Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2014 ~ М-787/2014 от 11.04.2014

К делу № 2-952/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» мая 2014 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Филиалу - Санатория «ФИО4» ФИО4 сельскохозяйственного кооператива по санаторно-курортному обслуживанию «Донагрокурорт» администрации <адрес>; третьи лица отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК и управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес> о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к Филиалу - Санатория «ФИО4» ФИО4 сельскохозяйственного кооператива по санаторно-курортному обслуживанию «Донагрокурорт», администрации <адрес> в котором просит признать право собственности на <адрес> переоборудованном виде общей площадью 14,5 кв.м. по 1/3 доли за каждым, и обязать отдел по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру. В обоснование требований указал, что, указывая на то, что в спорной квартире проживает с 2005 года, на данный момент с ответчиком заключен договор соц.найма жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи,несет расходы по содержанию данного помещения, за её счет произведен ремонт данной комнаты. Однако письмом СК по СКО «Донагрокурорт» от им было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку занимаемые жилые помещения по данному адресу не подлежат приватизации. Считает данный отказ не обоснованным и нарушающими их конституционные и жилищные права, в частности право на приватизацию жилья.

В судебном заседании ФИО1 действующий в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель Филиала-Санаторий «ФИО4» ФИО4 сельскохозяйственного кооператива по санаторно-курортному обслуживанию «Донагрокурорт» ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> – ФИО8, требования истца поддержала, и с учетом прав несовершеннолетних просила удовлетворить.

Представитель Лазаревского отдела Росреестраи администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки не представили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1, совместно с ФИО9, ФИО2, ФИО10 и ФИО3, зарегистрированы и проживают в комнате № общежития по <адрес>, что подтверждается справками Филиала – Санатория «ФИО4», копиями регистрационных карт и паспортов.

Наймодателем указанной квартиры является Филиал-Санаторий «ФИО4» ФИО4 сельскохозяйственного кооператива по санаторно-курортному обслуживанию «Донагрокурорт».

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 334/3строительный объект - пятиэтажный жилой дом «Малосемейное общежитии» по акту Госкомиссии введен в эксплуатацию и поставлен на баланс предприятия - филиал -санаторий «ФИО4».

На основании данного решения БТИ произведена государственная регистрация данного объекта недвижимости за ответчиком.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ управления жилищно-комунального хозяйства шорисполкома <адрес> в настоящее время общежитие 26 по Партизанской в <адрес> принадлежит санаторию «ФИО4».

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. В общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и учреждения, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных помещений и коммунальных квартир.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с п. 5 указанного постановления требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно пункту 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Общежитие № по <адрес> находится на балансе филиала санатория «ФИО4» с момента ввода в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ и к муниципальному жилому фонду не относится. До передачи в муниципальную собственность общежития обязанности по содержанию и ремонту данного жилого фонда возлагаются на балансодержателя.

Письмом СК по СКО «Донагрокурорт» заявителю отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, со ссылкой на то, что поскольку домовладение № принадлежит ответчику на праве собственности, то занимаемые жилые помещения по данному адресу не подлежат приватизации.

Меду истцом и ответчиком заключен договор социального найма.

Истцы в соответствии с действующим законодательством обратились в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Согласно письмам департамента имущественных отношений, указано, что рассмотрение вопросов принятия в муниципальную собственность <адрес> жилого фонда, в том числе общежития № осуществляется при условии проведения капитального ремонта и наличия документов, подтверждающих право собственности владельца имущества.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда и принятии в муниципальную собственность города не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, а также права на приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, занимаемая истцами квартира не подпадает под ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Учитывая изложенное, а также то, что дело, возникшее в связи с отказом в приватизации, следует рассматривать в порядке искового производства как иск о признании права собственности на жилое помещение, суд, оценивая все обстоятельства по делу, считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

Для улучшения жилищных условий, без разрешения и проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, истцом была произведена перепланировка (переоборудование) помещения данной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры составила 14,5 кв.м., в том числе жилая – 14,5 кв.м.

В соответствии с п. 4ст. 29 ЖК РФна основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и ли здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.

Ответчик исковые требования признал, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Филиалу к Санаторию «ФИО4» ФИО4 сельскохозяйственного кооператива по санаторно-курортному обслуживанию «Донагрокурорт» и администрации <адрес> о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на ком.1 общей площадью 14,5 кв.м, в том числе жилой 14,5 кв.м, в жилом <адрес>

Обязать отдел Управления Росреестр зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3право собственности на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Радченко Д.В.

Копия верна