Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2019 (2-4002/2018;) ~ М-3544/2018 от 22.10.2018

Гражданское дело № 2-179/2019

Уникальный идентификатор:

68RS0001-01-2018-005243-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснослободцевой Елены Александровны, Пучниной Александры Анатольевны, Репиной Марии Александровны, Степанова Сергея Николаевича, Непомнящих Марии Владимировны, Романова Олега Анатольевича и Индеева Алексея Ивановича к ООО "Махаон" об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "Махаон", просила с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ произвести регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках 68:29:0213023:331 и 68:29:0213023:83 по адресу <адрес> за ответчиком, обратить взыскание на предметы залога по Договору №\Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору №\Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках 68:29:0213023:331 и 68:29:0213023:83 по адресу <адрес>, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:331 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ФИО13 привела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора без процентного займа передала ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом получения денежных средств. Однако денежные средства ответчиком не возвращены, так как обе стороны считали, что денежные средства переданы в счет оплаты по договорам долевого участия.

Денежные средства в сумме 2000000 рублей были фактически переданы в счет оплаты по Договорам долевого участия, в том числе по Договору №\Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 985562 рубля и по Договору №\Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1014454 рубля из расчета 32103 рубля за 1 кв метр площади квартиры, которые были заключены между теми же сторонами и зарегистрированы в росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Общая стоимость двух квартир по указанным договорам составляет 2000016 рублей, т.е. полностью соответствует сумме переданной по договору займа.

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО "Махаон" об обращении взыскания на предмет залога по Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ с учетом переплаты на сумму 1117000 руб.

ФИО6 мотивировал исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора без процентного займа передал ответчику денежные средства в размере 2 099 500 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом получения денежных средств. Однако денежные средства ответчиком не возвращены, так как обе стороны считали, что денежные средства переданы в счет оплаты по договорам долевого участия.

Денежные средства в сумме 2099 500 рублей были фактически переданы в счет оплаты по Договорам долевого участия, в том числе по Договору №/Б, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 84, общей площадью 38,01 кв.м., кроме того площадь балкона 1,29 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенная в 1 подъезде на 13 этаже жилого дома в осях 5-7/А-Г, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 982 500 рублей (из расчета 25 000 за 1 квадратный метр). Участник долевого строительства обязуется выплатить данную сумму до 31.12.2018г. (п.3.1. Договора). Так же ответчик должен был оформить соседнюю квартиру с условным номером 85, общей площадью 40,5 кв.м, и осуществить переделку двух однокомнатных квартир с условными номерами 84 и 85 в одну двухкомнатную. Оговоренная стоимость второй квартиры с учетом расходов по объединению помещений составляла 1 117 000 (один миллион сто семнадцать тысяч) рублей. Однако данные обязательства ответчиком так и не были выполнены.

Общая стоимость двух квартир должна была составить 2 099 500 рублей, т.е. полностью соответствует сумме переданной по договору займа. С учетом того, что по Договору займа передана сумма 2 099 500, а Договор об участии в долевом строительстве оформлен только на одну квартиру с условным номером 84 стоимостью 982 500 рублей, у Истца при выполнении своих обязательств возникла переплата на 1 117 000 рублей (2 099 500 - 982 500), поэтому считает, что данная переплата должна учитываться при удовлетворении исковых требований.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО "Махаон", просила обратить взыскание на предмет залога по Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах и по Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование привела, что на основании договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику денежные средства в размере 1400000 рублей. Указанная сумма фактически была передана в счет оплаты по Договору №/Б об участии в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 810 000 рублей и по Договору №/Б об участии в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ сумму 786 000 рублей из расчета 20 000 рублей за 1 кв.м, площади квартиры, которые были заключены между теми же сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №. Общая стоимость двух квартир по указанным договорам составляет 1 596 000 рублей, общая стоимость уплаты денежных средств по Договорам участия в долевом строительстве составляет 1 400 000 рублей.

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО "Махаон", просила обратить взыскание на предмет залога по Договорам от 29.04.2017г. №/Б, 19/Б, 20/Б, 23/Б, 24/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, расположенных по адресу <адрес>, с учетом переплаты общей стоимости квартир на сумму 108500 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Махаон» договоры об участии в долевом строительстве <адрес>. Во исполнении своей обязанности по выплате стоимости объектов долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ передала ДД.ММ.ГГГГ ООО «Махаон» денежные средства в сумме 3 700 500 рублей, что подтверждается договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, актом получения денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, простым Векселем от ДД.ММ.ГГГГ, актом предъявления Векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она выполнила свои денежные обязательства по всем договорам долевого участия в полном объеме и уплатила общую сумму (стоимость всех квартир) в 3 592 000 рублей (734000+702000+714000+810000+632000). В связи с этим у нее, при выполнении своих обязательств возникла переплата на 108 500 рублей (3 700 500 - 3 592 000). Данную переплату, полагает необходимо учитывать при удовлетворении исковых требований.

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Махаон» об обращении взыскания на предмет залога по Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты стоимости квартиры на сумму 734 000 рублей.

Мотивировал исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 52, общей площадью 34,84 кв.м., кроме того площадь лоджии 1,86 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенная в 1 подъезде на 9 этаже жилого дома в осях 1-3/Г-Ж, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 1 174 000 рублей. В счет исполнения условий договора передал ответчику денежные средства в размере 734000 рублей, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, актом получения денежных средств, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть суммы в 440 000 рублей оплатить не смог, так как на основании уведомления от Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.09-1706 внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Махаон» об обращении взыскания на предмет залога по Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований привела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №/Б участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, предметом которого является участие Участника долевого строительства в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общей площадью 5960,4 кв.м, количество этажей - 18, находящийся по адресу: <адрес>, с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 43, общей проектной площадью 29,06 кв.м, кроме того площадь лоджии 1,64 кв.м, с коэффициентом 0,5, расположенной в 1 подъезде, на 8 этаже жилого дома в осях 1-3/А-Г. Во исполнение условий Договора участия в долевом строительстве Участник долевого строительства произвел оплату 921000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 921000 рублей.

ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «Махаон», просил произвести регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках 68:29:0213023:331 и 68:29:0213023:83 по адресу <адрес> за ответчиком, обратить взыскание на предметы залога по Договору №\Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ в том числе: на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках 68:29:0213023:331 и 68:29:0213023:83 по адресу <адрес>, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:331 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование привел, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «МАХАОН» договор №/Б об участии в долевом строительстве <адрес> с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 55, общей площадью 39,53 кв.м., кроме того, площадь лоджии 0,97 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенной в первом подъезде, на 9 этаже жилого дома, в осях 5-7/Г-И. Стоимость данной <адрес> 000 рублей оплачена путем зачета взаимных требований между ООО «КБТ», ООО «Махаон» и истцом.

Истцы указали, что договоры займа являются притворной сделкой, которые фактически прикрывают собой передачу денежных средств по договорам долевого участия.

Поскольку совершенные сделки (договоры займа) являлись притворными, к возникшим правоотношениям сторон должны быть применены нормы права, регулирующие отношения строительных организаций с гражданами по участию в строительстве многоквартирных домов, соответственно истцом произведена полная оплата по договорам долевого участия. (Пункт 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Застройщиком обязательства по строительству объекта долевого участия не исполняются. При этом на ДД.ММ.ГГГГ строительство не завершено, возведено всего лишь четыре этажа жилого дома. Также свидетельствует о прекращении строительства и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете ООО «Махаон» привлекать денежные средства участников долевого строительства по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у истцов возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога по Договорам долевого участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО25, истец ФИО5, представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО24, представитель истцов ФИО7 и ФИО4 по доверенностям ФИО14, истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители третьего лица ООО «Лужки» ФИО15 и ФИО16 (по доверенности) полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Стройинвест» ФИО17 возражала против удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:331 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные договора расторгнуты.

Истцы ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО8, третье лицо управление государственного строительного надзора <адрес> надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. ФИО8 и управление государственного строительного надзора <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ООО "Махаон" неоднократно извещался судом о дате, времени и месте слушания дела, однако судебные повестки вернулись за истечением срока хранения.

ООО "ПРОМИНСТРАХ" о месте и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 15 мин. был заблаговременно извещен посредством направления извещения на электронную почту, а также с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" (путем размещения ДД.ММ.ГГГГ соответствующей информации на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>).

Согласно письменным отзывам на иски, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь в обоснование позиции на то, что истцами не представлены доказательства приостановления или прекращения строительства.

Третьи лица ООО "Тамбов Цемент", ООО СК "Пеноблок Строй", ОАО "Стрела", ФИО23 и ФИО22 будучи надлежащим образом уведомленные в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ООО «Махаон» денежные средства в сумме 2000 000 рублей, что подтверждается договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и актом получения денежных средств по договору беспроцентного займа к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата денежных средств установлен п. 2.1 Договора как ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 2000000 рублей были фактически переданы в счет оплаты по Договорам долевого участия, в том числе по Договору №\Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 985562 рубля и по Договору №\Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1014454 рубля из расчета 32103 рубля за 1 кв метр площади квартиры, которые были заключены между теми же сторонами и зарегистрированы в росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Общая стоимость двух квартир по указанным договорам составляет 2000016 рублей, т.е. полностью соответствует сумме переданной по договору займа.

В соответствии с Договором №/Б от ДД.ММ.ГГГГ истица, ФИО3, принимает участие в строительстве Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общая площадь которого 5960,4 кв.м, количество этажей - 18, по адресу: <адрес> городе Тамбове с целью приобретения однокомнатной квартиры с условйым номером 64, общей площадью 29,06 кв.м, кроме того площадь лоджии 1,64 кв.м, с коэффициентом 0,5, расположенного в 1 подъезде на 11 этаже жилого дома в осях 1-3/А-Г, и указанной в поэтажном плане, а ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором №/Б от ДД.ММ.ГГГГ истица, ФИО3, принимает участие в строительстве Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общая площадь которого - кв.м, количество этажей - 18, по адресу: <адрес> городе Тамбове с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 65, общей площадью 30,57 кв.м, кроме того площадь лоджии 1,03 кв.м, с коэффициентом 0,3, расположенного в 1подъезде на 11 этаже жилого дома в осях 1-2/А-Г, и указанной в поэтажном плане, а ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительству и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ООО «МАХАОН» денежные средства в сумме 2099 500 рублей, что подтверждается договором беспроцентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата денежных средств установлен п. 2.1. Договора как ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 2099 500 рублей были фактически переданы в счет оплаты по договорам долевого участия, в том числе по Договору №/Б, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 84, общей площадью 38,01 кв.м., кроме того площадь балкона 1,29 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенная в 1 подъезде на 13 этаже жилого дома в осях 5-7/А-Г, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 982 500 рублей (из расчета 25 000 за 1 квадратный метр). Участник долевого строительства обязуется выплатить данную сумму до 31.12.2018г. (п.3.1. Договора).

В соответствии с Договором №/Б от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, принимает участие в строительстве Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общая площадь которого - 5960,4 кв.м, количество этажей - 18, по адресу: <адрес> городе Тамбове с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 84, общей площадью 38,01 кв.м., кроме того площадь балкона 1,29 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенная в 1 подъезде на 13 этаже жилого дома в осях 5-7/А-Г, и указанной в поэтажном плане, а ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, стоимость переплаты истца ФИО6 составила 1117000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ООО «Махаон» был заключен договор займа, в соответствии с которым на расчетный счет ООО «Махаон» были внесены денежные средства в размере 900000 рублей, что подтверждается Платежным поручением № и приходным кассовым ордером №.

Срок возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 внесла на расчетный счет ООО «Махаон» денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается Платежным поручением № и приходным кассовым ордером №.

Срок возврата денежных средств согласно п. 2.1 Договора определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО19 передала ООО «Махаон» денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается также актом получения денежных средств. Срок возврата денежных средств установлен п. 2.1 Договора как ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО19 передала ООО «Махаон» денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается также актом получения денежных средств. Срок возврата денежных средств установлен п. 2.1 Договора как ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в общей сумме 1 400 000 рублей были фактически переданы в счет оплаты по Договору №/Б об участии в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 810000 рублей и по Договору №/Б об участии в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 786 000 рублей из расчета 20000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, которые были заключены между теми же сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №.

Общая стоимость двух квартир по указанным договорам составляет 1 596 000 рублей, общая стоимость уплаты денежных средств по Договорам участия в долевом строительстве составляет 1 400 000 ублей, что подтверждается соглашениями о прекращении обязательств путем зачета встречных одновременных требований от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором №/Б истица, ФИО19, принимает участие в строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общая площадь которого - 5960, 4 кв.м., количество этажей - 18, находящийся по адресу: <адрес>, д.126 в городе Тамбове с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 27, общей проектной площадью 39,53 кв.м., кроме того, площадь лоджии 0,97 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенной в 1 (первом) подъезде, на 5 этаже жилого дома, в осях 5-7/Г-И, и указанной на поэтажном плане.

В соответствии с Договором №/Б истица, ФИО19, принимает участие в строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общая площадь которого - 5960, 4 кв.м., количество этажей — 18, находящийся по адресу: <адрес>, д.126 в городе Тамбове с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 28, общей проектной площадью 38,01 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,29 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенной в 1 (первом) подъезде, на 5 этаже жилого дома, в осях 5-7/А-Г, и указанной на поэтажном плане.

В свою очередь ООО «Махаон» является застройщиком по указанным договорам и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ООО «МАХАОН» договоры об участии в долевом строительстве <адрес>:

- №/Б, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 101, общей площадью 34,84 кв.м., кроме того площадь лоджии 1,86 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже жилого дома в осях 1-3/Г-Ж, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 734 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется выплатить данную сумму до 31.08.2017г. (п.3.2. Договора).

ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- №/Б, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 102, общей площадью 33,57 кв.м., кроме того площадь лоджии 1,53 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже жилого дома в осях 2-3/Д-И, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 702 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется выплатить данную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.2. Договора).

ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- №/Б, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 103, общей площадью 34,2 кв.м., кроме того площадь лоджии 1,5 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже жилого дома в осях 3-5/Д-И, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 714 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется выплатить данную сумму до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2. Договора).

ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- №/Б, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 104, общей площадью 39,53 кв.м., кроме того площадь лоджии 0,97 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже жилого дома в осях 5-7/Г-И, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 810 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется выплатить данную сумму до 31.08.2017г. (п.3.2. Договора).

ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- №/Б, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 100, общей площадью 30,57 кв.м., кроме того площадь лоджии 1,03 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже жилого дома в осях 1-2/А-Г, и указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 632 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется выплатить данную сумму до 31.08.2017г. (п.3.2. Договора).

ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В исполнение своей обязанности по выплате стоимости объектов долевого строительства ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ передала ООО «Махаон» денежные средства в сумме 3 700 500 рублей, что подтверждается договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Займодавец (ФИО7) обязуется предоставить Заемщику (ФИО2) денежные средства в сумме 3 700 500 рублей. Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в виде денежной суммы или в иной форме на условиях, установленных настоящим Договором или дополнительным соглашением к нему. Заемщик ммеет право возвратить сумму займа посредством передачи Займодавцу ценной бумаги (Векселя) на сумму займа. В данном случае Заёмщик гарантирует принятие указанного Векселя от Займодавца - ООО «Махаон» для проведения оплаты в счет приобретения квартир №№, 101, 102, 103, 104 и технического этажа над ними, расположенных в строящемся Многоэтажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общая площадь которого - 5960, 4 кв.м., количество этажей - 17, на 16 этаже, находящийся по адресу: <адрес> городе Тамбове, актом получения денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Простым Векселем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Махаон» обязуется безусловно уплатить денежную сумму в размере 3 700 500 рублей ФИО7, Актом предъявления Векселя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7, во исполнении своих обязательств предъявляет (передает) в ООО «Махаон» Простой Вексель (оригинал) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 700 500 рублей, составленного в Тамбове, выданного ФИО2 на имя ФИО7 для проведения оплаты по договорам долевого участия №№/Б, 19/Б, 20/Б, 23/Б, 24/Б (в счет приобретения квартир №№, 101, 102, 103, 104 и технического этажа над ними, расположенных в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общая площадь которого - 5960, 4 кв.м., количество этажей - 17, на 16 этаже, находящийся по адресу: <адрес> городе Тамбове).

ООО «Махаон» в день подписания настоящего акта принимает указанный выше Вексель для проведения оплаты в счет приобретения ФИО7 квартир по договорам долевого участия №№/Б, 19/Б, 20/Б, 23/Б, 24/Б. В подтверждении выполнения своих обязанностей ООО «Махаон» в день подписания настоящего акта и приняв Простой Вексель, выдает ФИО7 квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 3 700 500 рублей. При подписании настоящего акта Стороны признают факт исполнения ФИО7 своих денежных обязательств по договорам долевого участия №№/Б, 19/Б, 20/Б, 23/Б, 24/Б.

