Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5763/2014 ~ М-5136/2014 от 11.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ         № 2-5763/2014

03 декабря 2014 года                             г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска, в составе:

председательствующего     Посновой Л.А., с участием

представителя истца        Чепуригиной К.С.

ответчика            Мартышина И.И.

при секретаре         Погорелой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению юр.л» к Мартышину Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени за просрочку платежей,

                    у с т а н о в и л :

юр.л обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, указывая на то, что ответчик является собственником и проживает в <адрес> в <адрес> и не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению квартплаты ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2013 года по август 2014 года в сумме 61 805,21 рублей, кроме этого ответчику насчитана пени за этот же период в сумме 4222,58 рубля. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать с него возврат государственной пошлины в сумме 2180,83 рублей.

Представитель истца – Н.А.Чепурыгина К.С., действующая на основании доверенности от 21 июля 2014 года № 548, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что у него отсутствует договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом, предыдущий договор прекратил свое действие. Не согласен с включением в оплату сумм за капитальный ремонт, поскольку ремонт был сделан некачественно, в том числе кровли крыши, что привело к затоплению его квартиры, также не согласен с включением в оплату работ по установке общедомовых приборов учета.

Изучив, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги: за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Данной норме корреспондируют положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания статьи 155 ЖК РФ следует, что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Непосредственно в г. Красноярске оплата жилья осуществляется по нормативам потребления, установленным решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160. Исполнитель услуг имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств следует, Мартышин И.И. является собственником <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 февраля 1993 года, договора дарения от 01.10.2008 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2008 года. В этом же жилом помещении Мартышин И.И. зарегистрирован проживающим с 10 января 1992 года, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 6).

03 ноября 2006 года между собственниками жилых помещений указанного дома и юр.л» заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес>, который регулирует порядок правоотношений по выполнению управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению данным домом. Так, в силу п. 2.1.9., 4.4.8. Договора пользователи помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества) соразмерно площади и за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. Срок внесения ежемесячных платежей устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченных сумм за каждый день.

Согласно выписке из лицевого счета, за период с марта 2013 года по август 2014 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 61 805,21 рублей, исходя из чего, за этот же период насчитана пеня в размере 4 238,63 рублей (л.д. 7,8).

На требование Управляющей компании (л.д. 5), в добровольном порядке погасить задолженность, ответчик своих обязанностей не выполнил и задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг не погасил, что подтверждается также выпиской о состоянии финансово-лицевого счета, предоставленной стороной истца в судебное заседание.

Ответчик не оспаривает, что перестал уплачивать за коммунальные платежи с марта 2013 года, ссылаясь на некачественное выполнение истцом своих услуг и на отсутствие договора с управляющей компанией, поскольку договор от 03.11.2006 года прекратил свое действие.

Оценивания указанные доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Статьей 162 ЖК РФ предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4). Часть 5 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается, в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Истцом в судебное заседание предоставлен договор управления многоквартирным домом от 03.11.2006 года № 292, в соответствии с которым, собственники жилых помещений доверили управление домом № по <адрес> юр.л». Доказательств того, что данный договор не является действующим, прекратил свое действие, а также, что собственники многоквартирного дома избрали иную Управляющую компанию сторонами в судебное заседание не представлено. При указанных обстоятельствах, доводы ответчика о об отсутствии договорных отношений между собственниками жилых помещений <адрес> в <адрес> и юр.л» являются несостоятельными.

Также не находит необоснованными доводы ответчика о необоснованном включении в счет оплаты расходов по работам по установке общедомовых приборов учета и за капитальный ремонт.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.11.2014) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (пункт 40 Правил).

Таким образом, обязанность потребителя вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрена законом.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определятся в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам (пункт 44).

Из содержания приказа Приказа Минрегиона РФ от 19.09.2011 N 454 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" следует, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили установку общедомового прибора учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии до 1 июля 2012 года, общедомового прибора учета газа до 1 января 2015 года, не приняли решение о включении расходов на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в плату за содержание и ремонт жилого помещения, и такая установка осуществлена ресурсоснабжающей организацией в период, указанный в Федеральном законе от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то в графу 1 рекомендуется включать дополнительной строкой (дополнительными строками) вид услуг за установку общедомового прибора учета коммунальных ресурсов.

Обязанность потребителя производить вносы на капитальный ремонт предусмотрена ст. 154 ЖК РФ.

Учитывая, вышеприведенные нормы законы, суд полагает обоснованным включение истцом в квитанцию об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг графы «Капитальный ремонт» и графа «Работы по установке общедомовых приборов учета» и считает доводы истца не основанными на законе.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика Мартышина И.И. суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с марта 2013 года по августа 2014 года в размере 61 805,21 рублей, пени в размере 4222,58 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку жилищная и коммунальные услуги предоставлялись ответчику, он пользовался указанными услугами, однако своевременно оплату этих услуг не производил.

Согласно ст.98 ГПК РФ и порядка расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина в размере 2180,83 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования юр.л» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу юр.л» задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с марта 2013 года по август 2014 года в размере 61 805,21 рублей, пени в размере 4222,58 рублей, судебные расходы в сумме 2180,83 рублей, а всего 68 208,62 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента вынесения решения в полном объеме.

Председательствующий              Л.А. Поснова