Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2015 ~ М-1969/2015 от 07.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Л.А. Лещенко

при секретаре И.В. Есиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/15по иску Богатырева А.В., Грознова А.А. к ООО «Дом-75» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Богатырев А.В., Грознов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, просили признать за ними право общей долевой собственности ( по *** доле за каждым) на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже нежилого здания «Бизнес-Центра» по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Бородина С.В., уточнила исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности ( по *** доле за каждым) на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства - нежилом здании «Бизнес-Центра» по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Дом -75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой    , представил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Волгоэнергоресурс» и ООО «Дом-75» заключен агентский договор №1528, согласно которому ООО «Дом-75» берет на себя обязательства заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкций здания Бизнес-Центра по адресу: адрес, получать оплату по заключенным договорам, выполнять функции Заказчика строительно-монтажных работ со всем комплексом инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечить проведение реконструкции объекта и ввод его в эксплуатацию, оказать содействие по сдаче объекта государственной комиссии и передаче объекта в эксплуатацию.

дата между С. (Инвестор) и ООО «Дом-75» (заказчик)был заключен Договор №... об инвестировании реконструкции (перепланировки) нежилого здания (Бизнес-Центра) по адрес. По настоящему Договору Смолин С.В. принял участие в реконструкции (перепланировке) Бизнес-центра в части инвестирования строительства: нежилого помещения за номером №..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже, именуемое в дальнейшем «Объект».

Объем инвестирования установлен приложением №... к договору - протоколом согласования объема инвестирования в размере *** руб.

Данная сумма уплачена С. в кассу ООО «Дом-75», что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам на указанную сумму.

дата между С. и Ф. заключен договор №... о переуступке права требования, согласно условиям которого С. уступил, а Ф. приняла в полном объеме права инвестора по договору от дата
№... в части права на получение в собственность нежилого помещения №... (комната №...) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в нежилом здании по адрес, после ввода Бизнес-Центра в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору. В соответствии с п. 4.1. договора уступка прав произведена за *** рублей. Данную сумму Ф. оплатила С. в день подписания договора.

29.01.2015г. между Ф. и Богатыревым А.В., Грозновым А.А. заключен договор №... о переуступке права требования, по которому к Богатыреву А.В., Грознову А.А. перешло право на получение в собственность нежилого помещения №... (комната №...) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в нежилом здании по адрес, после ввода Бизнес-Центра в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Здание Бизнес-Центра фактически построено, однако процедура его сдачи в эксплуатацию не соблюдается. Строительство объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства, 17.04.2002 года Управлением главного архитектора города Самары выдано Архитектурно-планировочное задание №16/5, архитектурно- планировочным требованием которого является запроектировать реконструкцию нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей.

Строительство Бизнес-Центра велось на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Волгоэнергоресурс» по договору аренды земельного участка №295-2002/07 от 18.04.2002 г.

Сгласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.05.2001 года ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2001 года, акта приема-передачи недвижимого имущества от 10.05.2001 года на праве собственности принадлежат нежилые здания (склад ЦИС корпус 66-67, 67, 67-68, 68), расположенные по адресу: адрес.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от 09.07.2001 года разрешена ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» перепланировка нежилых помещений адрес, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2002 года РФ на праве собственности принадлежит земельный участок под нежилые помещения, общей площадью 6259,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В 2002 году Департаментом строительства и архитектуры г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание № 16/5 на разработку проекта – реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес

дата между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет с 01.04.2002 года по 31.03.2007 года, расположенный по адресу: адрес.

25.12.2002 года между ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» и ООО «Дом-75» заключен агентский договор № 1528, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательства совершать от своего имени и за счет принципала действия: заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкции бизнес-центра по адресу: адрес

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Самарской области от 29.03.2004 года производство по радиационному фактору земельного участка под строительство торгово-офисного центра *** и 16-ти этажного здания «Бизнес-Центр», площадью 0,7 га, расположенного по адресу: адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.В соответствии с санитарно-эпидемиологическому заключением Главного государственного санитарного врача по Самарской области от 16.03.2005 года проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: адрес соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическому заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от 26.12.2006 года объект завершенного строитенльства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – реконструированные нежилые здания под размещение офисных и торговых помещений, стоянки автомобилей, ТП по адрес, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от 2005 года предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от 17.11.2006 года присвоен адрес: «адрес нежилому зданию, созданному путем реконструкции двух нежилых зданий литера ***, принадлежащих ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на праве собственности.

В соответствии с техническим заключением ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный институт» от 20.10.2006г., выполненные на объекте строительные работы соответствуют проектным требованиям, объект находится в исправном состоянии, прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 26.12.2006г. здание под размещение офисных и торговых помещений, ТП по адрес соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Экспертным заключением №26 от 25.12.2006г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подтверждается соответствие нежилого здания для размещения офисных помещений и здания ТП по указанному адресу СНиП.

Актом №1594 от 26.10.2007г. и разрешением на эксплуатацию котельной от
30.10.2007г. № 631407301007, разрешением от 07.11.2007г. на эксплуатацию
электроустановки, актом приемки наружных сетей и внутренних установок приняты в эксплуатацию указанные инженерные и коммунальные сети и оборудование.

02.12.2008г. здание офисного центра было передано по акту Некоммерческому партнерству по защите интересов в сфере управления недвижимостью ***

В настоящее время здание подключено ко всем инженерным сетям на постоянной основе, функционирует как полноценный объект недвижимого имущества, управляющей компанией *** обеспечивается предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания.

Здание Бизнес-Центра представляет собой завершенный строительный объект, пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Здание офисного центра поставлено на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом (по состоянию на 05.12.2008г.).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Самары от 13.12.2010 года по делу № 2-4617/10 отказано в признании построенного здания офисного центра объектом самовольного строительства и установлено, что здание построено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Однако, в связи с тем, что застройщик здания ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» решением арбитражного суда Самарской области по делу № № А55-1261/2006 признано банкротом, а впоследствии - ликвидировано, здание Бизнес-Центра не введено в установленном порядке в эксплуатацию.

Поскольку Бизнес-Центр в эксплуатацию не введен, Истцы лишены возможности оформить право собственности на спорное нежилое помещение, тем самым нарушаются их права.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорному нежилому помещению присвоен номер №..., общая площадь нежилого помещения №... на *** этаже в доме адрес составляет *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию строения адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности ( по *** доле за каждым) на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже нежилого здания «Бизнес-Центра» по адресу: адрес учитывая информацию Управления Росреестра по Самарской области о том, что право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Богатырева А.В., Грознова А.А. -удовлетворить.

Признать за Богатыревым А.В., Грозновым А.А. право общей долевой собственности ( по *** доле за каждым) на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже незавершенного строительством нежилого здания «Бизнес-Центра» по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.05.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2015г.

Судья     подпись          Л.А. Лещенко