Решения по делу № 2-821/2021 (2-4398/2020;) ~ М-4143/2020 от 21.12.2020

Дело №

УИД №

№

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузовой О.Н. к Козел Т.И., Семенец В.И,, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Кутузова О.Н. обратилась в суд с иском к Козел Т.И., Семенец В.И., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

При постановке участка на кадастровый учет было выявлено пересечение границ ее участка с границами участка ответчиков. Фактического пересечения не имеется, имеет место реестровая ошибка.

Просила суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка ответчиков с КН №, внести в ЕГРН верные сведения о координатах границ указанного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Кутузовой О.Н. по доверенности Масютина Т.И. поддержала заявленные требования, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики Козел Т.И., Семенец В.И. в судебном заседании против иска не возражали.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кутузова О.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Основанием возникновения права послужило решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом определения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определены границы участка.

Ответчикам Козел Т.И., Семенец В.И. на праве долевой собственности принадлежит участок с № по адресу: <адрес>.

При постановке участка истца Кутузовой О.Н. на кадастровый учет выяснилось, что имеется наложение границ ее участка с границами участка ответчиков.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В результате проведенных измерений и осмотра установлено, что земельный участок с КН № имеет искусственное ограждение – забор, в фактических границах участка расположены жилой дом, гараж, хозяйственная постройка (разрушена), фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Участок с севера граничит с земельным участком № с №, с востока с участком № КН №, с юга с участком истца Кутузовой О.Н. № и земельным участком №, с запада граничит с улицей (дорога), фактически являющейся землями общего пользования.

Участок с КН № находится в заборе, с севера граничит с участками ответчиков с КН №, с востока с участком №, с юга с участком с №, с запада с улицей (дорога), фактически являющейся землями общего пользования. В границах участка расположены жилой дом, гараж, хозяйственные постройки. Фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м, что соответствует решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и определению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При сопоставлении фактической границы земельных участков сторон, было выявлено наложение границ. Граница земельного участка с КН № пересекает границу участка с КН №, то есть земельный участок № «частично поглощен» земельным участком с КН №. Таким образом, имеется реестровая ошибка в определении координат ранее учтенных границ земельного участка.

Реестровая ошибка заключается в определении координат поворотных точек границ участка с КН №, что и привело к неправильному местоположению границ земельного участка, которые и были внесены в сведения ЕГРН; в определении горизонтальных проложений (длины линий).

После определения местоположения границы указанного участка с КН № экспертом предложен вариант установления его границы с целью исправления реестровой ошибки: уточнить границу земельного участка с КН № с учетом фактической границы и исправлением реестровой ошибки. Представлены координаты.

Таким образом, при исключении ранее внесенных в ЕГРН координат «наложение» будет исключено.

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов, которые согласуются с материалами дела.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, без исправления которой невозможно провести государственный кадастровый учет участка истца, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, находит требования Кутузовой О.Н. подлежащими удовлетворению.

Реестровая ошибка в отношении участка ответчиков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка и внесении достоверных сведений о границах.

При этом, учитывая, что границы земельных участков истца и ответчиков на местности сложились, споры по границам отсутствуют, суд находит возможным установить границу участка ответчиков по фактическому пользованию в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

При принятии решения суд учитывает мнение ответчиков о согласии с фактически сложившимися границами и отсутствие спора по расположению забора.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутузовой О.Н. - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Козел Т.И. и Семенец В.И,.

Внести в ЕГРН верные сведения о координатах границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Козел Т.И. и Семенец В.И, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное составлено ДД.ММ.ГГГГ