним (истец ЉиЯшко Ђ.‹.) и ЋЋЋ ЗЂвистаИ (ответчик) был заключен „оговор от 13 ЯнварЯ 2020 года Ь „„“/ћЉ-1-2-3-5 1 (далее по тексту С „оговор), в соответствии с которым ответчик обЯзалсЯ в предусмотренный „оговором срок построить (создать) с привлечением денежных средств “частников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на ‡емельном участке по адресу: ЊосковскаЯ область, ђаменский район, Ћстровецкий с/о, ‡ЂЋ Ђгрофирма ЗЏодмосковноеИ, уч. I. уч. 2. уч. 3, уч. 4, уч. 5, уч. 6 (далее-Љвартира).

‚ соответствии с п. 2.3 „оговора, согласно условиЯм договора долевого участиЯ Ћтветчик обЯзан не позднее до 31 декабрЯ 2020 года передать €стцу - квартиру, состоЯщую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер (индекс) 235, номер на площадке - 5. площадь 56.24 кв. м.. расположенную на 3 этаже, секции 2 †илого дома.

€стец исполнил свои обЯзательства по „оговору полностью оплатив стоимость квартиры, в размере 3121320 рублей. Ћднако квартира до настоЯщего момента не передана.

ЌаправленнаЯ ответчику претензиЯ с требованиЯми уплатить истцу неустойку, осталась без ответа.

€стцом представлен расчет неустойки, составленный в соответствии со ст.6 ”‡ Ь 214: 3121320*140*2*1/300*6,5% = 189360,08 рублей (A*0.055%*B=N), где N - сумма неустойки, Ђ - сумма договора долевого участиЯ, 0.055% - 1/150 ставки рефинансированиЯ (длЯ участников - физических лиц), ‚ - количество дней просрочки.

€стец в судебное заседание не ЯвилсЯ, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Џредставитель ответчика в судебное заседание не ЯвилсЯ, о времени и месте судебного заседаниЯ извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражениЯ, согласно которым, при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа просит применить положениЯ ст. 333 ѓЉ ђ”.

€зучив материалы дела, проверив письменные доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниЯм.

‘огласно ст.708 ѓЉ ђ”, п.1 ст.27 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителЯИ исполнитель обЯзан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

‚ соответствии со ст.309 ѓЉ ђ”, обЯзательства должны исполнЯтьсЯ надлежащим образом в соответствии с условиЯми обЯзательства и требованиЯми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаЯми делового оборота или иными обычно предъЯвлЯемыми требованиЯми.

‚ соответствии со ст.310 ѓЉ ђ” односторонний отказ от исполнениЯ обЯзательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсЯ, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ћдносторонний отказ от исполнениЯ обЯзательств, свЯзанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деЯтельности, одностороннее изменение условий такого обЯзательства допускаютсЯ также в случаЯх, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обЯзательства.

‚ соответствии со ст. 4 ”едерального закона от (дата) N 214-”‡ З"Ћб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерации" (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) по договору участиЯ в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другаЯ сторона (участник долевого строительства) обЯзуетсЯ уплатить обусловленную договором цену и принЯть объект долевого строительства при наличии разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

‚ силу п.1 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь 214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерации" (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) застройщик обЯзан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым длЯ участников долевого, строительства, которым застройщик обЯзан передать объекты долевого строительства, входЯщие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользованиЯ, за исключением случаЯ, установленного частью 3 настоЯщей статьи.

‚ соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушениЯ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированиЯ –ентрального банка ђоссийской ”едерации, действующей на день исполнениЯ обЯзательства, от цены договора за каждый день просрочки. …сли участником долевого строительства ЯвлЯетсЯ гражданин, предусмотреннаЯ настоЯщей частью неустойка (пени) уплачиваетсЯ застройщиком в двойном размере.

‘удом установлено, что (дата) между ЋЋЋ ЗЊонолит-‘тройИ и истцом ЉиЯшко Ђ.‹. был заключен договор Ь„„“/ћЉ-1-2-3-5 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ЊосковскаЯ область, ђаменский район, с.п. Ћстровецкое, д. Ћстровцы, мкр. ЗЌовые ЋстровцыИ. Зћжный кварталИ, поз.1, в соответствии с условиЯми которого, ответчик обЯзалсЯ в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиЯм договора. “частник долевого строительства обЯзалсЯ уплатить обусловленную договором цену и принЯть у застройщика объект долевого строительства (п.2.1 договора).

Ћбъектом долевого строительства ЯвлЯетсЯ жилое помещение (квартира) в объекте недвижимости без проведениЯ каких-либо отделочных работ со следующими характеристиками: адрес: ћжный квартал, п.1; Ь секции Р 2; этаж 3; номер на этаже 5; условный номер квартиры Р 235; количество комнат 2; общаЯ площадь 56,24 кв.м. (п.2.2 договора).

‚ соответствии с п.3.1 договора, цена договора, подлежащаЯ уплате участником долевого строительства, составлЯет 3121320,00 рублей. Ћплата по договору ЉиЯшко Ђ.‹. была произведена в установленном договором размере, то есть обЯзательства истца, как участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки. „оказательств обратного в нарушение требований ст.56 ѓЏЉ ђ” ответчиком суду не представлено.

‚ соответствии с п.2.5 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принЯтие его участником долевого строительства осуществлЯетсЯ не позднее (дата) по передаточному акту после завершениЯ строительства объекта недвижимости и получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию.

€сходЯ из вышеизложенного, объект долевого строительства Р квартира, должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее 31 декабрЯ 2020, до настоЯщего времени квартира истцу не передана. „оказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ѓЏЉ ђ” суду не представлено.

