Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30162/2016 от 21.10.2016

Судья Григорашенко О.В. Дело № 33-30162/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Хапаевой С.Б., Шилиной Е.М.,

при секретаре Федоровой И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 ноября 2016 года апелляционную жалобу Коваленко А. Н. на решение Дубненского городского суда Московской области от 06 апреля 2016 года, дополнительное решение Дубненского городского суда Московской области от 06 июля 2016 года по делу по иску Коваленко А. Н. к ООО «Управдом «Черная Речка» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителя ООО «Управдом «Черная речка» Кольцовой Е.А., судебная коллегия

установила:

Коваленко А.Н. обратился в суд с иском к ООО "Управдом "Черная Речка" о понуждении заключить договор в его редакции, взыскании убытков, указав, что он является собственником жилого помещения - квартиры <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. 21 июля 2014 года истцом из ООО "Управдом "Черная Речка" было получено уведомление о проведении заочного голосования, которому был приобщен проект управления многоквартирным домом в редакции ООО "Управдом "Черная Речка", условия которого и были в дальнейшем приняты общим собранием собственников. Истец считает, что в договоре не отражены существенные условия, которые предусмотрены "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354. Ответчиком нарушены положения жилищного законодательства, поскольку с истцом до настоящего времени в письменной форме не заключен договор управления многоквартирным домом, что повлекло за собой причинение убытков в виде взысканных с него решением суда пеней. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Коваленко А.Н. в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ООО "Управдом "Черная Речка" по доверенности Кольцова Е.А. в судебном заседании требования не признала, указав, что ООО "Управдом "Черная Речка" с 01 августа 2014 года и по настоящее время является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец. На внеочередном общем собрании, проведенном в заочной форме в период с 19 июня 2014 года по 19 июля 2014 года, собственниками помещений принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управдом "Черная Речка". Решением согласованы все существенные условия договора и порядок его заключения в акцептном порядке, из чего следовало, что договор считается заключенным с момента получения собственником помещения проекта договора. Поскольку соблюдение письменной формы договора не связано с общими правилами определения момента заключения договора, у истца отсутствуют основания считать, что договор с ним не заключен.

Решением суда от 06 апреля 2016 года с учетом дополнительного решения от 06 июля 2016 года отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Коваленко А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Судом установлено, Коваленко А.Н. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

Ответчик ООО "Управдом "Черная Речка" осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме от 21 июля 2014 года.

Фактически истцу оказываются услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества. В письменном виде договор управления сторонами не заключен.

Отказывая в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик предоставил истцу проект договора управления многоквартирным домом, то есть не отказывал в заключении договора управления, условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления, за исключением части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, а такие условия отсутствуют.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку он не основан на правильном применении норм материального права.

Из стати 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Также ст. 162 ЖК РФ предусматривает существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Из буквального толкования вышеприведенной нормы права следует. что договор управления многоквартирным домом заключается управляющей компанией с каждым собственником помещения в таком доме, условия такого договора определяет общее собрание собственников.

В материалах дела отсутствуют сведения о направлении ответчикам в адрес ответчика подписанного договора управления после утверждения его текста общим собранием. Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции не отрицала, что истец обращался по поводу заключения договора, но на условиях, отличных от утвержденных общим собранием. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами разногласий по условиям договора, который состоявшимся решением фактически не разрешен, что противоречит общим принципам гражданского судопроизводства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 21.07.2014 принято решение о заключении с ответчиком договора управления многоквартирного дома в предложенной редакции сроком на пять лет. Текст договора, утвержденный общим собранием собственников помещений, представлен в материалы дела. Истцом представлена своя редакция проекта договора, отдельные пункты которого изложены в иной редакции либо исключены из текста.

Оценив представленные проекты договора управления многоквартирным домом, доводы и возражения сторон, судебная коллегия приходит к выводу, что в основу разрешения спора следует принять текст договора, утвержденный общим собранием собственников, поскольку его условия соответствуют требованиям закона, в полном объеме закрепляют существенные и иные условия, не нарушают прав истца, принимая во внимание, что условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ. Несогласие истца с предложенными условиями договора немотивированны ссылками на закон и нарушение прав, в связи с чем, признаются несостоятельными.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания убытков в размере 13804,85 руб., являющихся пени за несвоевременное внесение жилищно-коммунальных платежей и взысканных решением суда от 17.07.2015 по делу № 2-589/2015, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что заявленная сумма не подпадает по понятие убытков, является мерой ответственности за несвоевременную оплату истцом коммунальных услуг, что не связано с действиями ответчика по заключению договора управления многоквартирным домом. Выводы суда в этой части основаны на материалах дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы Коваленко А.Н. о несогласии с дополнительным решением, которым разрешен вопрос по требованиям о взыскании убытков, о нарушении процессуальных норм, выразившемся в ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку на листе дела 90 имеется телефонограмма от 23.06.2016, из которой следует, что на входящий звонок от Коваленко А.Н. секретарь уведомил о дате судебного заседания, назначенного на 06.07.2016 в 11.00 часов, а истец сообщил о невозможности явки в судебное заседание. Указанные обстоятельства представленная истцом распечатка телефонных звонков не опровергает. Иных доводов, влияющих на правильность выводов суда по существу рассмотренного спора дополнительным решением, жалоба не содержит, в связи с чем, не может служить основанием к отмене решения в указанной части.

С учетом изложенного, обжалуемое решение, нельзя признать законным и обоснованным в части отказа в удовлетворении требований о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, в силу ст. 330 ГПК РФ в этой части решение подлежит отмене с принятием нового о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дубненского городского суда Московской области от 06 апреля 2016 года с учетом дополнительного решения Дубненского городского суда Московской области от 06 июля 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении иска о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, принять в этой части новое решение.

Иск Коваленко А.Н. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управдом «Черная Речка» заключить с Коваленко А. Н. договор управления многоквартирным домом в редакции, утвержденной общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, от 21 июля 2014 года:

ДОГОВОР № Б16-

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № 16

ПО ПРОСПЕКТУ БОГОЛЮБОВА ГОРОДА ДУБНЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Московская обл., г. Дубна «__ »_________ _20___ г.

ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Коваленко Александр Николаевич, паспорт _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее - Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1.                                                                                                                                           Общие положения

1.1.             Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № 2 (з) от «21» июля 2014 года и хранящегося в ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» по адресу: пр-кт Боголюбова, д. 45, пом. 19.

1.2.            Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3.             При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Указами Президента РФ. Постановлениями Правительства, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения.

2.                                                                                                                                           Предмет Договора

2.1.               Предмет настоящего Договора - управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление иных услуг, с согласия жителей, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Общее имущество многоквартирного жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2.            Управляющая организация по заданию Собственников в соответствии п. 3.1.2, обязуется

-             оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Россия, Московская область. г.Дубна, пр-кт Боголюбова, д. 16.

-             предоставлять коммунальные услуги Собственникам (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей Управления многоквартирным домом деятельность, в том числе осуществлять действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования получаемых энергетических ресурсов, в следствие заключенных договор поставки энергоресурсов для исполнения коммунальных услуг.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №2 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3.                Управляющая организация обязуется оказывать дополнительные услуги, не предусмотренные предметом настоящего Договора, а именно: услуги по сантехническим и электромонтажным работам, техническое освидетельствование в связи с перепланировками помещений многоквартирного дома, а также услуги предоставляемые на базе тарифов, установленных управляющей организацией на момент обращения Собственника за оказанием соответствующей услуги.

2.4.             Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.            Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2.        Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и всегда в пределах денежных средств, поступающих от Собственника.

3.1.3.              Предоставлять коммунальные услуги Собственникам, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством о предоставлении коммунальных услуг гражданам: установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу. Предоставлять коммунальные услуги в необходимых потребителю объемах, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

ж) отопление (теплоснабжение),

а также осуществлять действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования получаемых энергетических ресурсов, в следствие заключенных договоров поставки энергоресурсов для исполнения коммунальных услуг.

3.1.3.1. Для этого от своего имени и за счёт потребителя заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качества и количества поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4.          Информировать Собственников о заключении указанных в п.п. 3.1.3.1 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.5.        Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Управляющая организация вправе привлекать по своему усмотрению и без согласования с собственником иные организации для содержания информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, для осуществления приёма и обработки платежей.

Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

3.1.6.        Требовать, в соответствии с п.4 ст. 155 ЖК РФ, от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.7. Требовать платы Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома (тел. аварийной службы: 8(49621)2-77-97, адрес: Московская область, г.Дубна, пр-кт Боголюбова, д.45), устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.9.       Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества в сроки, установленные действующим законодательством и Приложением №3, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.10.         Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.11.          Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать граждан о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.12.          Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, нарушения качества предоставления коммунальных услуг в течение одних суток с момента обнаружения неполадок в работе внутридомовых или расположенных вне многоквартирного дома инженерных систем и оборудования путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.13.        Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до начала перерыва.

3.1.14.         В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.3 настоящего Договора и на основании акта обследования.

3.1.15.       В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.16.        Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение, коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата по новым тарифам или нормативам.

3.1.17.       Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

3.1.18.          Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.19.         Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу справок установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.20.       Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.21.       По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.22.       Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год ежегодно в течение первого квартала текущего года. Отчет предоставляется в письменном виде и размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений, а также на официальном сайте управляющей организации.

3.1.23.      На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для выяснения причин и составления акта причинения вреда жизни, здоровью, имуществу Собственника, непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

3.1.24.          Не менее чем за 3 (три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.25.            Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственика (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания.

3.1.26.           Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.27.            Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры.

3.1.28.         При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и дефектных ведомостей для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая.

3.1.29.        Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.30.       Заключить договор(ы) страхования гражданской ответственности по лифтам, входящим в состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 27.07.2010г. №225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте», на основании которого рассчитывать размер платы каждого Собственника в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади занимаемого Собственником помещения, и предъявлять к оплате путем указания суммы взноса отдельной строкой в предоставляемом едином платежном документе (квитанции).

3.1.31.       Исполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1.          Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям.

3.2.2.       Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.2.3.        В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями настоящего Договора.

3.2.4.        В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников суммы неплатежей и законной неустойки.

3.2.5.        Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

3.2.6. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случаях и порядке, установленном действующим законодательством о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.7.        Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников помещений, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников, о чем Управляющая организация обязана проинформировать последних. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственника осуществляется путем вывешивания уведомления на информационных стендах подъезда.

3.2.8.                      По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования и коммунальных систем, а также проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб в помещении Собственника в порядке, установленном действующим российским законодательством.

3.2.9.            Рассчитывать размер платы коммунальной услуги по горячему и/или холодному водоснабжению, а также электроснабжению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета соответствующих коммунальных ресурсов, исходя из числа постоянно и временно проживающих в жилом помещении потребителей в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Составлять акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунальных ресурсов, при выявлении временно проживающих в помещении потребителей, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания.

3.2.10.                Во исполнение Федерального Закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» Управляющая организация вправе заключать энергосервисные договоры (контракты), принимать на себя по энергосервисным договорам (контрактам) обязательства для надлежащего исполнения коммунальных услуг.

Величина экономии энергетических ресурсов, полученная, в том числе, в результате исполнения энергосервисных договоров (контрактов), может быть направлена на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидацию аварий, в том числе на вознаграждение Управляющей организации в сумме двадцать пять процентов от величины экономии.

3.2.11.            Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и др.), до конца финансового года и при составлении сметы расходов на последующий год.

3.2.12.           Перезаключить от имени собственников помещений договоры о предоставлении юридическим и физическим лицам в пользование общего имущества многоквартирного дома, заключенные ранее органами местного самоуправления, направив доходы по данным договорам, за вычетом собственных расходов, на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидацию аварий.

3.2.13.          Самостоятельно определять способ выполнения работ в пределах стоимости таких работ, утвержденной общим собранием собственников, по улучшению состояния инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

-         при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

-        при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственникам коммунальных услуг.

3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1.              Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2.           Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, взносы по договорам обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.3. Немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую, службу Управляющей компании об обнаруженных неисправностях, пожара и аварии в внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, э также при обнаружении других нарушений качества предоставления коммунальных услуг, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара, аварии, а также об обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного) комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб.

3.3.4. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в помещениях более 24 часов.

3.3.5. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос внутренних инженерных сетей, их переоборудование без согласования с Управляющей организацией;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять демонтаж приборов учета коммунальных ресурсов, не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу приборов учета;

г) не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации, не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (запрещено использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

е) самовольно не демонтировать и не отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;

ж) не подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к "централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без согласования в установленном порядке;

з) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

и) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

к) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

л) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

м) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

н) не допускать попадание в систему канализации посторонних предметов, приводящих к ее засорению;

о) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

п) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.6.         При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, в случае необходимости, оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.7.         Предоставлять Управляющей организации не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты изменений сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (для собственников жилых помещений);

- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещениИ(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (для собственников нежилых помещений).

3.3.8.           Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.9.        Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

3.3.10.      Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.          В случае неотложной необходимости обращаться в Управляющую организацию с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.2.       Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.3.          Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.4.       Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с положениями настоящего Договора.

3.4.5.          Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6.            Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.22 настоящего Договора.

3.4.7.         При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания путем заполнения соответствующих граф в едином платежном (информационном) документе (квитанции) не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.4.8.          Обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в плате услуг по установке прибора учета.

3.4.9.        Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

4. Цена Договора, размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения.

4.1.        Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

-        стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере: 33,35 руб./м² общей площади помещения в месяц (без включения НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии с гл.26.2 налогового кодекса РФ) в период действия Постановления Администрации г.Дубны Московской обл. от 23.06.2014г. №480-пг;

-         стоимостью оплаты за коммунальные услуги, состоящей из отдельно вносимых платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), и платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении.

4.2.           Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения изменяется ежегодно и устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади занимаемого Собственником помещения, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не было принято, было отменено судом при признании результатов голосования на общем собрании недействительными, или если такое общее собрание не состоялось, в том числе по причине нарушения собственниками требований российского законодательства об обязательном проведении годового общего собрания собственников помещений или по причине отсутствия кворума, размер указанной платы устанавливается на основании постановления органа местного самоуправления, определяющего размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требованием части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.3.         Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций, установленным органами государственной власти Московской области, в порядке, определенном федеральным законодательством о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.4.           В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные ресурсы Управляющая организация применяет новые тарифы со дня, определенного вступившими в силу соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти Московской области. Сведения о размере измененных тарифов на коммунальные ресурсов и реквизитах нормативных правовых актов, которыми они установлены, предоставляются Собственнику путем размещения соответствующей информации в платежном (информационном) документе или на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома, в помещении Управляющей компании в месте, доступном для посетителей, на официальном сайте Управляющей компании.

4.5.         Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в сроки, установленные российским законодательством. Оплата взноса(ов) по договорам обязательного страхования, заключенным в соответствии с п.3.1.30 настоящего договора, осуществляется в течение месяца со дня получения платежного документа, содержащего требование о его оплате.

4.6.        Перерасчет платежей за коммунальные услуги за истёкший год производится в первом квартале текущего года.

4.7.        Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также взносы по договорам обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта, вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании платежных (информационых) документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем Договоре, плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного (информационого) документа.

4.8.           Сведения, содержащиеся в платежном (информационном) документе, определяются действующим законодательством о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам.

4.9.         Собственники вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе.

4.10.       Неиспользование помещений собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.11.       При временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Аналогично внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг при выявлении временно проживающих в жилом помещении потребителей, не зарегистрированных в данном помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, осуществляется постоянно проживающим потребителем с учетом доначисления платежей в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

4.12.       В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ определяется в соответствии с действующим законодательством о правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.13.        Собственник вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 (шести) месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты обращения извещение со сведениями о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении, либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.14.         Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.15.       При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном действующим законодательством о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.16.           Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных (информационных) документов.

4.17.           Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджетов любого уровня, в соответствии с требованиями российского законодательства.

4.18.            Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.19.            Услуги Управляющей организации, предусмотренные п. 2.3 настоящего Договора, выполняются по заявке Собственника за отдельную плату по тарифам управляющей организации.

5. Ответственность сторон

5.1.          Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2.            В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.3. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

5.3.           При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника неосновательного обогащения и/или процентов за пользование чужими денежными средствами.

