Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2015 ~ М-1471/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мусатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нестеровой Г.А. к Товариществу собственников жилья «Старт» о признании бездействия незаконным, обязании заключить договор,

установил:

Нестерова Г.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ТСЖ «Старт» о признании бездействия незаконным, обязании заключить договор, в обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры <адрес> Членом ТСЖ «Старт» не является. Дом является 10-этажным. На крыше установлено 3 котельных, в доме установлены общедомовые счетчики учета холодной воды, газа и электроэнергии мест общего пользования. ТСЖ «Старт» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной воды, газа, электроэнергии. На основании ч.6 ст.155 ЖК РФ собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ вносит плату на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги на основании договора, заключенного с ТСЖ. 04 апреля 2015 года она, Нестерова Г.А., направила в адрес ТСЖ «Старт» проект соответствующего договора, предложив его подписать в 10-дневный срок. Однако ее просьба оставлена без ответа в связи с чем просит признать бездействие ТСЖ «Старт» незаконным; обязать ТСЖ «Старт» заключить договор № от ДД.ММ.ГГГГ года и приложения к нему в количестве 6 штук с Нестеровой Г.А. на оказание коммунальных услуг и технического обслуживания втечение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда; обязать ТСЖ «Старт» заключить договор № от ДД.ММ.ГГГГ года и приложения к нему на условиях, предусмотренных в прилагаемом проекте договора и приложения к нему, представленных Нестеровой Г.А.; взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 300 рублей; взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 233 рубля 94 копейки (по отправке заказной бандероли, заказного уведомления, стоимости почтовых марок).

В судебном заседание истец Нестерова Г.А., надлежащим образом уведомленная о слушании дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Старт» Сергеева О.Р., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В предварительном судебном заседании заявленные Нестеровой Г.А. требования не признала, пояснив суду, что представленный истцом проект договора их не устраивает. ТСЖ «Старт» будет составлен свой вариант договора.

Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации <адрес> г.Самара, ул.Революционная,146А-68.

Согласно представленному Уставу (л.д.58-70) управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Старт».

Заявлено истцом и признано представителем ответчика в предварительном судебном заседании (ч..2 ст.68 ГПК РФ), что Нестерова Г.А. не является членом ТСЖ «Старт».Действительно, как обоснованно ссылается истец в исковом заявлении, в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Вместе с тем приведенное положение Жилищного кодекса Российской Федерации не возлагает на ТСЖ обязанность заключить с собственником, не являющимся членом товарищества собственников жилья, договор, предусматривающий порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Незаключение с собственниками помещений многоквартирных жилых домов договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (если законодательством общее собрание наделено правом устанавливать такие условия).

При отсутствии договора порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги регламентируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Поскольку законом обязанность заключать договора по оказанию жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений на ТСЖ не возложена, при этом законодателем определен порядок предоставления и оплаты услуг, что исключает возможность нарушения прав истца на своевременное и качественное их предоставление, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований об обязании ТСЖ заключить договор следует отказать.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о несогласии с представленным истцом проектом договора, намерении подготовить свой проект. Следовательно, удовлетворение заявленных истцом требований приведет к нарушению принципа свободы договора, установленного ст.421 ГК РФ.

Поскольку судом установлено отсутствие нарушений требований закона со стороны ТСЖ «Старт», выразившееся в незаключении договора, следовательно, требование истца о признании бездействия ответчика незаконным также подлежит отклонению.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца, и в соответствии со ст.98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нестеровой Г.А. к Товариществу собственников жилья «Старт» о признании бездействия незаконным, обязаннии заключить договор отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2015 года.

Председательствующий судья      (подпись)     Т.В. Александрова