Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6423/2017 ~ М-6208/2017 от 05.09.2017

Дело № 2 - 6423/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Николаевской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Синкконен А.А., Синкконен Е.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ВТБ 24» обратилось в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к Синкконен А.А., Синкконен Е.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ 24» и Синкконен А.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1612760 руб. 00 коп., сроком на <данные изъяты> месяца с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых, а Синкконен А.А. обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общую совместную собственность заемщика Синкконен А.А. и поручителя Синкконен Е.М. В обеспечение исполнения обязательства между истцом и Синкконен Е.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик исполнял свои обязательства по погашению кредита и процентов с нарушением сроков, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком составила 1335136 руб. 11 коп., из которых 1121030 руб. 39 коп. – остаток ссудной задолженности, 143849 руб. 06 коп. – задолженность по плановым процентам, 31140 руб. 04 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, 39116 руб. 26 коп.- пени по просроченному основному долгу. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ 24» и Синкконен А.А.; взыскать с Синкконен А.А. и Синкконен Е.М. солидарно в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1335136 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20875 руб. 68 коп.; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, находящееся в залоге у ПАО «Банк ВТБ 24» в соответствии с закладной, а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №. Установить способ реализации квартиры- с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 1803200 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ 24» и Синкконен А.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1612760 руб. 00 коп., сроком на <данные изъяты> месяца с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых, а Синкконен А.А. обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.2.3 кредитного договора кредит предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общую совместную собственность заемщика Синкконен А.А. и поручителя Синкконен Е.М.

Ипотека квартиры была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК за №. Права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательства между истцом и Синкконен Е.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязуется солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в том числе и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований ч.1 ст.809 указанного Кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 указанного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий в соответствии со ст.310 Кодекса не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Материалы дела свидетельствуют, что заемщик своевременно не исполняет принятые на себя обязательства по внесению платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление о досрочном истребовании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Доказательств исполнения ответчиками обязательств надлежащим образом и в полном объеме не представлено, в добровольном порядке спор не урегулирован.

При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, в соответствии со ст.330 ГК РФ предусматривается уплата заемщиком неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком составила 1335136 руб. 11 коп., из которых 1121030 руб. 39 коп. – остаток ссудной задолженности, 143849 руб. 06 коп. – задолженность по плановым процентам, 31140 руб. 04 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, 39116 руб. 26 коп.- пени по просроченному основному долгу.

Ввиду неисполнения требований Банка в досудебном порядке, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Расчет кредитной задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен.

В связи с изложенным, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1335136 руб. 11 коп.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

На основании п.п. 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, а также солидарное поручительство Синкконен Е.М.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк ВТБ 24» и Синкконен А.А., Синкконен Е.М. подписана закладная вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При заключении кредитного договора и передачи в залог кредитору спорной квартиры стороны определили ее стоимость в размере 2158000 руб. 00 коп., однако истец полагает указанную оценку не актуальной, в соответствии с заключением <данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 2254000 руб. 00 коп.

Проанализировав положения действующего законодательства, обстоятельства дела, учитывая, что ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие в ходе рассмотрения дела спора между сторонами относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, непредставление ответчиком доказательств иной стоимости имущества, суд, руководствуясь ст.ст. 340, 350 ГК РФ, считает необходимым определить начальную продажную цену заложенной квартиры в сумме – 1803200 руб. 00 коп. (2254000 руб. 00 коп. х 80%), способом реализации имущества установить его продажу с публичных торгов.

Исходя из законоположений ст. 450, 451, 453 ГК РФ по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора последний подлежит расторжению, а кредитные обязательства - прекращению. При этом под существенными условиями понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае ответчиками на протяжении длительного времени кредитные обязательства не исполняются в полном объеме, задолженность не погашена, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20875 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Синкконен А.А., Синкконен Е.М., удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ 24» и Синкконен А.А..

Взыскать солидарно с Синкконен А.А., Синкконен Е.М. в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1335136 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20875 руб. 68 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, находящееся в залоге у ПАО «Банк ВТБ 24» в соответствии с закладной, а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №. Определить начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 1803200 руб. 00 коп. Установить способ реализации квартиры- с публичных торгов.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Ващенко

Решение в окончательной форме принято 05.10.2017.