Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 ~ М-102/2022 от 11.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 г.                                              г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шатровой Н.Н. к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области, Хуртину С.А. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Шатрова Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об объекте недвижимого имущества с № площадью 80,8 кв.м., с назначением жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (часть жилого дома) с № общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № от 30.09.2003). В целях улучшения жилищных условий в 2003 г. была произведена перепланировка, которая была узаконена прежним собственником жилого помещения, что следует из постановления главы г. Октябрьска. Однако фактически общая площадь жилого помещения составляет 75,6 кв.м., жилая 50,6 кв.м. Изменения площади произошли из-за ранее неверного расчета и уточнения размеров, реконструкции и перепланировки после 2003 г. истцом в жилом помещении не производились. Спорное жилое помещение соответствует критериям блока жилого дома блокированной застройки, фактически является самостоятельным объектом, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, жилые и нежилые помещения, полностью изолирован от другого блока, не имеет общих коммуникаций и помещений общего пользования, расположен в границах земельного участка площадью по фактическому забору 514 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов. В связи с тем, что спорный объект внесен в ЕГРН как жилое помещение (квартира), данное обстоятельство препятствует истцу на приобретение права собственности на земельный участок, на котором он расположен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Шатрова Н.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации городского округа Октябрьск Самарской области Лукашина Н.А. (по доверенности № от 27.01.2022), ответчик Хуртин С.А. (собственник второй части жилого помещения) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, МКУ городского округа Октябрьск Самарской области «Комитет по архитектуре, строительству и транспорту Администрации городского округа Октябрьск Самарской области»о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Правила, установленные ст. 36 ЖК РФ, а также ч.1 ст.42 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при условии соблюдения правил и норм, установленных ст.11.9. и 39.20. ЗК РФ, по смыслу которых, в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела, в частности выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости №№ от 14.05.2021, № от 02.02.2022 судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 09.09.2003, реестровый № Шатрова Н.Н. является собственником жилого помещения с № площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (запись регистрации № от 30.09.2003, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 30.09.2003).

Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с №, площадью 111 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником второй части жилого дома (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., являются Хуртин С.А.

Права и обременения на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

По сведениям технического паспорта, составленного 30.07.2003 МУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Октябрьска спорный объект имеет общую площадь 55,9 кв.м., жилую площадь - 38,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в 2003 г. была произведена перепланировка спорного жилого помещения, прежними собственниками ФИО11., ФИО12., и общая площадь спорного объекта составляла 80,8 кв.м., в том числе жилая - 38,9 кв.м., что следует из акта № государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта утвержденного постановлением главы г. Октябрьска от 14.08.2003 №.

Инвентаризация объекта проводилась 30.07.2003, площадь квартиры изменилась за счет снова печи и перегородки, что следует из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал № от 27.12.2021.

Из технического плана от 22.07.2021 следует, что спорное жилое помещение, 1956 года постройки представляет собой здание - блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 75,6 кв.м., в том числе жилую площадь 50,6 кв.м.

Как следует из содержания искового заявления, расхождение площади спорного жилого помещения произошло из-за неточности измерений.

После 2003 г. реконструкции, перепланировки, переустройства истцом не проводилось, что не оспаривается сторонами.

Из заключения № со схемой земельного участка, составленного 17.01.2022 кадастровым инженером ФИО6, градостроительного заключения №№ от 17.05.2022 МКУ городского округа Октябрьск Самарской области «Комитет по архитектуре, строительству и транспорту Администрации городского округа Октябрьск Самарской области», технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 01.04.2022, усматривается, что согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» спорный объект недвижимости соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков (половин), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление. Вход в каждую часть отдельный и имеется выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке площадью 427 кв.м. в территориальной зоне Ж1 предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Перепланировка, переоборудование, а так же реконструкция не производилась.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Права и обременения на земельный участок под спорным объектом не зарегистрированы (выписка из ЕГРН №№ от 02.02.2022).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14указанного Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п. 5 ст. 14 Закона о регистрации, не должно препятствовать истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект в порядке ст. 39.3. ЗК РФ, поскольку в силу ст. 39.20. названного Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а принадлежащий истцу объект имеет назначение жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение собственников второй части жилого дома, Администрации городского округа Октябрьск Самарской области не возражавших против заявленных требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекратив за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение с №, исключив из ЕГРН сведения на данный объект, поскольку блок жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шатровой Н.Н. - удовлетворить.

Признать за Шатровой Н.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с № площадью 80,8 кв.м., с назначением жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья                                               Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 18.05.2022.

Председательствующий судья                                               Л.М. Моисеева