Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2015 (2-8235/2014;) ~ М-5997/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-1498/2015

А-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Барышевцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Потокина В.Ф. к администрации г.Красноярска, ЗАО «Гражданстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Потокин В.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Гражданстрой», мотивируя требования тем, что 10 декабря 2004 года между ним и ЗАО «Гражданстрой» заключен договор № 18 долевого участия в строительстве гаража (бокса) У, общей площадью 18 кв.м. по строительному адресу: Х. Свои обязательства по финансированию строительства он выполнил полностью. ЗАО «Гражданстрой» передал ему гаражный бокс по акту приема-передачи в 2007 году. С 2007 года он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время строительные работы на объекте завершены, однако гараж в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для осуществления его прав как собственника гаражного бокса. При строительстве соблюдены технические требования, требования санитарной, противопожарной безопасности. В настоящее время не может зарегистрировать право собственность на гаражный бокс ввиду того, что объект не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. С учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс У, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.

В судебное заседание истец Потокин В.Ф. и его представитель Бехтерева Т.Д. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судебными повестками. Представитель истца предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Гражданстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования Потокина В.Ф. признают в полном объеме, поскольку с ним действительно 10 декабря 2004 года заключен договор долевого участия в строительстве № 18 на участие в строительстве гаражного бокса У, по строительному адресу6 Х. Оплата по договору Потокиным В.Ф. произведена в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, отзыв по заявленным требованиям не представили.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из ч. 2 ст. 16 указанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 573-арх от 09 марта 2005 года ЗАО «Гражданстрой» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель поселений, оценочная зона № 22, площадью 5959,14 кв.м., расположенный по адресу: Х, для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями.

16 ноября 2005 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ЗАО «Гражданстрой» заключен договор аренды земельного участка № У, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером У, в оценочной зоне 22, находящийся по адресу: Х, для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью Z кв.м.. Указанный земельный участок передан ЗАО «Гражданстрой» на основании акта приема-передачи земельного участка от 16 ноября 2005 года.

07 марта 2013 года распоряжением № 428-ж администрации г. Красноярска внесены изменения в распоряжение администрации г. Красноярска от 09 марта 2005 года № 573-арх. «О предоставлении ЗАО «Гражданстрой» земельного участка», а именно: в пункте 1 заменены слова «для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями» словами «для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, крытой автостоянкой в 2 ярусах в пристроенной части к жилому дому и инженерными сетями»; продлен срок предоставления земельного участка до 03 марта 2015 года.

10 декабря 2004 года между ЗАО «Гражданстрой» и Потокиным В.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве № 18, согласно которому застройщик принимает инвестора в долевое строительство гаража У, общей площадью 18 кв.м., по строительному адресу: Х, стоимостью Z рублей.

Согласно п. 2.4. договора ввод в эксплуатацию гаража – четвертый квартал 2010 года.

В соответствии со справкой ЗАО «Гражданстрой», участник долевого строительства Потокин В.Ф. полностью в сумме Z рублей оплатил строительство гаражного бокса У, по адресу Х

Согласно техническому паспорту гаражного бокса, по Х, литера Г, имеет площадь Z кв.м., год завершения строительства 2006.

Согласно экспертному заключению № 7603 от 16 декабря 2013 года, крытая автостоянка (комплекс гаражей) по Х соответствует действующим санитарным правилам и нормативам.

Как следует и заключения/справки ООО «КАРО» от 07 июня 2013 года, проведена проверка противопожарного состояния индивидуального гаражного бокса, расположенного по адресу: Х, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: Х, строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Основные несущие конструктивные элементы гаражного бокса У (фундаменты, стены, перекрытия), обладают достаточной несущей способностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств ставящих под сомнение указанные выше заключения суду не представлено.

Исходя из анализа вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок, предоставленный администрацией г.Красноярска ЗАО «Гражданстрой», был предоставлен для строительства автостоянки гаражного типа в 2-х ярусах (в дальнейшем именуемый гараж) № 19, общей площадью 19,5 кв.м. по строительному адресу: Х. Однако, ЗАО «Гражданстрой» в эксплуатацию в установленном законодательством порядке завершенный объект не ввело. Вместе с тем, истец Потокин В.Ф. полностью профинансировал строительство объекта согласно договору № 18 от 10 декабря 2004 года долевого участия в строительстве, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законодательством порядке не имеет возможности ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс выстроен на отведенном для строительства земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования Потокина В.Ф. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Потокина В.Ф. на гаражный бокс, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью Z кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова