Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2016 ~ М-2314/2016 от 20.05.2016

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Васильковской О.В.

при секретаре         Тимофеевой М.А.,

с участием

истца К.,

представителя истца Ф., действующего на основании доверенности,

ответчика Н.,

его представителя К., действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску К. к Н. об освобождении гаражного бокса, не чинении препятствий в пользовании и передаче ключей от гаража,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к Н., просил обязать освободить гараж №, расположенный по адресу: <адрес> с последующей передачей истцу ключей от железных ворот в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.    В обоснование требований, сославшись на положения ст. ст. 12, 304 ГК РФ, К. указал, что является собственником вышеназванного гаражного бокса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.11.2014 года. Он пользовался гаражом с 2007 года. Между тем, гаражом, как он узнал с декабря 2015, пользуется ответчик, тем самым препятствует реализации его права собственности в полном объеме. Хотя ответчику Н. принадлежит бокс №.

    Истец К. в судебном заседании пояснил, что в 2007 году приобрел гараж по расписке. Прежний собственник подвел его к гаражному боксу, открыв его, и передал второй комплект ключей. Никаких номеров или табличек на гаражных боксах не было. В 2012 году предложили гаражи оформить в собственность. Этим занимались специально нанятые люди. Действительно подавал декларацию, где указал, что владею боксом №, затем в 2014 году получил свидетельство на землю и на гаражный бокс №, которым и пользовался до декабря 2015. В гараже хранил скутер, который был украден и другие вещи: столешницу от швейной машины, аквариум, зеркало, брезент, стеллажи из металлического уголка, банки с краской, ведра и д.р. Прейдя зимой в гараж, обнаружил, что на воротах со всем другие замки. Выяснил, что гаражный бокс занял Н. и пользуется им.

    Представитель истца Ф., иск поддержал по изложенным в нем основаниями дополнительно пояснил, что истец до момента приобретения права собственности пользовался спорным гаражным боксом на протяжении долгого времени, полагая, что он занимает именно № бокс, который ему принадлежит на праве собственности. При проверке на месте оказалось, что произошла адресная ошибка и очень многие члены ГСК «...» пользуются фактически одним боксом, а права собственности имеют на другой. Для того, чтобы исправить данную ошибку в мае 2016 года, членами кооператива было проведено собрание, на котором решили исправить данную ошибку и провести изменение нумерации гаражных боксов в соответствии с фактическим их пользованием и номеров указанных в свидетельствах о праве собственности.

    Ответчик Н. иск не признал, указав, что данный гараж принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 08.09.2015. гараж он купил по договору купли-продажи 31.08.2015 заключенный между ним и А. Они приехали на место, где располагались гаражные боксы, А., указала ему на спорный бокс таблички с номерами боксов на гаражах отсутствовали, место расположения гаражного бокса сверили с техническим паспортом и порядковым номером при подсчете от начала линейки. Ключи от гаража продавец забыла и пояснила, что те вещи, которые там могут находиться, ей не нужны. Он сложил в гараже запчасти и пользовался гаражом. Потом ему позвонил истец и стал предъявлять претензии.

Представитель ответчика К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно занимался оформлением данных гаражей. Собственники гаражей самостоятельно заполняли декларации об объекте недвижимого имущества, председатель ГСК «...» С. предоставил список боксов и напротив указал ФИО его владельца. Согласно технического паспорта по состоянию на 05.10.2012, который готовился к оформлению гаражей в собственность, все боксы имеют порядковый номер, что соответствует поэтажному плану гаражей и экспликации. Нумерация боксов произведена по порядку и при визуальном осмотре имея технический паспорт можно легко понять, где расположен конкретный бокс. Ответчик именно так и поступил. Когда продавец ему указал на гаражный бокс, но не предоставил ключей, он сверил расположение бокса с имеющимся у него техническим паспортом, так же уточнив информацию у председателя ГСК, который пояснил, что это действительно гаражный бокс №. Ответчик не оспаривает право собственности истца на гаражный бокс № и полагает, что истец заблуждался, что занимал гараж под номером 94, так как фактически находился в гараже под номером 91 принадлежащим ответчику, что так же подтверждается проведенной пере нумерацией по решению собрания членов ГСК, которое считают незаконным.

Определением от 22 июня 2016 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ГСК «...».

Председатель ГСК «...» П., действующий на основании устава, ранее в судебном заседании пояснил, что линейки данных гаражей существовали с «советского времени», но были не оформлены надлежащим образом. В 2012 году решили нанять юристов, которые бы оформили гаражи в собственность, этим вопросом занимался бывший председатель С.. Был оформлен земельный участок, а затем заполняли декларации и получили свидетельства о праве собственности на гаражные боксы. Затем выяснилось, что у многих не совпадают занимаемые гаражные боксы с номером бокса указанном в свидетельстве. Истец К. занимал именно тот гаражный бокс, которым теперь пользуется ответчик. В связи с возникшей проблемой 13 мая 2016 было проведено собрание членов кооператива, где поднимался вопрос об утверждении новой нумерации гаражных боксов, и было принято решение привести нумерацию гаражей в соответствии с занимаемыми фактически боксами и указанными в свидетельствах о праве. И был сделан новый технический паспорт, с указанием номеров гаражных боксов.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе требования истца являются виндикационными, как направленные на истребование имущества из чужого незаконного владения, поскольку, согласно доводам заявления, истец лишен возможности владения недвижимой вещью.

Критерием разграничения необходимости применения положений ст. 301 ГК РФ или 304 ГК РФ является нахождение той или иной вещи в чужом незаконном владении, следовательно, учитывая, что К. лишен владения гаражом в полном объеме, применению подлежит ст. 301 ГК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются, в том числе: сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации прекращение права (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Право собственности К.. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.11.2014 № выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области.

Согласно данному свидетельству в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2014 сделана запись регистрации права собственности К. №.

Доказательства, подтверждающие прекращение права собственности К. (судебный акт, договор и т.п.), в материалах дела отсутствуют.

Право собственности Н. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области.

Согласно данному свидетельству в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2015 сделана запись регистрации права собственности Н. №

Как следует из положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (ст. 545 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено судом, 31.08.2015 между ответчиком Н. и А. заключен договор купли-продажи гаража расположенного по адресу <адрес> №, согласно которого А.. продает данный гараж за 50 000 рублей передает в собственность Н., который принимает гараж и уплачивает его стоимость.

Согласно условиям указанного договора право собственности на гаражный бокс переходит к покупателю после государственной регистрации.

Довод представителя истца, о том, что ключи от гаражного бокса ответчику Н. продавцом не передавались и таким образом не передавался и гаражный бокс суд находит не состоятельным, так как, судом установлено, что ответчик спилил замки с гаража и установил новые после государственной регистрации права.

Право собственности на гаражные боксы сторонами не оспаривается.

При проведении выездного судебного заседания, судом установлено, что истец и ответчик указывают на один и тот же гаражный бокс, и каждый из них считает, что спорный гаражный бокс принадлежит истцу и ответчику на праве собственности.

При визуальном осмотре и подсчёте гаражных боксов, судом было установлено, что спорный гаражный бокс находится в единой линейки гаражей и имеет порядковый №.

Согласно технического паспорта составленного Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 05.10.2012 указывается на нежилое здание. Кирпичный гараж на № бокс, число этажей 2 расположенных в <адрес>, согласно поэтажного плана имеется изображения гаражных боксов их нумерация указана с первого по сто третий гаражные бокса, нумерация расположена точно в хронологическом порядке, что соответствует и экспликации к поэтажному плану. (л.д.42-47)

мая 2016 было проведено собрание членов кооператива ГСК «...», что подтверждается протоколом собрания от 13.05.2016, из которого следует, что всего членов кооператива 57 человек, на собрании присутствовало 36 членов. В повестке дня стояло два вопроса: первым -выборы председателя собрания, секретаря, а вторым вопросом утверждение нового технического паспорта, для установления нумерации гаражных боксов удобную для членов кооператива.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу, что спорный гаражный бокс является частью гаражного комплекса, расположенного на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. То обстоятельство, что истец продолжительное время с 2007 года занимал именно спорный гаражный бокс само по себе не может служить основанием для удовлетворения его требований, так как право собственности на недвижимое имущество возникает,, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п.2 ст. 8.1 ГК)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из расписки представленной суду в подтверждения покупки истцом гаражного бокса №, следует, что он уплатил 30 000 рублей за проданный гараж. В расписке отсутствует, и адрес и номер продаваемого гаража, что ни как не может подтверждать покупку именно спорного объекта.

Из справки ГСК «...» от 27 мая 2016 следует, что за К. закреплен гаражный бокс №, и он является членом ГСК «...» (л.д. 27).

Из справки ГСК «...» от 06 июля 2016 следует, что К. является членом гаражного кооператива «...», находящегося по адресу <адрес> и ему принадлежит гаражный бокс № ( по нумерации до 20 мая 2016 года являлся №), паевой взнос уплачен, задолженности по членским взносам и за электричество не имеет. (л.д.77)

Оценивая данные справки в их совокупности с протоколом общего собрания членов кооператива от 13 мая 2016, свидетельства о праве собственности на гаражные боксы № и №, суд приходит к выводу, что истец К. имеет свидетельство о праве собственности на гаражный бокс № по <адрес>, а фактически до декабря 2015 года занимал гаражный бокс №, который на праве собственности принадлежит ответчику, таким образом, истцу должно быть отказано в удовлетворении его требований.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Таким образом, довод представителя истца о применении к данным отношениям положения статьи 234 ГК РФ, суд находит несостоятельным, так как из показаний истца следует, что гаражным боксом он владел с 2007 года, что составляет около 9 лет на момент рассмотрения дела в суде.

р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований К. к Н. об освобождении гаражного бокса № расположенному по адресу <адрес>, не чинении препятствий в пользовании и передаче ключей от железных ворот гаража в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу отказать.

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Томска со дня принятия решения в окончательной форме.

Публикацию разрешаю 23.07.2016

...

...

...

...