Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2014 ~ М-1465/2014 от 20.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савушкиной Р. К. к Савушкиной В. Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного(бессрочного)пользования и признании права собственности на земельный участок и,

по встречному иску Савушкиной В. Н. к Савушкиной Р. К., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савушкина Р.К.обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

При доме имеется земельный участок, который изначально был закреплён за отцом мужа ее Савушкиным А.Е.на основании Решения исполкома Ногинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, а затем, с указанием площади <данные изъяты> кв.м. - на основании Решения № исполкома Ногинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства жилого дома.

На основании Решения № исполнительного комитета Электроуглинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Савушкину А.Е.был дополнительно выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в права наследства после смерти мужа Савушкина Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состояло из части домовладения, расположенного на участке мерою 1.144 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Электроуглинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ году по реестру 31-1251 и, справки БТИ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным участком на протяжении длительного периода времени пользуется истец и ее сыновья.

Ответчица Савушкина В.Н.самовольно начала пользоваться земельным участком перед домом, возвела там теплицу, не разрешает истцу обрабатывать грядки.

На земельном участке, который истец всегда считала своим, т.к.приняла наследство после смерти мужа, и пользовалась им по назначению, ею были возведены гараж и хозяйственные постройки. Ответчица же, не ставя ее в известность, сама определила каким участком ей выгоднее пользоваться.

На протяжении всего времени проживания по данному адресу был определен порядок пользования земельным участком, проходом от калитки до жилого дома, который был установлен при жизни родителями мужа истца.

Согласно межевому плану, на данный момент площадь земельного участка которым пользуется истец и ее сыновья, составляет 560 кв.м.

Оформить земельный участок через Администрацию муниципального образования Ногинского муниципального района Московской области не представляется возможным, так как отсутствуют сведения о земельных участках и объектах недвижимости за указанный период, по адресу <адрес>, о чём свидетельствует письмо из администрации муниципального образования«Город Электроугли Московской области»от ДД.ММ.ГГГГ года.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Савушкина Р.К.просит суд:

- установить факт владения ею земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на праве постоянного(бессрочного)пользования;

- признать за нею право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Савушкина В.Н.исковые требования не признала и, обратилась в суд с вышеназванным встречным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она являлась собственником 5/8 долей жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сособственником жилого дома является Савушкина Р.К.в размере 3/8 долей жилого дома.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома между истцом и Савушкиной Р.К., по которому ей в собственность выделена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>).

Право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному Ковалевой Т.И., государственным нотариусом Электроуглинской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № 1-1251, жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным обмера общая площадь земельного участка при указанном домовладении составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом обоснования установления характеристик земельного участка, составленного землеустроителем ООО «Эрмитаж».

Поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы его не определены в установленном законом порядке, истец Савушкина В.Н., основываясь на указанных обстоятельствах, просит суд:

- установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границах в соответствии с планом обоснования установления характеристик земельного участка, составленного землеустроителем ООО «Эрмитаж»;

- признать за ней право собственности на 5/8 долей указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

В судебное заседание Савушкина Р.К.(истец по первоначальному иску, ответчик по встречному)не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.41).

Представитель Савушкиной Р.К., действующая на основании доверенности(л.д.8) – Тихомолова Т.И., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.2-5). В удовлетворении встречного иска просила отказать в полном объеме.

Савушкина В.Н.(ответчик по первоначальному иска, истец по встречному)в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия(л.д.82).

Представитель Савушкиной В.Н., действующая на основании доверенности(л.д.35) – Лавдикова Н.В., в судебном заседании исковые требования не признала полностью, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию встречного иска(л.д.43-44).

Представитель Администрации Ногинского муниципального района Московской области(ответчика по первоначальному и встречному искам), действующая на основании доверенности(л.д.88) – Болмосова А.В., исковые требования, как по первоначальному, так и по встречному искам, не признала в полном объеме. В удовлетворении обоих исков просила отказать, поддержав в устной форме письменные возражения(л.д.37-39).

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить, как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

В соответствии со ст.266 Гражданского кодекса РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.45-46)исковые требования Савушкиной В.Н.к Савушкиной Р.К.о выделе доли жилого дома и, исковые требования Савушкиной Р.К.к Савушкиной В.Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе дома, удовлетворены.

Произведен раздел жилого <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Мегалэнд»(л.д.47).

В собственность Савушкиной В.Н.выделена часть жилого дома(квартира <данные изъяты>площадью 63,5 кв.м., Савушкиной Р.К. – часть жилого дома(квартира <данные изъяты>), площадью 62,8 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.9 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу, признаются обязательными. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела.

Вышеуказанным решением суда установлено, что Савушкина В.Н.является собственником 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Савушкина Р.К. – 3/8 долей.

Этим же решением суда установлено, что жилой <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленном решением Исполкома Ногинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, Савушкину А.Г.

Доказательств того, что Савушкиной Р.К.в установленном законом порядке, был предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, последней не добыто и суду не представлено.

Как следует из решения Исполкома Ногинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.12)Савушкину А.Г.предоставлен земельный участок под строительство дома.

По правилам ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

По делу не установлено обстоятельств, исключающих передачу земельного участка в собственность, предусмотренных пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из объяснений сторон следует, что границы земельного участка длительное время не менялись, границы земельного участка не сформированы и на кадастровый учет не поставлены.

Принимая за основу решения Обоснование установления характеристик земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выполненного ООО «Эрмитаж»(л.д.52), суд исходит из того, что его площадь, в том числе занимаемая целым домовладением, соответствует фактической, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Савушкина В.Н.и Савушкина Р.К.имеют исключительное право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в муниципальной собственности, поскольку являются собственниками расположенного на этом земельном участке частей жилого дома, Савушкина В.Н.в размере 5/8 долей, Савушкина Р.К.- в размере 3/8 долей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Савушкиной Р.К.подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования Савушкиной В.Н. – удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савушкиной Р. К. к Савушкиной В. Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного(бессрочного)пользования и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Савушкиной Р. К. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 3/8 долей, в порядке приватизации.

В удовлетворении иска об установлении факта владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на праве постоянного(бессрочного)пользования и в признании права собственности на него, отказать.

Встречные исковые требования Савушкиной В. Н. к Савушкиной Р. К., Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом Обоснования установления характеристик земельного участка, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Эрмитаж»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Савушкиной В. Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 5/8 долей, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Савушкиной В. Н. в размере 5/8 долей и Савушкиной Р. К. в размере 3/8 долей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Судья: