Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2019 (2-1096/2018;) ~ М-991/2018 от 13.12.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-91/2019 по иску ООО «Янко» к Сайгашкиной Ю. П. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Янко» обратилось в суд с указанным иском к Сайгашкиной Ю.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 981 руб. 18 коп., неустойки в размере 44 047 руб. 50 коп. и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 181 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Янко» (Арендодатель) и ИП Сайгашкиной Ю. П. (Арендатор) заключен договор №Я-99 от ДД.ММ.ГГГГ аренды части нежилого помещения площадью 12,8 кв.м, (офис №), расположенного на 10 этаже нежилого помещения (кадастровый (или условный) №), находящегося по адресу: <адрес>. Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1 Договора ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением. Согласно условиям договора арендная плата за календарный месяц составляет 10 880,00 рублей, НДС не облагается. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затрат по обеспечению Арендатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором помещения и находящегося в нем оборудования. Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется по показаниям установленных в арендованных Арендатором Помещениях приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем. Арендная плата оплачивается в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя с указанием назначения платежа. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.2.4 Договора в случае, если Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по Договору, то по истечении срока действия Договора, Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право перезаключить Договор аренды Помещения на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о своем намерении заключить Договор аренды Помещения на новый срок не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора. В связи с расторжением Договора аренды нежилого помещения №Я-99 от 06.04.2016г., Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает ранее арендуемое нежилое помещение в соответствии с Актом сдачи-приемки (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ Начисление арендной платы, предусмотренной условиями договора, прекращается с ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сайгашкиной Ю.П. по арендной плате составляет 21 981,18 руб. В соответствии с п.6.1 Договора при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, предусмотренной договором, начисляются пени в размере 0,1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. В соответствии с п.6.2 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной Договором, свыше 2-х недель, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку из расчета 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно п.6.3 Договора в случае существенного нарушения Арендатором (свыше 3-х недель) сроков внесения арендной платы по Договору Арендодатель имеет право закрыть помещение (дать указание о закрытии помещения) и ограничить подачу электроэнергии до полного погашения Арендатором образовавшейся по Договору задолженности. Сумма договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 44 047,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янко» в адрес Сайгашкиной Ю. П. направлена претензия о необходимости погасить задолженность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по арендным платежам в сумме 21 981,18 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени обязательство по оплате суммы задолженности Сайгашкиной Ю. П. не исполнено. Взыскиваемая сумма задолженности состоит из суммы основного долга и договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 21 981,18 + 44 047,50 = 66 028,68 руб.

Представитель истца ООО «Янко», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что иск поддерживает.

Ответчик Сайгашкина Ю.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без её участия не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Янко» и Сайгашкиной Ю.П. заключен договор №Я-99 от ДД.ММ.ГГГГ аренды части нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Янко» передало, а Сайгашкина Ю.П. приняла во временное владение и пользование за плату часть комнаты № офис 1008, площадью 12,8 кв.м, расположенную на 10 этаже нежилого помещения (кадастровый (или условный) №), находящегося по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.5.1 Договора ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением. Согласно условиям договора арендная плата за календарный месяц составляет 10 880,00 рублей, НДС не облагается. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затрат по обеспечению Арендатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором помещения и находящегося в нем оборудования. Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется по показаниям установленных в арендованных Арендатором Помещениях приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем. Арендная плата оплачивается в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя с указанием назначения платежа. Начисление арендной платы, предусмотренной условиями договора, прекращается с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч.1 ст. 611 указанного кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ООО «Янко» исполнило свои обязательства по договору по передаче указанного помещения Сайгашкиной Ю.П., что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Сайгашкина Ю.П., в свою очередь, обязательства, принятые на себя по указанному договору аренды, не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 21 981 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование в срочном порядке до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся по договору аренды задолженность в размере 21 981 руб. 18 коп. и подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора аренды, однако ответа от Сайгашкиной Ю.П. истцом не получено, задолженность не погашена.

Суд считает, что требование истца о взыскании с Сайгашкиной Ю.П. задолженности по арендной плате в размере 21 981 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению, поскольку сведений об исполнении обязательств по указанному договору аренды (внесении оплаты) ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.6.1 Договора при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, предусмотренной договором, начисляются пени в размере 0,1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. В соответствии с п.6.2 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной Договором, свыше 2-х недель, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку из расчета 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по договору аренды, с него подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму основного долга. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что сумма задолженности Сайгашкиной Ю.П. по договору аренды составляет 21 981 руб. 18 коп., а сумма начисленной неустойки составляет 44 047 руб. 50 коп., суд считает неустойку подлежащей уменьшению, и полагает правильным снизить указанную сумму до 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 2 181 руб. 00 коп. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Сайгашкиной Ю.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Янко» удовлетворить.

Взыскать с Сайгашкиной Ю. П. в пользу ООО «Янко» задолженность по арендной плате в размере 31 981 руб. 18 коп., из которых: 21 981 руб. 18 коп. – основной долг, 10 000 руб. 00 коп. – неустойка, и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 181 руб. 00 коп, а всего взыскать денежные средства в сумме 34 162 (тридцать четыре тысячи сто шестьдесят два) руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Тюленев