Љак установлено судом, 13 маЯ 2021 ђузским районным судом Њосковской области частично удовлетворены требованиЯ истца ЉиЯшко Ђ.‹. о взыскании с ЋЋЋ ЗЊонолит-‘тройИ в его (ЉиЯшко Ђ.‹.) пользу денежных средств за просрочку исполнениЯ обЯзательств по договору Ь„„“/ћЉ-1-2-3-5 от (дата). ‘ ЋЋЋ ЗЊонолит-‘тройИ в пользу ЉиЯшко Ђ.‹. за период с (дата) по (дата) в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств взыскана неустойка в размере 123 604 рублЯ 72 копейки.

Џоскольку застройщик свои обЯзательства по „оговору в установленный срок не исполнил, квартира до настоЯщего момента не передана, истец, посчитав свои права нарушенными, обратилсЯ в суд с требованием о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата).

‘уд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ѓЏЉ ђ”, приходит к выводу об обоснованности заЯвленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участиЯ не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договором участиЯ в долевом строительстве, нарушил.

„остаточных и бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст.56 ѓЏЉ ђ” не представлено.

‚ соответствии с п. 1 ст. 330 ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации неустойкой (штрафом, пеней) признаетсЯ определеннаЯ законом или договором денежнаЯ сумма, которую должник обЯзан уплатить кредитору в случае неисполнениЯ или ненадлежащего исполнениЯ обЯзательства, в частности в случае просрочки исполнениЯ. ‚ силу п. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ” если подлежащаЯ уплате неустойка Явно несоразмерна последствиЯм нарушениЯ обЯзательства, суд вправе уменьшить неустойку.

’аким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечениЯ исполнениЯ обЯзательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижениЯ неустойки предоставлено суду в целЯх устранениЯ Явной ее несоразмерности последствиЯм нарушениЯ обЯзательств.

‚ соответствии с ч. 3 ст. 55 Љонституции ђоссийской ”едерации именно законодатель устанавливает основаниЯ и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целЯх защиты прав и законных интересов других лиц.

ЏредоставленнаЯ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиЯми нарушениЯ обЯзательств ЯвлЯетсЯ одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотреблениЯ правом свободного определениЯ размера неустойки, то есть на реализацию требованиЯ ч. 3 ст. 17 Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. €менно поэтому в ч. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ” речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обЯзанности установить баланс между применЯемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушениЯ, что не может рассматриватьсЯ как нарушение ст. 35 Љонституции ђоссийской ”едерации (Ћпределение Љонституционного ‘уда ђоссийской ”едерации от 15 ЯнварЯ 2015 года N 7-Ћ).

‘уд учитывает, что степень несоразмерности неустойки последствиЯм нарушениЯ обЯзательства ЯвлЯетсЯ оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходЯ из своего внутреннего убеждениЯ и обстоЯтельств конкретного дела.

‚ соответствии с абз. 2 п. 34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. N 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

‚ соответствии с абз. 2 п. 34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. N 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

‚ данном случае ответчик заЯвил о применении ст. 333 ѓЉ ђоссийской ”едерации, указав, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиЯм нарушениЯ выполнений обЯзательств.

‘уд считает, что размер заЯвленной истцом неустойки Явно не соразмерен последствиЯм нарушенного обЯзательства и применЯет по ходатайству ответчика ст. 333 ѓЉ ђ”.

Џри определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обЯзательства суд учитывает природу неустойку и штрафа, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не ЯвлЯетсЯ способом обогащениЯ, а ЯвлЯетсЯ мерой, направленной на стимулирование исполнениЯ обЯзательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствиЯ нарушений обЯзательств, срок неисполнениЯ обЯзательства, стоимость квартиры.

‘уд полагает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 130 000 руб.

ђазмер компенсации Р неустойка в сумме 130 000 рублей Р соразмерен последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче квартиры.

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ, установленных законом, суд взыскивает с изготовителЯ (исполнителЯ, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателЯ, импортера) за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ штраф в размере пЯтьдесЯт процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ соответствии с постановлением Џостановление Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителЯ в свЯзи с нарушением его прав, установленных ‡аконом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порЯдке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителЯ штраф независимо от того, заЯвлЯлось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 ‡акона)

“читываЯ, что в ходе судебного заседаниЯ был установлен факт нарушениЯ прав истца, установленных ‡аконом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказалсЯ от добровольного удовлетворениЯ требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращениЯ истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениЯми п. 6 ст. 13 ‡акона ђ” "Ћ защите прав потребителей", разъЯснениЯми Џленума ‚ерховного ‘уда ђ”, содержащимисЯ в Џостановлении N 17 от 28 июнЯ 2012 года "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ, размере 65 000 рублей.

‘уд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 3 800 руб., предусмотренную ст.103 ѓЏЉ ђ” и ст.333.19 ЌЉ ђ”.

Ќа основании изложенного и руководствуЯсь ст.ст.194-198 ѓЏЉ ђ”,

ђ … ˜ € ‹:

€ск ЉиЯшко Ђнтона ‹еонидовича к ЋЋЋ ЗЊонолит-стройИ о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЊонолит-‘тройИ в пользу ЉиЯшко Ђнтона ‹еонидовича неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств в размере 130 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЊонолит-‘тройИ в доход бюджета муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в размере 3 800 руб.

ђешение может быть обжаловано в Њосковский областной суд через ђузский районный суд в течение одного месЯца.

ђешение изготовлено в окончательной форме 01 декабрЯ 2021 года.

          ‘удьЯ                                                       ‘.Љ. †арова