Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10037/2010 от 04.10.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Азизовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болобан И.И., Лангман О.Л. к ООО «ответчик 1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

  Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. они заключили с ООО «ответчик 1» договор инвестирования  №..., с целью приобретения по итогам строительства в собственность нежилого помещения подвала №..., расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с договором инвестор обеспечивает участие соинвестора в финансировании строительства жилого комплекса с правом получения в собственность соинвестора нежилого помещения в жилом комплексе. В соответствии с условиями договора истцами произведена оплата в финансировании строительства, выполнены все обязательства по договору. Между участниками договора инвестирования составлен акт об исполнении финансовых обязательств. Однако, до настоящего времени принятые на себя обязательства, ответчиком не исполнены надлежащим образом.

Истцы Болобан И.И. и Лангман О.Л. в судебное заседание не явились, от их представителя по доверенности Макаровой И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

 Представитель ответчика ООО «ответчик 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками, уважительность причин неявки суду не представили.

 Представитель ответчика НМОА НО "ответчик 3" по доверенности Те А.А. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик 1» и "ответчик 3" заключили контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: АДРЕС

 Как усматривается из материалов дела между истцами и ООО «ответчик 1» был заключен договор инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 9-10).

По условиям договоров инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. п.1.1 Инвестор привлекает финансовые средства Соинвестора в строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС с целью последующего приобретения в собственность Соинвестора нежилого помещения л.д. 9).

 Пунктом 1.5. ранее названного договора инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что Соинвестор, приобретает право требования на получение в собственность нежилого помещения подвала №... без чистовой отделки в цокольном этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС общей площадью 26,7 кв.м. л.д. 9 оборот).

Из представленного в суд платежного поручения усматривается, что оплата истцами произведена полностью в соответствии с условиями договоров, что подтверждается документом об оплате, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 13-16).

Согласно акта-передачи ООО «ответчик 1» передало истцам нежилое помещение (подвал) №..., расположенное в цоколе дома №... по адресу: АДРЕС площадью 26,7 кв.м. л.д. 12).

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию Негосударственной образовательной автономной некоммерческой организации "ответчик 3" малоэтажного жилого комплекса с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д.13).

Постановлением территориального управления по городскому поселению ... от ДД.ММ.ГГГГ.. №... был присвоен почтовый адрес выстроенному малоэтажному жилому комплексу на территории ООО ФРМУ в АДРЕС л.д. 19 оборот).

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчики в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцами, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта в результате, нежилое помещение истцам до настоящего времени в собственность не передано.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцы выполнили свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме, произведя оплату стоимости нежилого помещения (подвал) №... АДРЕС, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

 Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

В свою очередь, во исполнение принятых на себя обязательств ООО «ответчик 1» обязано передать истцам в собственность спорное нежилое помещение.

            Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Лангман О.Л., Болобан И.И. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: АДРЕС по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий