Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2018 ~ М-228/2018 от 14.02.2018

К делу №2-381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Переломовой Е.Н.

С участием представителя истца по доверенности Проскокова П.А.

Представителя ответчика Администрации Новомихайловского городского поселения по доверенности Титаренко К.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева А.В. к АДМИНИСТРАЦИИ НОВОМИХАЙЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУАПСИНСКОГО РАЙОНА о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.В. обратился в Туапсинский районный суд с иском к Администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя, который доводы искового заявления поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А.

Регистрация права собственности за истцом произведена в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории принадлежащего ему земельного участка он возвел нежилое здание общей площадью 179,2 кв.метров. Он не имеет возможности представить документы для введения в эксплуатацию здания в полном объеме, и для признания права собственности на объект, возведенный им за счет собственных средств, на принадлежащем ему земельном участке, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать за Воробьев А.В., право собственности на нежилое здание общей площадью 179,2 кв.метров, расположенное на земельном участке площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А.

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания - Склад-Магазин общей площадью 179,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А со следующими характеристиками: -этажность -1, год постройки - 2017 -общая площадь - 179,2 кв.метров материалы стен - из прочих материалов

Представитель ответчика Администрации Новомихайловского городского поселения в судебном заседании доводы искового заявления не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На территории своего земельного участка истец возвел нежилое здание общей площадью 179,2 квадратных метров. Он не имеет возможности представить документы для введения в эксплуатацию здания в полном объеме, и для признания права собственности на объект, возведенный им за счет собственных средств, на принадлежащем ему земельном участке, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, право распоряжения объектом капитального строительства возникает после государственной регистрации права собственности на данный объект.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно «технического заключения» по определению соответствия нежилого здания склад-магазин по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А строительным нормам и правилам» от ДД.ММ.ГГГГ завершенное строительством нежилое здание Склад-Магазин литер «А», расположенный по адресу:    Краснодарский, край, <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к нежилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочные решения конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует и имеет следующую экспликацию:

Этаж: лит А 1. Торговый зал площадью - 27,2 кв.м., 2. <адрес>ю - 152,0 кв.м. Итого по зданию: общая площадь - 179,2 кв.м.

Кроме того, нежилое здание - склад-магазин литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно представленным документам, в досудебном порядке истец обратился в Администрацию Новомихайловского городского поселения <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Признать за Воробьев А.В., право собственности на нежилое здание общей площадью 179,2 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью 300 квадратных метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А.

Решение по настоящему делу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания - Склад-Магазин общей площадью 179,2 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью 300 квадратных метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>А со следующими характеристиками: - этажность -1, год постройки - 2017 год - общая площадь - 179,2 квадратных метров материалы стен - из прочих материалов

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________