Кроме того, в соответствии с предъявленными доказательствами ФИО7 выполнила свои денежные обязательства по всем договорам долевого участия в полном объеме и уплатила общую сумму (стоимость всех квартир) в 3 592 000 рублей (734000+702000+714000+810000+632000). В связи с этим у ФИО7, при выполнении своих обязательств возникла переплата на 108 500 рублей (3 700 500 - 3 592 000).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ООО «Махаон» договор №/Б об участии в долевом строительстве <адрес>, по которому приобретается однокомнатная квартира с условным номером 52, общей площадью 34,84 кв.м., кроме того площадь лоджии 1,86 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенная в 1 подъезде на 9 этаже жилого дома в осях 1-3/Г-Ж, в указанной в поэтажном плане. Квартира приобретается за 1 174 000 рублей. Участник нолевого строительства обязуется выплатить данную сумму до окончания строительства объекта (п.3.1. Договора).

ООО «Махаон» является застройщиком и обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнении своей обязанности по выплате стоимости объекта долевого строительства до окончания строительства объекта (п.3.1. Договора) - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «Махаон» денежные средства в сумме 734 000 рублей, что подтверждается договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 (Займодавец) обязуется предоставить ООО «Махаон» (Заемщику) денежные средства в сумме 734 000 рублей со сроком возврата до 01.09.2018г., актом получения денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 выполнил свои обязательства по договору №/Б об участии в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 734000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Махаон" и ФИО1 заключен Договор №/Б участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, общей площадью 5960,4 кв.м, количество этажей - 18, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве предметом договора является однокомнатная квартира с условным номером 43, общей проектной площадью 29,06 кв.м, кроме того площадь лоджии 1,64 кв.м, с коэффициентом 0,5, расположенной в 1 (первом) подъезде, на 8 (восьмом) этаже жилого дома в осях 1-3/А-Г.

Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость Объекта долевого строительства составляет 921 000 рублей.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется окончить строительство ДД.ММ.ГГГГ и предать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «МБС» и ФИО1 были заключены договоры уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от 19.05.2017на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31000 рублей, всего на общую сумму 921000 рублей.

Оплата по указанным договорам уступки права требования подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.0507.2017 на сумму 300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Махаон» и ФИО8 был заключен договор №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого <адрес> помещениями общественного назначения на первом и цокольных этажах по <адрес>, в соответствии с которым истец принимает участие в строительстве, с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 55, общей площадью 39,53 кв.м., кроме того, площадь лоджии 0,97 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенной в первом подъезде, на 9 этаже жилого дома, в осях 5-7/Г-И, и указанной в поэтажном плане. Стоимость данной квартиры составляет 972 000 рублей. Пунктом 4.4.2 Договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства жилого дома определен как ДД.ММ.ГГГГ. Тем же пунктом договора предусмотрена обязанность застройщика передать квартиры в собственность участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ ада.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о зачете взаимных требований между ООО «КБТ», ООО «Махаон» и ФИО8, в соответствии с которым стороны стороны пришли к соглашению о том, что сумма задолженности ООО «Махаон» перед ООО «КБТ» по договору поставки продукции N 9/06 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на «01» апреля 2017 года составляет 972 148 (руб. 78 коп., в т.ч. НДС 18 % - 148 293 руб. 88 коп.; сумма задолженности ФИО8 перед ООО «КБТ» составляет 972 000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18 % -148 271,19 руб.; ООО «МАХАОН» по договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольных этажах передает ФИО8 жилое помещение - однокомнатную квартиру с условным номером 55, общей проектной площадью 39,53 кв.м., кроме того, площадь лоджии 0,97 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенной в 1 (первом) подъезде, на 9 (девятом) этаже жилого дома, в осях 5-7/Г-И. Стоимость Объекта долевого строительства составляет 972888 рублей из расчета 24 000 рублей за 1 квадратный метр и изменению не подлежит. Окончательный расчет производится до окончания строительства Объекта. Стороны, руководствуясь ст. 410 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 972 000 рублей, в т.ч. НДС 18%- 148 271, 19 руб. После проведения взаимозачета: задолженность ООО «Махаон» перед ООО «КБТ» составляет 148 руб. 78 коп., задолженность ФИО8 перед ООО « КБТ» составляет 972 000 рублей. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания. Любые изменения или дополнения к Соглашению действительны лишь в том случае, если они произведены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителям.

Как установлено судом денежные средства по договорам займа с ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 ответчиком не возвращены. При этом, исходя из последующего поведения сторон, обе стороны считали, что денежные средства переданы в счет оплаты по договорам долевого участия.

В подтверждение изложенных доводов свидетельствует также то, что договоры займа и договоры долевого участия в строительстве подписаны от имени общества одним и тем же лицом, сумма встречных обязательств сторон идентична. Истицы не является аффилированными лицами по отношению к застройщику, а договоры займа являются беспроцентными, что говорит об отсутствии у истцов какай-либо иной цели либо заинтересованности в предоставлении ООО «Махаон» денежных средств нежели как получение в собственность квартир, указанных в договорах долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеупомянутые договоры займа являются притворными сделками, прикрывающими собой передачу денежных средств по договорам долевого участия.

Поскольку заключенные договоры займа являлись притворными сделками, к возникшим правоотношениям сторон должны быть применены нормы права, регулирующие отношения строительных организаций с гражданами по участию в строительстве многоквартирных домов, соответственно ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 произведена оплата по договорам долевого участия.

Таким образом, суд признает, что истец ФИО3 произвела оплату по Договорам №/Б и №/Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000000 рублей, ФИО6 произвел оплату по Договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 985562 рубля, т.е. сумма переплаты составила 1117000 руб., ФИО5 произвела оплату по Договорам №/Б и №/Б от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1400000 рублей, ФИО7 произвела оплату по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ №/Б, №/Б, №/Б, №/Б, №/Б в размере 3 592 000 рублей, ФИО4 произвел оплату по Договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 734000 рублей, ФИО1 произвела оплату по Договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 921000 рублей, ФИО8 произвел оплату по договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 972 000 рублей.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости: регистрационная запись 68-68/001-68/001/259/2016-605/1, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах №/Б от 15:12.2016, обременяющий: ООО "Лужки";

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-1, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ -основания –Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах№/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ФИО22;

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-2, ата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ОАО "Стрела";

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-3, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - Договор об участии в долевом строительстве мношэ многоквартирного жилого дома с помещениями общественнбого назначения на первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ОАО"Стрела";

регистрационная запись - 68:29:0213023:83-68/001/2017-4, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - Договор об участии в долевом строительстве многоэт многоквартирного жилого дома с помещениями общественнбого назначе первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ФИО4;

регистрационная запись - 68:29:0213023:83-68/001/2017-5, дата – ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ФИО1;

регистрационная запись - 68:29:0213023:83-68/001/2017-6, дата - ДД.ММ.ГГГГ документ основания - Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ФИО19;

регистрационная запись - 68:29:0213023:83-68/001/2017-7, дата - ДД.ММ.ГГГГ документ основания - Договор об участии в долевом строительстве мног- многоквартирного жилого дома с помещениями ейщеетшшого назначении первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ФИО19;

регистрационная запись - 68:29:0213023:83-68/001/2017-8, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ФИО6;

регистрационная запись - 68:29:0213023:83-68/001/2017-9, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ФИО23;

регистрационная запись - 68:29:0213023:83-68/001/2017-10, дата -ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с Помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий: ООО Строительная компания "Пеноблок Строй”;

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-11, дата -ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-12, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-13, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-14, дата – ДД.ММ.ГГГГ документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жююго дома с помещениями обще назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-15, дата – ДД.ММ.ГГГГ документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жююго дома с помещениями обще назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий - ФИО7

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-16, дата – ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на нервом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий - ФИО8;

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001 /2017-17, дата ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий - ООО "Тамбов Цемент" ;

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-18, дата - ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий - ООО "Тамбов Цемент";

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017 19, дата -ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий - ФИО3;

регистрационная запись 68:29:0213023:83-68/001/2017-20, дата -ДД.ММ.ГГГГ, документ основания- договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этаже №/Б ДД.ММ.ГГГГ, обременяющий—ФИО3

Как установлено судом, на момент принятия решения ООО «Махаон», как застройщик, свои обязательства по строительству объекта долевого участия не выполнил.

Согласно техническому плану здания, составленного кадастровым инженером ФИО20, в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта составляет 10%.

Указанное также объективно подтверждается представленными в материалах дела фотографиями объекта незавершенного строительства и пояснениями истцов и третьих лиц в судебном заседании.

Кроме того, на основании Уведомления Управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об отсутствии у застройщика ООО «Махаон» права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии сп.п. 1,2 ч. 2 ст. 12.1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 14 данного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие при этом обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после прекращения или приостановления строительства.

Поскольку судом достоверно установлено, что ООО «Махаон» свои обязательства перед истцами по строительству многоквартирного жило дома по адресу: <адрес> не выполнило и с очевидностью не выполнит, то у истцов возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога.

В связи с чем, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0213023:331 и с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом денежные средства оплаченные ООО «Махаон» истцами ФИО24 в размере 1117000 рублей и ФИО7 в размере 108500 рублей не могут быть учтены при обращении взыскания на предмет ипотеки, поскольку у ответчика не возникло перед истцами встречных обязательств на данные суммы, что не лишает истцов права защищать свои интересы в рамках разрешения спора о взыскании денежных средств.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то суд полагает, что исковые требования ФИО3 и ФИО8 о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0213023:331 и с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по адресу: <адрес> за ООО «Махаон» также подлежат удовлетворению.

В части обращения взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213023:331 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 и ФИО8 подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Стройинвест» (арендодатель) и ООО «Махаон» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома квартирного типа от 9 и более этажей по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды составляет 5 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. У ООО «Махаон» перед истцом образовалась задолженность в сумме 30000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А64-3707/2018 договор аренды между ООО «Стройинвест» и ООО «Махаон» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и с ООО «Махаон» взыскана задолженность в размере 30000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей.

Между ООО «Стройинвест» (арендодатель) и ООО «Махаон» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, площадью 70 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей — жилые здания смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта) по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды составил 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность ООО «Махаон» по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Стройинвест» составляет 10 000 руб.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А64-3708/2018 договор аренды между ООО «Стройинвест» и ООО «Махаон» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и с ООО «Махаон» взыскана задолженность в размере 10000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей.

Таким образом, при отсутствии у ООО «Махаон» права аренды на земельные участки кадастровый № и кадастровый №, суд не может удовлетворить исковые требования в заявленной части.

Между тем, суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 9 этой же статьи к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 8.1 статьи 13 Закона о долевом участии возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Таким образом, нормами законодательства об участии в долевом строительстве предусмотрено, дополнительное основание для прекращения залога права аренды земельного участка на случай, когда на участке построен объект недвижимости за счет средств дольщиков.

В это же время Закон о долевом участии, также как и Закон об ипотеке, предусматривая указанные основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия.

В этом случае следует руководствоваться положениями ГК РФ и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

По смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ расторжение договора аренды вследствие его нарушения арендатором влечет прекращение ипотеки права аренды земельного участка в связи с прекращением заложенного права.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-167 по делу №А41-23298/13.

В то же время участники долевого строительства как залогодержатели права аренды в данном случае не лишены права требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Закона об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0213023:331 и с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по адресу: <адрес> за ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756).

Обратить взыскание на предмет залога на объект незавершенного строительства готовностью 10%, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0213023:331 и с кадастровым номером 68:29:0213023:83 по адресу: <адрес> по:

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ и Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченным на общую сумму 2000000 рублей;

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченному на сумму 982500 рублей;

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченному на сумму 810000 рублей;

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченному на сумму 590000 рублей;

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО7 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченные на общую сумму 3592 000 рублей;

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченному на сумму 921000 рублей;

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченному на сумму 734000 рублей;

Договору №/Б об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ООО «Махаон» (392000, <адрес>А, корпус литер Д, ОГРН 1136829006907, ИНН 6829094756) оплаченному на сумму 972000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Краснослободцевой Елене Александровне, Индееву Алексею Ивановичу, Пучниной Александре Анатольевне, Степанову Сергею Николаевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019

Судья Е.В. Попова