Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2014 ~ М-1466/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-1623/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                           30 сентября 2014 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием истца Маковецкой Ф.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковецкой Фатимы Петровны к ООО «Центр микрофинансирования» о погашении записи о государственной регистрации ограничения права,

у с т а н о в и л:

Маковецкая Ф.П. предъявила иск к ООО «Центр микрофинансирования» о погашении записи о государственной регистрации ограничения права.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата Михайловским районным судом Волгоградской области постановлено решение, которым прекращена ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес погашена регистрационная запись Номер от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в данном решении не решен вопрос о прекращении ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона на земельный участок, расположенный по указанному адресу, до момента исполнения обязательства по договору займа. Между тем, обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования» выполнены в полном объеме.

Просит суд прекратить ипотеку (залог) на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права Номер от Дата года.

В судебном заседании истец Маковецкая Ф.П., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, признать обременение - ипотека в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, регистрационная запись об ограничении (обременении) права Номер от Дата года, отсутствующим, указав, что ответчик во внесудебном порядке отказывается подать совместное заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о снятии обременения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи (возникновения ипотеки в силу закона) от Дата истец Маковецкая Ф.П. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, по соглашению сторон устанавливается продажная цена на жилой дом и земельный участок, из которых часть средств выплачена продавцу за счет средств, предоставляемого микрозаймом на основании договора микрозайма Номер, заключенному Дата между ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» и Маковецкой Ф.П.

В соответствии с условиями договора, жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, находятся в залоге у займодавца - ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка».

На основании данного договора за Маковецкой Ф.П. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: Адрес, о чем Дата выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер (л.д. 7), в которое внесены сведения об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата внесена запись Номер об ограничении (обременении) права на объект недвижимости – земельный участок по адресу: Адрес – ипотека в силу закона, что отражено в Выписке из ЕГРП от Дата Номер.

Обязательства Маковецкой Ф.П. по договору микрозайма Номер от Дата перед ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой Номер, выданной ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка», Дата.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата с учетом определения об исправлении описки от Дата прекращена ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес погашена регистрационная запись Номер от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное решение вступило в законную силу Дата года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца Закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, как следует из положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно без участия залогодержателя.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку имеются препятствия в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на земельный участок не имеется, суд считает возможным снять обременение на основании решения суда.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Маковецкой Фатимы Петровны к ООО «Центр микрофинансирования» о признании обременения права отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение права (ипотека в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, регистрационная запись об ограничении (обременении) права Номер от Дата года, отсутствующим.

Данное решение является основанием для прекращения записи об ограничении (обременении) права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2014 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова

2-1623/2014 ~ М-1466/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Маковецкая Фатима Петровна
Ответчики
Общество с ограниченной ответственностью "Центр Микрофинансирования"
Суд
Михайловский районный суд Волгоградской области
Судья
Шевлякова Н.В.
Дело на сайте суда
mihal--vol.sudrf.ru
08.09.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.09.2014Передача материалов судье
12.09.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.09.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.09.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.09.2014Судебное заседание
03.10.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.10.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.10.2014Дело оформлено
07.11.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее