Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4728/2014 ~ М-2777/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-4728/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Вольшинце С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова П.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Владимиров П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, по условиям которого истец получает в собственность после ввода в эксплуатацию квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец выполнил свои обязательства по оплате денежных средств.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Владимиров П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его представитель по доверенности Тотиков А.Т. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен -ОАО "наименование".

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОАО "наименование" по доверенности Наумов Д.Г. в судебное заседание явился и пояснил, что спорная квартира в настоящее время в залоге не находится.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца и третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, по условиям которого истец участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры № площадью 42,48 кв.м., расположенной на № этаже в секции №. Объем инвестиций составил 4115674,80 руб. ( л.д.6-10)

Истец выполнил свои обязательства, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.12-13)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» («3-е лицо») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «.....» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3-е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ООО «Корпорация «3-е лицо» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и № переданы в аренду земельные участки площадью 0,4917 га и 0,1677 га для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо» передан в аренду земельный участок площадью 91900 кв.м. для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО ответчик был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади № очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «.....» в районе АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ЗАО ответчик».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо» выдано разрешение на строительство № очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.27)

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома № по АДРЕС.

Право Владимирова П.В. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, согласно выписке из ЕГРП право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Владимировым П.В. право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева