Решение по делу № 2-1088/2020 ~ М-1046/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-1088/2020                                    <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Чащиной Ю.А.,

при секретаре Засухиной Т.В.,

с участием представителя истца Галкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации города Кудымкара к Харину ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок собственнику,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Кудымкара обратилась в суд с иском к Харину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок собственнику. Исковые требования мотивирует тем, что по итогам аукциона ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером: № и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ и условием внесения арендной платы в размере 70 000 рублей в год ежеквартально равными долями. Харин В.А. неоднократно нарушил принятые на себя обязательства по уплате арендной платы. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 790 рубля 61 копейка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика вновь образовалась задолженность по арендной плате в размере 18 795 рублей. Согласно подпункту «а» пункта 3.1, подпункту «д» пункта 4.2 и пункту 5.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, предусмотренном договором, в случае невыполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы. Неуплата Хариным А.В. арендных платежей является существенным нарушением условий заключенного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предложение о расторжении договора и возврате земельного участка, от получения письма ответчик уклонился. С учетом изложенного, ссылаясь на пункт 2 статьи 450, статью 622 ГК РФ, Администрация <адрес> просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и Хариным В.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером: №, и обязать ответчика вернуть земельный участок Администрации г. Кудымкара по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Галкина Г.А. на иске настаивала по изложенным основаниям. Суду пояснила, что ответчик не использует земельный участок по назначению, строительство индивидуального жилого дома не начато, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 149 рублей 05 копеек.

Ответчик Харин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании на основе материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и Хариным В.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договора арендатор обязуется ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года вносить арендную плату в равных долях. Размер арендной платы установлен 70 000 рублей в год.

Согласно подпунктам «г», «д» пункта 4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором; при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.2 договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2. договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Судом на основе материалов дела также установлено, что ответчик Харин А.В. нарушил принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в предусмотренные договором сроки, добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ не уплатил арендную плату в размере 3 476 рублей 30 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не уплатил арендную плату в размере 17 500 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не уплатил арендную плату в размере 17 500 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не уплатил арендную плату в размере 17 500 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Кудымкарского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с Харина В.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22 790 рублей 61 копейка, в том числе задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 976 рублей 30 копеек, пени – 1814 рублей 31 копейка. В ходе принудительного исполнения требований исполнительного документа с ответчика принудительно взыскано 9 827 рублей 25 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Харина В.А. по арендной плате составляет 46 149 рублей 05 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Кудымкара направила Харину В.А. заказное почтовое отправление с предложением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с наличием задолженности по арендной плате.

От получения почтового отправления ответчик Харин В.А. уклонился, почтовое отправление возращено отправителю.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора Администрацией г. Кудымкара соблюден.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание, что пунктом 5.2 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной уплате арендной платы, приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и Хариным В.А. и возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик систематически, более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в предусмотренном размере, что является существенным нарушением условий договора. Таким образом, иск Администрации <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Кудымкара удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> – <адрес>» и Хариным Вячеславом Александровичем в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером: №.

Обязать Харина Вячеслава Александровича вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером: №, Администрации города Кудымкара по акту приема-передачи.

Взыскать с Харина Вячеслава Александровича в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ю.А. Чащина

<данные изъяты>