Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2021 ~ М-715/2021 от 05.04.2021

УИД 63RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 990/21 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал, что в <дата> по договору купли-продажи он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУСПП «Рубежное» с кадастровым номером 63:17:0702005:630. <дата> он обратился с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> он получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта установленным параметрам, а именно не соответствует описание внешнего облика объекта строительства предмету охраны исторического поселения. На земельном участке им построен жилой дом площадью 108,5 кв.м. Считает, что ответчик препятствует ему в оформлении жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд с учетом уточнений, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 108,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0702005:630, по адресу: <адрес>, МУСПП «Рубежное».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел земельный участок площадью 775+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУСПП «Рубежное», с кадастровым номером 63:17:0702005:630.

На земельном участке с кадастровым номером 63:17:0702005:630, принадлежащем истцу на праве собственности, площадью 775+/-10 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, построен жилой дом общей площадью 108,5 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м, подсобной площадью 45,1 кв.м.

При этом, разрешительная документация на проведение строительных работ отсутствует, объект в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Из представленного технического экспертного заключения ООО «Горжилпроект» от 2020 года, по результатам инженерно-технического обследования индивидуальногожилогодома, расположенного по адресу: <адрес>, на землях МУСПП «Рубежное», следует, что по техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания вжилыхзданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Технологии безопасности» № от <дата>, на объекте защиты «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУСПП «Рубежное», после строительства», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно данным технического паспорта, выполненного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на <дата> общая площадь объекта 108,5 кв.м, жилая площадь 63,4 кв.м, подсобная 45,1 кв.м.

Согласно ответу из Администрации муниципального района <адрес> №-ф от <дата>, земельный участок расположен на территории Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

На основании п. 2 ч. 1 ст.40 Земельного кодексаРФ, собственник земельного участка имеетправовозводитьжилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей263Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи1 Градостроительного кодексавиды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 776 кв.м, по адресу: <адрес>, МУСПП «Рубежное» расположен в зоне застройки жилымидомами(Ж-1). Земельный участок находится в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории, в III поясе санитарной охранной зоны головного водозабора. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок по указанному выше адресу, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. В адресных составляющих указано, что участок расположен на территории г.о. Самара.

Принимая во внимание, что возведенное ФИО1 строение на земельном участке, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, указанное строение по своему назначению соответствуют категории земли, на которой оно размещено,правособственностиземельным участком возникло на законным основаниях, угрозу жизни и здоровью не несет, в ином порядке реализовать данноеправоистец лишен возможности, суд приходит к выводу о наличии оснований дляпризнанияза ним правасобственностина самовольно возведенныйжилойдом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0702005:630, по адресу: <адрес>, МУСПП «Рубежное».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 108,5 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м, подсобной площадью 45,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0702005:630, по адресу: <адрес>, МУСПП «Рубежное».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа находится в гражданском деле № (УИД 63RS0№-39) Куйбышевского районного суда <адрес>.