Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2018 ~ М-2482/2018 от 23.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

октября 2018 года                              г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

с участием прокурора Гридневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Джуманиязову Н.К. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что распоряжением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить граждан из указанного жилого дома, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в областную адресную программу «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, выданной <данные изъяты>», в жилом помещении, жилой площадью 17,9 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Джуманиязов Н.К. В целях исполнения вышеуказанной Программы, Департаментом ответчику предложено жилое помещение, а именно: квартира общей площадью 30.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. От предложенного помещения ответчик отказался.

Каждому гражданину, проживающему в доме, входящем в вышеуказанную Программу предназначено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Распределенное жилое помещение не может быть заменено и не подлежит перераспределению иным гражданам. Все требования, предъявляемые законодательством Департаментом исполнены в полном объеме.

Истец, ссылаясь на ст.86-89 ЖК РФ, просит суд выселить ответчика из жилого помещения жилой площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставление другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 30,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания Департамент управления имуществом г.о. Самара изменил заявленные исковые требования, предложив ответчику иное жилое помещение, просил суд выселить Джуманиязова Н.К. из жилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая на основании доверенности, Клевцур С.Н. измененные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании Джуманиязов Н.К. и его представитель Устинова М.Н. пояснили, что ими было осмотрено жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое устроило Джуманиязова Н.К., но им необходим разумный срок для переезда.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилых отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Нормами ст. 15, п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма производится, в том числе, в случае, когда дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса). По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из данного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Развитие Жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального Закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФЗ № 316 от 17.12.2009 г., производится в соответствии со ст.ст. 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно справки, выданной <данные изъяты> в спорном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 19,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик: Джуманиязов Н.К., с ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет открыт №.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулируют порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. В данном случае необходимо применение норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии с положениями статей 15,16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно копии технического паспорта на аварийный дом жилое помещение, занимаемое Джуманиязовым Н.К., расположено на втором этаже.

В соответствии с экспликацией технического паспорта общая площадь коммунальной квартиры (2 этаж) составляет 451,3 кв.м, общая площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры (2 этаж) составляет 362,5 кв.м.

На основании изложенного, общая площадь жилого помещения в коммунальной квартире рассчитывается по формуле: жилая площадь семьи Джуманиязова Н.К. (19,7 кв.м) х общая площадь коммунальной квартиры № этажа (451,3 кв.м) / общая площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры № этажа (362,5 кв.м).

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Джуманиязову Н.К. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения, установлено, что площадь предложенной Джуманиязову Н.К. для переселения квартиры ( квартира общей площадью 29,10 кв.м.) меньше занимаемой им в настоящее время площади на 6,6 кв.м.

    Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исходя из обстоятельств установленных решением суда общая площадь предложенной для переселения квартиры не может быть меньше 35,7 кв.м.

Для переселения, нанимателю предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 кв.м..

Судом установлено, что ответчиком было осмотрено данное жилое помещение, от предлагаемого жилого помещения ответчик не отказывается.

Учитывая, что другое жилое помещение предоставляется им в связи со сносом дома, принимая во внимание, что ответчику предоставляется изолированное благоустроенное жилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку права ответчика не нарушаются, предоставляемое жилое помещение соответствует требования жилищного законодательства. Расчет общей площади жилого помещения, занимаемого Джуманиязовым Н.К. соответствует размеру площади предоставляемого жилого помещения, является благоустроенным, находится в черте г.о. Самара.

На основании вышеуказанных норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что все требования законодательства при переселении ответчика соблюдены, его права не нарушены, ответчику предоставлено благоустроенное равноценное жилое помещение, с учетом требований ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что необходимо разумное время для переселения, суд считает в настоящее время необоснованными, так как решение немедленному исполнению не подлежит, а иные вопросы подлежат разрешению в порядке исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Джуманиязову Н.К. о выселении с предоставлением иного благоустроенного жилья удовлетворить.

Выселить Джуманиязова Н.К. из жилого помещения площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2018г.

Судья С.В. Миронова