5.4.           Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу Собственника в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

6.1.         Государственный контроль содержания общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Московской области в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством.

6.2.            Контроль за соблюдением действующего законодательства о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Московской области и органами местного самоуправления в пределах своей компетенции, установленной актами, определяющими их статус, в соответствии с действующим законодательством.

6.3.          Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и доверенными им лицами, в соответствии с их полномочиями путем:

¦                         получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

¦                       проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

¦                         подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

7. Порядок изменения и расторжения договора.

7.1.                Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим гражданским и жилищным законодательством.

7.2.         При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3.          Договор может быть изменён по требованию одной из сторон на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

7.4.            Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.5.        В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, а также получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

8. Форс-мажор

8.1.        Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.

8.2.         Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (двух) месяцев, Договор может быть расторгнут или перезаключен на других условиях, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков за время действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.3.        Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Заключительные положения

9.1.        Договор заключен на 5 лет. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора с 01 августа 2014 года. Срок действия договора, установленный с 01 августа 2014 года до 01 августа 2019 года, не зависит от момента возникновения у Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме, в том числе в случае, если такое право возникло в течение срока действия Договора.

9.2.            Подписанием настоящего Договора Собственник дает свое согласие на обработку персональных данных, предоставленных Управляющей организации в соответствии с п.5 ч.1 ст.6 Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных», платежным агентом ООО «Информационно-расчетный центр «Дубна», на основании заключенного Управляющей организацией договора.

9.3.         Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии действующим законодательством.

9.4.        Во всем, что не нашло отражения в условиях данного договора Стороны руководствуются действующим российским законодательством.

9.5.        Настоящий договор составлен на 12 (двенадцати) страницах и дополнительно содержит 7 (семь) приложений. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

1)                     Состав общего имущества многоквартирного дома;

2)                      Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3)                      Перечень работ аварийного характера и сроки устранения аварийных ситуаций;

4)                      Извлечение из Приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (Требования к качеству коммунальных услуг и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг);

5)                      Тарифы на коммунальные ресурсы, действующие с 01.07.2013 по 31.12.2013;

6)                      Список помещений, находящихся в муниципальной собственности;

7)                      Сведения о федеральных исполнительных органах, уполномоченных осуществлять

10. Реквизиты сторон.

Собственник:

Коваленко Александр Николаевич

Адрес места жительства: _________-

________________________________

Контактный телефон:

ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА»

Адрес: 141980, Московская область, г.Дубна, проспект Боголюбова, д. 45, пом. 19 ИНН 5010047790, КПП 501001001 р/с 40702810601460000249

в АКБ «Банк Москвы» (ОАО)

отделение «Дубненское»

к/с 30101810500000000219, БИК 044525219 тел.:8(49621)5-07-75,

официальный сайт: ооо-управдом-чернаяречка.рф

Генеральный директор

_________________________/

подпись / расшифровка подписи

Приложение № 1

к договору № Б16-КУИ управления

многоквартирным домом

от «___»________20___г.

Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.Дубна, пр-кт Боголюбова, д.16

определяется в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса и гл.I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства№491 от 13.08.2006г.)

Общие сведения по многоквартирному дому и придомовой территории
Год постройки	2004-2006
Фундамент	Сваи, ростверк, бетонные блоки, ленточный
Серия, тип постройки	I группа капитальности Индивидуальный проект (Мосгражданпроект, ООО «ТриО-Проект»)
Материал стен	Кирпичные, утеплитель, облицовочный кирпич
Материал перекрытий	Железобетонные плиты
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья	Технический подвал
Крыша	Совмещённая рулонная в 3 слоя
Наличие чердачного помещения	Технический этаж
Этажность	5 и 7
Количество подъездов	11
Количество квартир	214
Площадь дома, кв.м	Общая: 24236 Полезная: 16282
Внутридомовые инженерные коммуникации и инженерное оборудование (включая лифтовое)	Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электрооборудование, лифтовое оборудование (в т.ч. 11 лифтов), мусоропровод, вентиляция (естественная), сети проводного радиовещания, телефонные сети и оборудование
Данные по произведенному капитальному ремонту в доме	Не проводился
Площадь придомовой территории (кв.м)	14 927.8